地產開發的可(ke)行性報告(gao)書寫(xie)要點匯總

　　房地產(chan)是這幾年的(de)熱門職業，住宅商場的(de)需求越來越大，在進行(xing)(xing)房地產(chan)開(kai)發(fa)時，可(ke)行(xing)(xing)性陳(chen)述該(gai)怎么編(bian)撰呢?依照前述陳(chen)述正文中(zhong)應包含的(de)內容，現將(jiang)房地產(chan)可(ke)行(xing)(xing)性陳(chen)述的(de)寫作關鍵(jian)介紹如(ru)下。

　　(一)項目總(zong)闡明

　　在項目總闡明(ming)(ming)中，應(ying)側重就項目背景、項目主辦(ban)者或參(can)與者、項目點評(ping)的意圖、項目點評(ping)陳述編制的根據及有關闡明(ming)(ming)等向(xiang)讀(du)者予以介(jie)紹。

　　(二)項目概況

　　在這一部分內容中，應要點介紹項(xiang)意圖(tu)協(xie)作方法和性質、項(xiang)目(mu)(mu)所(suo)(suo)在的地址(zhi)、項(xiang)目(mu)(mu)擬(ni)建規模和標準、項(xiang)目(mu)(mu)所(suo)(suo)需市政(zheng)配套(tao)設施的情況(kuang)及取得(de)市政(zheng)建造條件的可能性、項(xiang)目(mu)(mu)建成后(hou)的效勞對象。

　　(三)出資環境研究

　　首要包括當地總體社會(hui)經(jing)濟情況、城(cheng)市基礎(chu)設施狀況、土地運用準則、當地政(zheng)(zheng)府的金(jin)融和稅收等方面(mian)的政(zheng)(zheng)策(ce)、政(zheng)(zheng)府鼓舞(wu)出(chu)資的范疇(chou)等。

　　(四)商場研究

　　依(yi)照所(suo)點評項意圖特(te)色，別離就當(dang)地與所(suo)點評項目(mu)相關的土地商(shang)場、寓居物(wu)業(ye)商(shang)場、寫字樓物(wu)業(ye)商(shang)場、零售商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)商(shang)場、酒(jiu)店商(shang)場、工業(ye)物(wu)業(ye)商(shang)場等(deng)進行剖析(xi)研究。

　　(五)項(xiang)目地理環境和附(fu)近地區競爭性開(kai)展項(xiang)目

　　這一(yi)部(bu)分(fen)首要應就項目(mu)所(suo)在的地理環境(鄰(lin)里關系)、項目(mu)用地的現狀(熟地還是生地、需要哪些(xie)前期(qi)土地開發作業(ye))和(he)項目(mu)附(fu)近地區近期(qi)開工建造或籌備過程中的競爭性開展項目(mu)予以剖析闡明。

　　(六)規劃(hua)方案及建造(zao)條(tiao)件

　　首要(yao)介(jie)紹項意圖規劃建造(zao)方案和建造(zao)過程中(zhong)市政建造(zao)條件(水、電、路等)是否滿足工程建造(zao)的需要(yao)。

　　(七)建造方(fang)法及進展安排

　　項(xiang)意圖建(jian)(jian)造方(fang)(fang)法(fa)是指建(jian)(jian)造工(gong)程的發(fa)包(bao)方(fang)(fang)法(fa)。發(fa)包(bao)方(fang)(fang)法(fa)的差(cha)異(yi)(yi)往往會帶來(lai)工(gong)程質量、工(gong)期、本錢等方(fang)(fang)面的差(cha)異(yi)(yi)，因此，這(zhe)里有必要就建(jian)(jian)造工(gong)程的承(cheng)發(fa)包(bao)方(fang)(fang)法(fa)提出主(zhu)張。

　　(八(ba))出(chu)資(zi)估算及(ji)資(zi)金籌集

　　這一部分的首要(yao)任(ren)務是就(jiu)項意圖總出(chu)資(zi)進行估(gu)算，并(bing)按項目進展(zhan)安排情況(kuang)做出(chu)出(chu)資(zi)分年度運用(yong)方案(an)和資(zi)金(jin)籌集方案(an)。

　　(九(jiu))項目點評基礎(chu)數據(ju)的(de)預測和選定(ding)

　　(十)項目經濟效(xiao)益點評

　　(十(shi)一)風險(xian)與不(bu)確定(ding)性剖析

　　(十(shi)二)可(ke)行性研究的(de)結(jie)論