據悉，由成都中(zhong)哲咨詢為(wei)某旅游公司新建百商·綠優城項(xiang)(xiang)(xiang)目編制的節能評估(gu)報告表(biao)已(yi)通過專項(xiang)(xiang)(xiang)組審核，項(xiang)(xiang)(xiang)目正在建設中(zhong)。該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目是大型新建項(xiang)(xiang)(xiang)目，計劃用地約26000平方米，建筑總面積約120000平方米。
百商·綠(lv)優城由商業(ye)樓(lou)、辦公(gong)樓(lou)、住宅(zhai)（公(gong)寓(yu)）樓(lou)及純地下(xia)室等組(zu)成，整(zheng)體設(she)置(zhi)1～2層地下(xia)室。規劃建設(she)凈(jing)用地面積(ji)26000㎡，總建筑面積(ji)120000㎡。
該項(xiang)目(mu)能(neng)源消耗(hao)種類(lei)有(you)電力(li)和天然氣(qi)(qi)，耗(hao)能(neng)工(gong)質為自來水。用(yong)電設(she)備(bei)(bei)主(zhu)要是(shi)各類(lei)建筑的照明燈(deng)具、各類(lei)動力(li)及變(bian)電設(she)備(bei)(bei)和各類(lei)電器的耗(hao)電，天然氣(qi)(qi)主(zhu)要用(yong)于居(ju)民(min)住宅生(sheng)活用(yong)氣(qi)(qi)，自來水用(yong)于各功能(neng)建筑的日(ri)常生(sheng)活用(yong)水和綠化、道(dao)路澆灑用(yong)水等(deng)，本項(xiang)目(mu)除動力(li)設(she)備(bei)(bei)外，其它單個(ge)設(she)備(bei)(bei)的能(neng)耗(hao)較(jiao)小，不需(xu)要統計單個(ge)設(she)備(bei)(bei)的能(neng)耗(hao)指標。
節能措施(shi)(shi)實(shi)施(shi)(shi)
節(jie)約能源是落實(shi)可(ke)持續發展戰(zhan)略的(de)(de)重(zhong)要舉措，是一個(ge)地區經濟發展和社會進步的(de)(de)標志，也是項目建設必(bi)須遵守的(de)(de)原(yuan)則。因(yin)此(ci)，要把(ba)貫徹建筑(zhu)節(jie)能方針(zhen)，采取全面(mian)科學的(de)(de)節(jie)能措施，真正落到實(shi)處。
一、總平面布置節能
1、根(gen)據規劃條件、要求嚴格控制建筑密度，盡量減少硬化地(di)面(mian)，（混凝(ning)土(tu)、石材、板材）保持足夠的綠地(di)和水域。
2、依照地形(xing)特征，盡量(liang)將每棟(dong)建(jian)筑(zhu)布(bu)置為最佳朝向。建(jian)筑(zhu)群體和建(jian)筑(zhu)單(dan)體的布(bu)置有利于(yu)天然采光和自然通風。
二、建筑(zhu)節能(neng)
1、建(jian)筑主體
將(jiang)主要(yao)活動房(fang)間(jian)(jian)布置(zhi)(zhi)在南(nan)向（南(nan)偏東或南(nan)偏西(xi)），使冬天(tian)可獲得較多的(de)日(ri)照；門窗(chuang)洞(dong)口的(de)開啟(qi)位置(zhi)(zhi)有利(li)于(yu)自(zi)然采光，也有利(li)于(yu)自(zi)然通風；單面采光房(fang)間(jian)(jian)的(de)進深不宜過大；樓梯間(jian)(jian)采用可開啟(qi)式外窗(chuang)。
2、建筑物外(wai)圍護墻
填充墻(qiang)采用保溫隔熱(re)(re)性能好的(de)墻(qiang)體(ti)材料(liao)，如燒結巖(yan)多孔磚(zhuan)、加氣混凝土砌塊(kuai)(kuai)、陶粒混凝土砌塊(kuai)(kuai)、加保溫層的(de)復合(he)墻(qiang)板等(deng)。擬采用外墻(qiang)外保溫體(ti)系（如保溫板等(deng)），使(shi)外墻(qiang)的(de)具有一定的(de)熱(re)(re)惰(duo)性指標(biao)和(he)較小的(de)傳熱(re)(re)系數，以(yi)滿足(zu)相應建筑節能設計標(biao)準。外墻(qiang)采用淺色飾(shi)面(mian)磚(zhuan)或涂料(liao)，減少外墻(qiang)對太(tai)陽(yang)輻射熱(re)(re)的(de)吸收。空調機組室外機位置合(he)理(li)，滿足(zu)通風要求，不易受陽(yang)光直(zhi)射。
3、屋(wu)面(mian)
采(cai)用陶粒混凝土、擠塑聚苯板或現(xian)場噴涂的硬泡聚氨酯等作為保(bao)溫層；保(bao)溫層設置在防(fang)水(shui)層上，形(xing)成倒(dao)置式屋(wu)面；在屋(wu)面上貯水(shui)，形(xing)成蓄水(shui)屋(wu)面。
4、門窗
按標準規(gui)定控制各朝(chao)向的窗墻面(mian)積比(bi)，并從以下及各方面(mian)來降低門窗的傳(chuan)熱(re)系(xi)數，滿足相應建筑節能設計標準：
（1）選用斷(duan)熱鋁合(he)金、鋁木(mu)復(fu)合(he)材料或鋁塑(su)復(fu)合(he)材料等傳熱系數低(di)的窗框型(xing)材；
