策(ce)劃(hua)主(zhu)題是項(xiang)(xiang)目開(kai)發(fa)理念的抽象概括，它是房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目開(kai)發(fa)思想、市場定位(wei)、規(gui)劃(hua)設計、營銷推廣(guang)、物(wu)業服務等各方面的綜合體(ti)現。一(yi)個(ge)成功的策(ce)劃(hua)主(zhu)題，它對整個(ge)房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)項(xiang)(xiang)目的作用：

　　1、能統率、貫(guan)穿(chuan)項目的(de)各個(ge)環節，使項目的(de)各個(ge)要素圍繞著中心思想展(zhan)開。

　　2、能(neng)體現項目產(chan)品(pin)的綜(zong)合設計(ji)創(chuang)意，使產(chan)品(pin)在文(wen)化內涵上滿(man)足人們(men)的精(jing)神需求，在品(pin)質功能(neng)上滿(man)足人們(men)的物質需求。

　　3、策劃(hua)主(zhu)題能使項(xiang)目具有(you)(you)區別于其它項(xiang)目而展(zhan)現(xian)出來的特(te)有(you)(you)個性(xing)。這種項(xiang)目特(te)有(you)(you)個性(xing)，無論在內(nei)容、氣質(zhi)上，還是在形式、手段上均獨具一格(ge)，別人難于模仿。

　　4、策劃主題能使項目在(zai)推廣時易(yi)于體(ti)現項目優勢，贏(ying)得買(mai)家的廣泛認(ren)同。

　　5、策(ce)劃(hua)主題能提升房(fang)地產產品的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)。策(ce)劃(hua)主題作(zuo)為概念資源，如果沒有(you)具(ju)體的(de)(de)內(nei)(nei)容來(lai)支撐是無價(jia)值(zhi)(zhi)可言的(de)(de)。如果它由(you)具(ju)體的(de)(de)內(nei)(nei)容支撐著，就有(you)一(yi)定的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，這(zhe)個價(jia)值(zhi)(zhi)就是人(ren)們所說的(de)(de)附加值(zhi)(zhi)之一(yi)。

　　主題概(gai)念(nian)能提升房地產產品的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，實際(ji)上就(jiu)是使產品的(de)附加值(zhi)(zhi)增大了(le)。新(xin)穎、獨創的(de)主題概(gai)念(nian)，能使項目的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)高(gao)出同類項目的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)很(hen)(hen)多，但仍(reng)然很(hen)(hen)快銷售出去。