目前，某地產項目節能評估報告獲得相關部門批復，該項目屬于新建項目，項目規劃用地面積為三萬多畝，項目投資規模達40000多萬元，項目建設周期為兩年。

　 　項目所需能源概況

　 　根據《綜合能(neng)耗計(ji)算(suan)通(tong)則(ze)》(GB/T 2589-2008)，綜合能(neng)耗計(ji)算(suan)的能(neng)源(yuan)指用能(neng)單(dan)位實際消(xiao)耗的各種能(neng)源(yuan)，包括一次(ci)能(neng)源(yuan)：原煤(mei)(mei)、原油(you)、天然氣(qi)、水(shui)力、風力、太陽能(neng)、生物質能(neng)等;二次(ci)能(neng) 源(yuan)：焦炭、焦爐煤(mei)(mei)氣(qi)、汽油(you)、煤(mei)(mei)油(you)、柴油(you)、液化石油(you)、熱力、電(dian)力等;耗能(neng)工質：新(xin)水(shui)、軟(ruan)(ruan)化水(shui)、壓縮空氣(qi)、氧(yang)氣(qi)、氮氣(qi)等。

　　該項目位于四川省成(cheng)都市(shi)高新區，周邊交通條件便利，其市(shi)政基(ji)礎設施(shi)配套完(wan)善，具備建設條件。項目建成(cheng)運營(ying)后，主要(yao)消耗的能(neng)源(yuan)為(wei)電力和天然氣，耗能(neng)工質(zhi)為(wei)自來水。

　　本報(bao)告依據相關標準和資料對(dui)項(xiang)目(mu)設(she)(she)計(ji)方案中項(xiang)目(mu)總平面布置、各項(xiang)設(she)(she)計(ji)方案對(dui)能源(yuan)消費的影響進行(xing)了評估，對(dui)項(xiang)目(mu)的建(jian)筑(zhu)本體(ti)結構設(she)(she)計(ji)、電氣(qi)設(she)(she)計(ji)、給排水設(she)(she)計(ji)、暖通設(she)(she)計(ji)、主要耗能設(she)(she)備、以及(ji)能源(yuan)計(ji)量(liang)器(qi)具的配備方案進行(xing)了評估。

　 　項目設計階段提出的節能技術措施

　　本項目為建筑類項目，初步設計(ji)階段主要(yao)針對總(zong)平面布置、建筑、給排水、電氣及暖通提出了部分節(jie)能措施(shi)。項目初設階段提出的具體節(jie)能措施(shi)如(ru)下：

　 　總平面布置節能

　　1、根據規劃條(tiao)件、要(yao)求(qiu)嚴格控(kong)制建筑密度，盡量減少硬化(hua)地(di)面，(混凝(ning)土、石材、板材)保持足夠的綠地(di)和水域。

　　2、依照(zhao)地形特征，盡量將每棟建(jian)筑布置為最佳朝向。建(jian)筑群體(ti)和建(jian)筑單體(ti)的布置有利(li)于天然(ran)采(cai)光(guang)和自然(ran)通風。

　 　給排水節能

　　1、本工程在滿足(zu)最不利(li)點壓(ya)頭的條件下充(chong)分利(li)用(yong)市政(zheng)供水壓(ya)力道(dao)。

　　2、本工程(cheng)采用變(bian)頻給水(shui)設備(bei)加壓代替傳統二(er)次加壓，減小水(shui)資源的浪費，節電。

　　3、室(shi)外給(gei)水管及室(shi)內(nei)給(gei)水管均(jun)采用鋼(gang)塑(su)復合管。該給(gei)水管材環保節能。

　　4、所選用(yong)的衛生器具均采用(yong)節水型，符合《節水型生活(huo)用(yong)水器具》(CJ164-2014)標準。

　　5、水(shui)龍(long)頭及小閥門選擇摩阻系數小、陶瓷芯、旋塞式的(de)優質品。

　　6、住(zhu)宅樓(lou)每戶設(she)水(shui)表，單獨計(ji)量(liang)。

　　7、地下(xia)貯(zhu)水(shui)池(chi)和屋頂水(shui)箱采用(yong)能及時報警的溢(yi)流措施。

　　電氣節能

　　1、供配(pei)電系統節能

　 　變(bian)(bian)配電(dian)所(suo)應盡量(liang)靠近(jin)負(fu)荷(he)(he)中心(xin)，以縮短配電(dian)半經減(jian)少線路(lu)損耗;合(he)理選擇變(bian)(bian)壓(ya)(ya)器的容量(liang)和臺數，以適應由于(yu)季(ji)節(jie)性造成(cheng)的負(fu)荷(he)(he)變(bian)(bian)化時能夠靈活投(tou)切(qie)變(bian)(bian)壓(ya)(ya)器，實現經 濟運行減(jian)少由于(yu)輕載運行造成(cheng)的不必(bi)要電(dian)能損耗，合(he)理分配負(fu)荷(he)(he)，控(kong)制變(bian)(bian)壓(ya)(ya)器負(fu)載率在75%--85%之間(jian)，盡量(liang)使變(bian)(bian)壓(ya)(ya)器工作在高效低耗區內。