（2）采用密閉雙層中空玻璃(li)、鍍膜中空玻璃(li)、低輻射(she)中空玻璃(li)、Low-E玻璃(li)或貼膜等傳熱系(xi)數低的外門窗玻璃(li)材料(liao)；
（3）門窗應具有良好的(de)密(mi)封性(xing)能(neng)。住宅外(wai)窗氣(qi)密(mi)性(xing)七層(ceng)以下不(bu)低于(yu)《建(jian)(jian)筑(zhu)外(wai)窗氣(qi)密(mi)性(xing)能(neng)分(fen)(fen)級(ji)及(ji)其(qi)檢(jian)測方法(fa)(fa)》規定的(de)4級(ji)，七層(ceng)及(ji)以上不(bu)低于(yu)6級(ji)。公建(jian)(jian)外(wai)窗氣(qi)密(mi)性(xing)不(bu)低于(yu)《建(jian)(jian)筑(zhu)外(wai)窗氣(qi)密(mi)性(xing)能(neng)分(fen)(fen)級(ji)及(ji)其(qi)檢(jian)測方法(fa)(fa)》規定的(de)6級(ji)。
5、底層接觸室外空氣的架(jia)空或外挑樓(lou)板采(cai)用A級保溫材料(liao)。
6、建筑(zhu)遮陽
南向外窗(chuang)(chuang)設(she)置水平挑(tiao)檐板、活動蓬罩或綜合遮陽等設(she)施(shi)。東西向外窗(chuang)(chuang)設(she)置豎(shu)向遮陽或便于操(cao)作的卷簾、活動百葉窗(chuang)(chuang)等設(she)施(shi)。
三、給(gei)排水節(jie)能(neng)
項目(mu)設(she)(she)計(ji)(ji)方(fang)案選(xuan)用(yong)節(jie)(jie)水(shui)(shui)(shui)型(xing)衛生潔具(ju)、不同(tong)性質用(yong)水(shui)(shui)(shui)分別(bie)設(she)(she)水(shui)(shui)(shui)表(biao)計(ji)(ji)量、選(xuan)用(yong)優質、高效(xiao)(xiao)、節(jie)(jie)能(neng)(neng)的給排水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)備和器材等可(ke)(ke)有(you)效(xiao)(xiao)的減少自來水(shui)(shui)(shui)的消耗，同(tong)時選(xuan)用(yong)高效(xiao)(xiao)節(jie)(jie)能(neng)(neng)給排水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)備也可(ke)(ke)減少部分供水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)備的電耗。該項目(mu)給排水(shui)(shui)(shui)設(she)(she)計(ji)(ji)采取的節(jie)(jie)能(neng)(neng)措施(shi)有(you)一定的節(jie)(jie)能(neng)(neng)效(xiao)(xiao)果，合理可(ke)(ke)行(xing)。
四(si)、電(dian)氣節能
項目設(she)計提出(chu)變配(pei)(pei)電(dian)所應盡量靠近負荷中心，以縮短配(pei)(pei)電(dian)半經(jing)減少(shao)線路損耗；設(she)計中盡可(ke)(ke)能(neng)采(cai)用(yong)(yong)功率(lv)因數(shu)高的(de)(de)用(yong)(yong)電(dian)設(she)備(bei)；電(dian)感性用(yong)(yong)電(dian)設(she)備(bei)可(ke)(ke)選(xuan)用(yong)(yong)有(you)(you)補(bu)償(chang)電(dian)容器(qi)的(de)(de)用(yong)(yong)電(dian)設(she)備(bei)(如配(pei)(pei)有(you)(you)電(dian)容補(bu)償(chang)的(de)(de)熒光燈等(deng))；在采(cai)用(yong)(yong)分散就地(di)補(bu)償(chang)和高、低壓柜集(ji)中補(bu)償(chang)相結合的(de)(de)方式以提高功率(lv)因數(shu)。選(xuan)用(yong)(yong)T5或T8日(ri)光燈光源(yuan)，配(pei)(pei)電(dian)子(zi)鎮流器(qi)；公共場(chang)所及室外(wai)照明(ming)采(cai)用(yong)(yong)程序(xu)控制(zhi)或光電(dian)、聲控開關；走道、樓梯(ti)等(deng)人員短暫(zan)停留的(de)(de)公共場(chang)所采(cai)用(yong)(yong)節(jie)(jie)能(neng)自熄開關，有(you)(you)一定的(de)(de)節(jie)(jie)電(dian)效果，電(dian)氣(qi)節(jie)(jie)能(neng)措施(shi)合理(li)且可(ke)(ke)行性程度較(jiao)高。
五、暖通節能
1、設計(ji)中執行(xing)有關節(jie)能設計(ji)標準的強制性(xing)條(tiao)文，具體體現為：
