目(mu)前(qian)，成(cheng)都(dou)中哲企業管理(li)咨(zi)詢(xun)有限公(gong)(gong)司與某房地產公(gong)(gong)司就某樓盤建(jian)設項(xiang)目(mu)達(da)成(cheng)合作，該項(xiang)目(mu)經濟效益評估報告由中哲咨(zi)詢(xun)編制完成(cheng)，現在(zai)已經通過有關政府審批。

　　該項目屬于新建項目，項目總(zong)建筑面(mian)積約60000平(ping)方米，項目總(zong)投(tou)資約60000萬元，項目建設周(zhou)期為36個月。

　　下面是該項目的效(xiao)益(yi)分析(xi)(xi)包括項目經濟(ji)效(xiao)益(yi)分析(xi)(xi)和(he)項目社會效(xiao)益(yi)分析(xi)(xi)兩個部分。

　　項目經濟效益分析有三個(ge)方面：增加(jia)政府稅收(shou)、擴大地方就業、帶(dai)動經濟發展(zhan)。

　　其(qi)中增(zeng)加政府稅(shui)收(shou)，是項(xiang)目在(zai)修建和(he)銷(xiao)售過(guo)程中都將產生較多的(de)稅(shui)收(shou)，僅(jin)銷(xiao)售收(shou)入(ru)產生的(de)所得稅(shui)就達約(yue)1500余(yu)萬元(yuan)，有利于增(zeng)加政府稅(shui)收(shou)和(he)地方(fang)財政收(shou)入(ru)，為地方(fang)經濟的(de)發展做出(chu)貢獻。

　　擴大(da)地(di)方就(jiu)(jiu)業，項目(mu)建成后，公寓(yu)的(de)運營能為當(dang)地(di)剩余(yu)勞動力(li)提(ti)供(gong)新(xin)(xin)的(de)就(jiu)(jiu)業機會，同(tong)時通過“創客(ke)空間”的(de)大(da)眾創業、萬(wan)眾創新(xin)(xin)，能吸引大(da)量創業人(ren)群，實(shi)現(xian)區域的(de)集(ji)中(zhong)創業，增(zeng)(zeng)加(jia)新(xin)(xin)的(de)就(jiu)(jiu)業崗位(wei)，可實(shi)現(xian)部分勞動力(li)就(jiu)(jiu)地(di)就(jiu)(jiu)業，增(zeng)(zeng)加(jia)家庭收(shou)入，初步預測可直(zhi)接增(zeng)(zeng)加(jia)就(jiu)(jiu)業400人(ren)，對發展當(dang)地(di)經濟具有重要意義。

　　帶動經(jing)濟發展(zhan)(zhan)，一(yi)、帶動區域現(xian)代(dai)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)發展(zhan)(zhan)。本項(xiang)目是某區“總部經(jing)濟”和“樓宇經(jing)濟”發展(zhan)(zhan)的(de)(de)一(yi)個縮影，項(xiang)目“創客(ke)空間”的(de)(de)建成將催生大(da)量(liang)的(de)(de)新生企業(ye)(ye)，引(yin)領大(da)量(liang)產業(ye)(ye)的(de)(de)集聚，為區域現(xian)代(dai)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)發展(zhan)(zhan)提供新的(de)(de)契(qi)機，樹立新的(de)(de)現(xian)代(dai)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)標桿，帶動區域現(xian)代(dai)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)實(shi)現(xian)跨越式(shi)增長。

　　二(er)、完善(shan)產(chan)業(ye)(ye)鏈，提升地方(fang)經濟(ji)競爭力。本項目將(jiang)(jiang)為各行各業(ye)(ye)精英提供一個開放(fang)式交流(liu)的平(ping)臺，為新型行業(ye)(ye)的創(chuang)建和中小企(qi)業(ye)(ye)的成長提供從技(ji)術(shu)交流(liu)到融資(zi)管理的幫助。項目將(jiang)(jiang)通過加(jia)強(qiang)(qiang)基礎產(chan)業(ye)(ye)環(huan)節和技(ji)術(shu)研發環(huan)節增強(qiang)(qiang)不同產(chan)業(ye)(ye)的企(qi)業(ye)(ye)之(zhi)間的關(guan)聯，形成完善(shan)的產(chan)業(ye)(ye)鏈體(ti)系(xi)，增強(qiang)(qiang)企(qi)業(ye)(ye)應對風險能力，提升地方(fang)經濟(ji)總體(ti)競爭力。

　　項目社(she)會效益分析(xi)包含以下三(san)個方面。

　　一、新增城市(shi)綠地，優(you)化(hua)城市(shi)配套(tao)環(huan)境

　　根據某市控制性詳細最(zui)新規劃，本項目原規劃用地(di)(di)中(zhong)的1227平方米調整為公共(gong)綠(lv)地(di)(di)。

　　項(xiang)目運營(ying)公司利(li)用自(zi)有(you)非工業(ye)用地(di)發展(zhan)重(zhong)大產業(ye)化項(xiang)目，新增了(le)大量城市(shi)綠(lv)地(di)，提(ti)升了(le)城市(shi)公共配套，改善了(le)城市(shi)形象，實(shi)現了(le)對城市(shi)配套環境的全面優化。項(xiang)目新增綠(lv)地(di)將改善城市(shi)環境，為(wei)市(shi)民、游(you)客和(he)投(tou)資者提(ti)供更(geng)為(wei)優質(zhi)的居住、旅(lv)游(you)、投(tou)資條件，有(you)利(li)于提(ti)高(gao)市(shi)民生活質(zhi)量和(he)滿意度，有(you)利(li)于某市(shi)“花園城市(shi)”這一對外宣傳形象的塑造，有(you)利(li)于提(ti)高(gao)投(tou)資者對成都投(tou)資環境的感(gan)官印象。

　　二、響(xiang)應政府(fu)號召(zhao)，實現土地集中開發(fa)

　　隨(sui)著城(cheng)市的快(kuai)速(su)發展，城(cheng)市可利用土(tu)地(di)(di)飛速(su)減少，如何實(shi)現土(tu)地(di)(di)的集中開(kai)發，最大限(xian)度的節約土(tu)地(di)(di)資源已(yi)經成為(wei)了各級(ji)政府(fu)的一(yi)道難題(ti)。項目公司(si)積極(ji)響應政府(fu)號召，實(shi)現土(tu)地(di)(di)集中開(kai)發，能為(wei)區(qu)域內地(di)(di)產開(kai)發樹立良好的榜樣(yang)。

　　三、集中優質(zhi)資(zi)源，提升城市投資(zi)潛力。