房地產開發的可行性報告怎么寫(xie)?
房(fang)(fang)地(di)產(chan)是這幾(ji)年的搶手職(zhi)業，住房(fang)(fang)商場的需(xu)求越來(lai)越大，在進行房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發時(shi)，可(ke)行性(xing)陳(chen)述(shu)(shu)該(gai)如何編撰呢?依照前述(shu)(shu)陳(chen)述(shu)(shu)正文中(zhong)應包含的內容，現將房(fang)(fang)地(di)產(chan)可(ke)行性(xing)陳(chen)述(shu)(shu)的寫作關(guan)鍵介紹如下。
(一)項(xiang)目(mu)總(zong)闡(chan)明
在項(xiang)(xiang)目總闡明(ming)中，應側重就項(xiang)(xiang)目布景、項(xiang)(xiang)目主辦(ban)者(zhe)或參與者(zhe)、項(xiang)(xiang)目點評的目的、項(xiang)(xiang)目點評陳(chen)述編制(zhi)的依(yi)據及(ji)有關闡明(ming)等向讀者(zhe)予以介紹(shao)。
(二)項目概略
在這一(yi)部(bu)分內容中(zhong)，應(ying)要(yao)點介紹項目(mu)的合作(zuo)方法和性質、項目(mu)所(suo)(suo)在的地(di)址、項目(mu)擬建(jian)(jian)規模(mo)和標(biao)準、項目(mu)所(suo)(suo)需(xu)市政配套設施的狀況及取(qu)得市政建(jian)(jian)造條件的可能性、項目(mu)建(jian)(jian)成后(hou)的效(xiao)勞目(mu)標(biao)。
(三)出資(zi)環(huan)境(jing)研討
首要包括當地總體社(she)會經濟狀況、城市根(gen)底設施狀況、土地運用(yong)準則(ze)、當地政(zheng)府的金融和稅收等方面的政(zheng)策、政(zheng)府鼓舞出資(zi)的領域等。
(四)商場研討
依照所點評項(xiang)目的(de)特色(se)，別離就當地與所點評項(xiang)目相關(guan)的(de)土(tu)地商(shang)場(chang)(chang)、居住物業(ye)商(shang)場(chang)(chang)、寫字(zi)樓物業(ye)商(shang)場(chang)(chang)、零(ling)售商(shang)業(ye)物業(ye)商(shang)場(chang)(chang)、酒店商(shang)場(chang)(chang)、工業(ye)物業(ye)商(shang)場(chang)(chang)等進行剖析研討。
(五)項目(mu)地(di)理環(huan)境和附近地(di)區(qu)競爭(zheng)性發(fa)展項目(mu)
這(zhe)一(yi)部(bu)分首要(yao)應就項(xiang)目(mu)(mu)所在的(de)地(di)理環境(鄰里關系)、項(xiang)目(mu)(mu)用地(di)的(de)現(xian)狀(熟地(di)仍是生地(di)、需求哪些(xie)前期(qi)土地(di)開(kai)發作業)和(he)項(xiang)目(mu)(mu)附近(jin)地(di)區(qu)近(jin)期(qi)開(kai)工建造或籌備過程(cheng)中(zhong)的(de)競爭性(xing)發展(zhan)項(xiang)目(mu)(mu)予以剖析闡明(ming)。
(六)規劃(hua)方(fang)案及(ji)建造條(tiao)件
首要介紹項目的規劃建(jian)(jian)造(zao)方案和建(jian)(jian)造(zao)過(guo)程中市政建(jian)(jian)造(zao)條件(水、電(dian)、路等)是否滿意工程建(jian)(jian)造(zao)的需求。
(七)建造方法(fa)及進展(zhan)組(zu)織
項(xiang)目的(de)(de)建(jian)(jian)造方(fang)(fang)法是指建(jian)(jian)造工(gong)程(cheng)的(de)(de)發包(bao)方(fang)(fang)法。發包(bao)方(fang)(fang)法的(de)(de)差(cha)異(yi)往往會帶(dai)來工(gong)程(cheng)質量、工(gong)期、成本等(deng)方(fang)(fang)面的(de)(de)差(cha)異(yi)，因此，這(zhe)里有必(bi)要就建(jian)(jian)造工(gong)程(cheng)的(de)(de)承發包(bao)方(fang)(fang)法提出(chu)建(jian)(jian)議。
(八)出資預算及資金籌集
這一部分的首要任務是就項目的總出資進行預算，并按項目進展組(zu)織(zhi)狀(zhuang)況做(zuo)出出資分年度運用方(fang)案(an)和資金籌集(ji)方(fang)案(an)。
(九)項目點評根底數據的預(yu)測(ce)和選定(ding)
(十)項目經濟效(xiao)益點評(ping)
(十一)風險與不(bu)確定性剖析
(十二)可行性(xing)研討的定論