　 　2、減少線路損耗

　　盡量選用(yong)電(dian)阻率ρ較小的(de)導(dao)線(xian);盡可能減少(shao)導(dao)線(xian)長度，盡可能避免在(zai)設計(ji)中線(xian)路(lu)走彎，不(bu)走或少(shao)走回(hui)頭路(lu)。

　 　3、提高功率因數

　　設(she)(she)計中盡可能采用(yong)(yong)功率因數(shu)高(gao)的用(yong)(yong)電(dian)設(she)(she)備;電(dian)感性用(yong)(yong)電(dian)設(she)(she)備可選用(yong)(yong)有(you)補(bu)償電(dian)容器的用(yong)(yong)電(dian)設(she)(she)備(如配有(you)電(dian)容補(bu)償的熒光燈等);在采用(yong)(yong)分散就地(di)補(bu)償和高(gao)、低壓柜集中補(bu)償相結合(he)的方式以提高(gao)功率因數(shu)。

　 　4、變壓器、電動機節能

　　選用SCB10變(bian)(bian)壓器，高效率的(de)(de)電動機(ji);采用變(bian)(bian)頻調(diao)(diao)速控制電動機(ji)使其(qi)在(zai)負(fu)載率變(bian)(bian)化時自動調(diao)(diao)節(jie)轉速使得與負(fu)載變(bian)(bian)化相適(shi)應以提(ti)高電動機(ji)輕(qing)載時的(de)(de)效率。

　 　5、照明節能

　 　充分(fen)合理地利用(yong)自然(ran)光(guang)(guang)(guang)(guang)，使之(zhi)與室內人(ren)工(gong)照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)有(you)機(ji)地結合，以節(jie)約了(le)人(ren)工(gong)照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)電(dian)能。優(you)先采用(yong)高效發光(guang)(guang)(guang)(guang)的(de)(de)熒光(guang)(guang)(guang)(guang)燈(如T5管)及緊湊(cou)型熒光(guang)(guang)(guang)(guang)燈。在滿足照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)質量(liang)的(de)(de) 前提下，使用(yong)低(di)能耗及性能優(you)的(de)(de)電(dian)子(zi)鎮(zhen)流器(qi)、節(jie)能型電(dian)感鎮(zhen)流器(qi)等光(guang)(guang)(guang)(guang)源(yuan)用(yong)電(dian)附件;公(gong)(gong)共(gong)(gong)建筑場(chang)所內的(de)(de)熒光(guang)(guang)(guang)(guang)燈選用(yong)帶有(you)無功補償的(de)(de)燈具，緊湊(cou)型熒光(guang)(guang)(guang)(guang)燈優(you)先選用(yong)電(dian)子(zi)鎮(zhen) 流器(qi)。根據(ju)照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)使用(yong)特點，采取分(fen)區控(kong)制(zhi)燈光(guang)(guang)(guang)(guang)或適當增加(jia)照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)開關(guan)點;公(gong)(gong)共(gong)(gong)場(chang)所及室外照(zhao)(zhao)(zhao)明(ming)采用(yong)程(cheng)序控(kong)制(zhi)或光(guang)(guang)(guang)(guang)電(dian)、聲控(kong)開關(guan);走道、樓梯等人(ren)員(yuan)短(duan)暫停(ting)留的(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)(gong)場(chang)所 采用(yong)節(jie)能自熄開關(guan)。

　 　暖通節能

　　1、設計中執(zhi)行有關節能設計標準的強制(zhi)性條文，具體體現為：

　　商業(ye)、辦公、配(pei)套用房(fang)和住(zhu)宅業(ye)主自行配(pei)置(zhi)的房(fang)間(jian)(jian)型空調器(qi)(qi)應符合《房(fang)間(jian)(jian)空氣調節器(qi)(qi)能(neng)效限定(ding)值(zhi)及能(neng)效等(deng)級》(GB12021.3-2010)2級能(neng)效值(zhi)的相關規(gui)定(ding)。

　　2、車庫通風(feng)，排煙合用(yong)(yong)管道(dao)及設備(bei)，風(feng)機根據(ju)《公共建筑節能設計標(biao)準》選用(yong)(yong)雙速(su)風(feng)機，平時(shi)低速(su)運行(xing)通風(feng)，火災時(shi)高速(su)運行(xing)排煙。