商業、辦公(gong)、配(pei)套(tao)用(yong)房和住(zhu)宅業主自行(xing)配(pei)置(zhi)的房間型空調器(qi)應符合(he)《房間空氣調節器(qi)能效(xiao)限定(ding)值及(ji)能效(xiao)等(deng)級(ji)》（GB12021.3-2010）2級(ji)能效(xiao)值的相(xiang)關規定(ding)。
2、車庫通(tong)風，排煙合用(yong)管(guan)道及設備，風機根據《公共建筑(zhu)節能設(she)計(ji)標準(zhun)》選用雙速風機，平(ping)時低(di)速運行(xing)通風，火(huo)災時高(gao)速運行(xing)排煙。
3、普通機(ji)械通風(feng)系統風(feng)機(ji)的單(dan)位風(feng)量(liang)耗功(gong)率限值不大于0.32W/（m 3/h）。
六、其(qi)他節能措施
1、采用(yong)新型節(jie)能環(huan)保(bao)(bao)建筑(zhu)材(cai)(cai)料，包(bao)括(kuo)墻(qiang)體、保(bao)(bao)溫、防水、隔熱隔音(yin)材(cai)(cai)料和節(jie)能產品(pin)，最(zui)大限度降低經營成本，合(he)理利用(yong)土石(shi)方，減少土石(shi)方運輸所帶來(lai)的能源損耗，同時(shi)節(jie)約資源。
2、注意(yi)室外環境(jing)設(she)計，減少大面(mian)積地面(mian)反射熱量，盡量增加綠化面(mian)積，利用(yong)植被改善環境(jing)，選用(yong)抗旱能力強的植被，減少綠化用(yong)水量。
3、選(xuan)用節(jie)能燃氣(qi)灶、節(jie)能熱(re)水器(qi)，以(yi)降低天然(ran)氣(qi)消耗。
節能管理方案評估
1、設立專門的物業管理部門
項(xiang)目建成后(hou)(hou)，應(ying)自己設(she)立(li)或引入專(zhuan)門的物業管理(li)部門，通過專(zhuan)門的后(hou)(hou)勤物業管理(li)部門進行(xing)管理(li)，負責設(she)施設(she)備(bei)的正常(chang)(chang)運行(xing)和圍護、保養，負責日常(chang)(chang)節能工作，加強對后(hou)(hou)勤工作人員業務(wu)素(su)質的提高。
2、制(zhi)定節能管理(li)制(zhi)度
貫徹執行國家、地方(fang)、行業主管部(bu)門(men)的有關節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)方(fang)針政(zheng)策、法規、標準，減少(shao)能(neng)(neng)耗，保障(zhang)節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)工(gong)作順(shun)利進行，項目組織(zhi)制定《節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)管理制度》，加強能(neng)(neng)源的合理利用，減少(shao)能(neng)(neng)源的浪費。主要內(nei)容(rong)如下(xia)：
企業節能管理機構職責；
企業職能部門節能管理職責；
企業合(he)理(li)(li)用(yong)(yong)電(dian)、節約用(yong)(yong)電(dian)管(guan)理(li)(li)制(zhi)度；
企業合理(li)用水管理(li)制度；
企(qi)業能源計量、統(tong)計管理制度；
企(qi)業節能目標和措施(shi)；
企業(ye)節能獎(jiang)懲(cheng)制度。
設備設施定期(qi)維保(bao)
4、加強(qiang)能源計量及統(tong)計
每(mei)月進行能(neng)源(yuan)消耗統計，定期對能(neng)源(yuan)消耗狀況進行分析，以便及(ji)時發(fa)現能(neng)源(yuan)管理中的漏洞和能(neng)源(yuan)使用中的問題(ti)，及(ji)時解決，杜(du)絕能(neng)源(yuan)浪費。
5、加強節能宣傳(chuan)，提(ti)高(gao)節能意識(shi)
本項(xiang)目(mu)為(wei)建筑類項(xiang)目(mu)，建筑內的空調用(yong)電、照明(ming)用(yong)電、生活(huo)用(yong)氣(qi)、生活(huo)用(yong)水等在很大程度(du)上與建筑使(shi)用(yong)者的節(jie)能意識相關(guan)。所(suo)以，項(xiang)目(mu)應根(gen)據實際(ji)情況(kuang)定期(qi)組織相關(guan)人員進行廣(guang)泛深入節(jie)能節(jie)水宣傳，提高節(jie)能節(jie)水意識，使(shi)節(jie)能成為(wei)大家(jia)的自覺行動(dong)。
能源消費影響評(ping)估
項目(mu)所在地(di)資源豐(feng)富(fu)，能(neng)源充足(zu)，能(neng)夠給(gei)項目(mu)建(jian)設提供必要的能(neng)源供應(ying)量(liang)，可進(jin)行項目(mu)投資建(jian)設。本項目(mu)新水、天然(ran)氣、電力供應(ying)條件合理，不會對項目(mu)所在地(di)能(neng)源供應(ying)產生影響(xiang)。
