根據國家現行規定(ding)，建設項目(mu)是指一(yi)個(ge)(ge)(ge)總(zong)體設計或初(chu)步設計范圍內，由一(yi)個(ge)(ge)(ge)或幾個(ge)(ge)(ge)單(dan)位工(gong)程組成，經(jing)濟上統(tong)(tong)一(yi)核算(suan)，行政上實行統(tong)(tong)一(yi)管理的建設單(dan)位。因(yin)(yin)此(ci)，凡在一(yi)個(ge)(ge)(ge)總(zong)體設計或初(chu)步設計范圍內經(jing)濟上統(tong)(tong)一(yi)核算(suan)的主體工(gong)程、配(pei)套工(gong)程及附屬設施，應編制統(tong)(tong)一(yi)的項目(mu)建議書，中哲咨詢認為項目(mu)建議書關鍵(jian)因(yin)(yin)素是：

1、總論(lun)

重點說(shuo)明項(xiang)目(mu)概況，項(xiang)目(mu)建(jian)議書的編制內容和原則，項(xiang)目(mu)建(jian)議書的主要結論;

2、項目(mu)的意義及必(bi)要性

重點闡述項目應用領域及符合國(guo)家及北京市相關產業發展規劃(hua)的基本情況;

3、市場分析

對項目進行市場(chang)分析(xi)，項目的市場(chang)需求情(qing)況(定量分析(xi));發展趨勢及本企業(ye)所處的地位;

4、建設內容(rong)、規模、地點(dian)和期(qi)限

項(xiang)目(mu)建(jian)設內(nei)容部(bu)分重點闡述：需要新建(jian)或改造的(de)內(nei)容和(he)面(mian)積;

項(xiang)目建設地點(dian)部分(fen)請(qing)闡(chan)述：項(xiang)目投(tou)資發(fa)生的地點(dian)，如果不止一(yi)處場址(zhi)(門(men)店)發(fa)生投(tou)資，請(qing)分(fen)別說明;

建設(she)期(qi)限請(qing)注意：原(yuan)則上建設(she)期(qi)在3年以(yi)內，一般(ban)不超過(guo)5年，如(ru)確(que)需5年以(yi)上建設(she)期(qi)，請(qing)詳細說明原(yuan)因(yin);

5、項(xiang)目(mu)承(cheng)擔單位(wei)概況(kuang)

單位簡介：包括主營業務、資本構(gou)成(cheng)、所屬行業及行業地(di)位、上(shang)年銷售額、上(shang)年銷售量、利潤、總資產、資產負債率、銀行信用等(deng)級等(deng);

單位所有(you)制性(xing)質：國(guo)(guo)有(you)及國(guo)(guo)有(you)控股(gu)(gu)企(qi)業請簡介主(zhu)管單位、非國(guo)(guo)有(you)有(you)限公司(si)請簡介絕對或相對控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東情況;

6、投資(zi)估算與(yu)資(zi)金籌措(cuo)

總投資(zi)主要包(bao)括新增(zeng)(zeng)固定資(zi)產(chan)(chan)投資(zi)、建設期利息(xi)、轉移原有部分固定資(zi)產(chan)(chan)投資(zi)、無(wu)形資(zi)產(chan)(chan)投資(zi)、新增(zeng)(zeng)鋪(pu)(pu)底(di)流動(dong)資(zi)金(jin)等五(wu)個部分，鋪(pu)(pu)底(di)流動(dong)資(zi)金(jin)可以按新增(zeng)(zeng)全部流動(dong)資(zi)金(jin)的(de)30%估算;

資金(jin)(jin)(jin)籌措(cuo)方案包括企(qi)業(ye)自有資金(jin)(jin)(jin)投入(包括部分現有資產的(de)投入)、銀行(xing)貸款(還貸的(de)初步方案)、申(shen)請國(guo)家(jia)資本(ben)金(jin)(jin)(jin)投入及(ji)其它來源。其中企(qi)業(ye)自有資金(jin)(jin)(jin)不得低(di)于總投資的(de)30%。

7、市(shi)場前景及經濟效益初(chu)步分析

需(xu)說(shuo)明項(xiang)目經(jing)濟效益分析材料：一般按(an)照10年(nian)為計算期，項(xiang)目建成后每(mei)年(nian)市場占(zhan)有率(lv)情況預(yu)測及(ji)依據、預(yu)計每(mei)年(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額、銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)量、銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)收入、利(li)率(lv)及(ji)財務費(fei)用、稅率(lv)及(ji)稅收優(you)惠計算方法(fa)等(deng);

經(jing)濟效益的主要財務(wu)指標：年新增銷售收(shou)入、年稅后(hou)利潤、年上繳稅收(shou)、盈虧平衡點(dian)、投(tou)資收(shou)益率、貸(dai)款償還期、投(tou)資回收(shou)期等。