　　3、普通機械通風系統風機的單位(wei)風量耗功率(lv)限值不大(da)于0.32W/(m 3/h)。

　　項目與(yu)相關(guan)法(fa)律法(fa)規、產業政策的符合性

　 　本(ben)項(xiang)目屬(shu)于房地(di)產開發項(xiang)目，集住宅(zhai)、辦公、商業(ye)為(wei)一體。根據(ju)《產業(ye)結(jie)構(gou)調整指(zhi)導目錄(2011年本(ben))》(修正)(發改(gai)委(wei)令 2013年第21號(hao))有關(guan)(guan)規定(ding)，該(gai)項(xiang)目不屬(shu)于“限制類”和(he)“淘汰類”規定(ding)的(de)范圍。項(xiang)目的(de)建設符合國家現行產業(ye)政策和(he)四川省及成(cheng)都市的(de)有關(guan)(guan)規定(ding)，項(xiang)目的(de)設計 符合相關(guan)(guan)標準規范。

　 　能源消費影響

　 　項(xiang)目(mu)(mu)建成后，年綜合能(neng)(neng)(neng)(neng)耗(hao)折標(biao)(biao)煤等價(jia)值(zhi)為4682.72tce。綜合能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)消費(fei)(fei)量(liang)占所(suo)在地“十二五”末預測能(neng)(neng)(neng)(neng)耗(hao)總量(liang)的(de)(de)比例較(jiao)小，項(xiang)目(mu)(mu)年能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)消費(fei)(fei)量(liang)對成都市(shi)(shi)完 成節能(neng)(neng)(neng)(neng)目(mu)(mu)標(biao)(biao)的(de)(de)影響(xiang)(xiang)較(jiao)小。項(xiang)目(mu)(mu)新增能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)消耗(hao)占成都市(shi)(shi)“十二五”能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)消費(fei)(fei)增量(liang)控制(zhi)數(shu)比例為0.0077%<1%，該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)對所(suo)在地能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)消費(fei)(fei)增量(liang)控制(zhi)數(shu)的(de)(de)影 響(xiang)(xiang)較(jiao)小。綜合評估項(xiang)目(mu)(mu)對所(suo)在地所(suo)處的(de)(de)“十二五”能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)增量(liang)的(de)(de)影響(xiang)(xiang)以及(ji)完成節能(neng)(neng)(neng)(neng)目(mu)(mu)標(biao)(biao)的(de)(de)影響(xiang)(xiang)均(jun)較(jiao)小。

　 　設備先進性

　　項目處于初設(she)階段，且耗(hao)能(neng)(neng)設(she)備(bei)均未作較為(wei)詳(xiang)細選(xuan)(xuan)型。項目在設(she)備(bei)的(de)(de)選(xuan)(xuan)型上，應嚴格(ge)把關，積(ji)極選(xuan)(xuan)用(yong)(yong)(yong)節能(neng)(neng)高效的(de)(de)設(she)備(bei)，禁止采用(yong)(yong)(yong)國(guo)家明令(ling)禁止和(he)淘(tao)汰(tai)的(de)(de)用(yong)(yong)(yong)能(neng)(neng)產品和(he)設(she)備(bei)，積(ji)極選(xuan)(xuan)用(yong)(yong)(yong)國(guo)家推廣的(de)(de)節能(neng)(neng)高效的(de)(de)設(she)備(bei)，以(yi)達到節能(neng)(neng)降耗(hao)的(de)(de)作用(yong)(yong)(yong)。

　 　節能措施及效果

　 　項(xiang)目設計采(cai)用的(de)各(ge)項(xiang)節(jie)(jie)能(neng)措施符合《中國節(jie)(jie)能(neng)技術政(zheng)策大綱》等(deng)節(jie)(jie)能(neng)政(zheng)策法規的(de)要(yao)求(qiu)，相關節(jie)(jie)能(neng)措施經濟可(ke)行。同時，通過(guo)采(cai)取(qu)相應的(de)節(jie)(jie)能(neng)技術措施并有效地開展(zhan) 節(jie)(jie)能(neng)管理后，預計每年實現節(jie)(jie)約(yue)(yue)用電約(yue)(yue)166×104kW?h，節(jie)(jie)約(yue)(yue)天然氣約(yue)(yue)104m3，節(jie)(jie)約(yue)(yue)自(zi)來水約(yue)(yue)3.60×104t，年節(jie)(jie)約(yue)(yue)綜合能(neng)耗約(yue)(yue) 217.30tce。