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錦官新城東區地塊開發項目 可行性研究報告
發布時間:2016-06-02 07:32:00 來源:管理員 瀏覽次數:
錦官新城東區地塊開發項目 可行性研究報告
【報告名稱】 錦官新城東區地塊開發項目 可行性研究報告
【使用范圍】 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、企業融資等
【編制單位】 成都中哲企業管理咨詢有限公司
【服務特色】 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑
【報告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴格遵守保密協議,保障客戶權益,該頁面內容只作案例展示,不出售客戶具體報告。

咨詢電話:

028-65279680


 項目簡介


1、項目類別:可行性(xing)研究報告

2、客戶需求:立項

3、項目概述(shu)

項目(mu)名稱:錦(jin)官新(xin)城東區地塊開(kai)發項目(mu);

項目性質:新建;
建設單位:成都XXX房地產開發有限責任公司;
建設地點:成都市武侯區;
建設規模與內容:項目占地58.55畝,總建筑面積167061.00平方米,總容積率為1.73。其中北區住宅項目規劃用地14487.24平方米,建筑總面積80511.00平方米,南區商業規劃用地24565.61平方米,建筑總面積86550.00平方米;
投資估算:總投資56972.09萬元,其中2015年計劃投資42119.92萬元,2016年計劃投資14852.18萬元;
資金籌措:項目所需資金來自企業自有資金、銷售收入和銀行貸款,其中自有資金占總投資的35%,銷售收入占總投資的29.9%,貸款占總投資的35.1%。
建設周期:項目計劃建設周期24個月,即2015年1月至2016年12月。

4、報告(gao)引言

《錦(jin)官新城東區地塊開發項(xiang)(xiang)(xiang)目  可行性研究(jiu)報(bao)告》研究(jiu)內容涉及(ji)項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)設的(de)背景及(ji)必要性、項(xiang)(xiang)(xiang)目市場(chang)分析、建(jian)設規模與(yu)建(jian)設內容、項(xiang)(xiang)(xiang)目選址(zhi)與(yu)建(jian)設條件、建(jian)設方(fang)案、輻射安全(quan)與(yu)防護(hu)措施、節能、環(huan)境(jing)影響評價、勞(lao)動安全(quan)衛生、項(xiang)(xiang)(xiang)目實施進度、招標(biao)方(fang)案、投資估算和社會效(xiao)益(yi)分析等方(fang)面,從技術、經濟、工程等角度對項(xiang)(xiang)(xiang)目進行調查研究(jiu)和分析比較,并對項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)成以后可能取得的(de)經濟效(xiao)益(yi)和社會環(huan)境(jing)影響進行科(ke)學(xue)預測,為項(xiang)(xiang)(xiang)目決策提供公正、可靠、科(ke)學(xue)的(de)投資咨詢(xun)意(yi)見。


 中哲信息研(yan)究院

1、中哲數據庫產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟運(yun)行監測數據庫,并一直保(bao)持更新(xin)。

2、數據來源

(1)內部數據:中哲(zhe)數據庫+行(xing)業專(zhuan)題研究。

(2)外部數據: 國家統計局、海關總署、商(shang)務部、工商(shang)、稅務、行業(ye)協(xie)會、高等院校以及各領域(yu)科研(yan)機構。

3、科(ke)學(xue)專(zhuan)業咨詢(xun)工具、方法、模型

專業的研(yan)究模(mo)型(xing) —— SWOT、波(bo)士頓(dun)矩陣(zhen)、波(bo)特(te)五(wu)分力分析模型、PDCA循(xun)環、PEST分析模型等。

精準的數據分析 —— 相關分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨(gu)圖分析法等(deng)。

周密(mi)的調查方法 —— 定性(xing)調查、定量調查等相結(jie)合的方式。


 項目(mu)服務詳情


1、深度溝通:為每個項目成立專項小組,對需求進行深度理解,包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻)等。

2、工作思路:梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。

3、專業體現:運用科學成果進行經濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質量 。

4、全面系統分析基于資深的專(zhuan)家團(tuan)隊,對投資項目(mu)的技術資源(yuan)條件(jian)、區域市場需求(qiu)、財務經(jing)濟(ji)狀況進(jin)行全(quan)面(mian)系統的分析,通過項目(mu)可行性(xing)研究對項目(mu)實施條件(jian)是(shi)否(fou)具(ju)(ju)備、項目(mu)技術水(shui)平是(shi)否(fou)先進(jin)、項目(mu)投資是(shi)否(fou)具(ju)(ju)有經(jing)濟(ji)合理(li)性(xing)、投資能否(fou)取得最(zui)佳效益等問題作出明(ming)確的回答。

5、為報告出具工程咨詢甲級資質


 報告完整結構


【錦官新(xin)城(cheng)東區地塊開發項(xiang)目(mu)可行性研究報告】

第一章 總(zong)論

1.1 項目概(gai)述

1.2 建設單位簡介

1.3 編制依據及(ji)研究(jiu)范圍

1.3.1 編制依據

1.3.2 編制原則

1.3.3 研(yan)究范圍

1.4 主(zhu)要經濟(ji)技術指標

1.5 主(zhu)要結論及建議(yi)

1.5.1 結論

1.5.2 建議(yi)

第二(er)章(zhang) 項目(mu)建(jian)設背景及必要性

2.1 項目建設背景(jing)

2.2 項(xiang)目建設必(bi)要性

第三(san)章 項目(mu)市場分(fen)析

3.1 全國房地產市(shi)場分析

3.1.1 房地產開(kai)發(fa)投資完成情況

3.1.2 商品房銷售(shou)和待(dai)售(shou)情況

3.1.3 房地產開發企業到位(wei)資金情況

3.2 成都市(shi)房產市(shi)場發展狀況(kuang)分(fen)析

3.2.1 土地(di)市場分析

3.2.2 住(zhu)宅市場分(fen)析

3.2.3 商業市場分析

3.2.4 別墅(shu)市場分析

3.2.5 各區域市場(chang)供求結構分(fen)析

3.2.6 市場(chang)分類分析

3.3 區(qu)域內競(jing)爭性樓(lou)盤分析

3.4 項目SWOT分析(xi)

3.5 項(xiang)目定位分析

3.6 項目推廣

第四章 項目運營(ying)模式

4.1 租賃業務

4.2 銷售業務

4.3 物業管理

4.4 車位(wei)管理

第五章 項目選址與建(jian)設條件

5.1 項目選址

5.2 建設條件

5.2.1 周(zhou)邊條件分(fen)析

5.2.2 地(di)形地(di)貌

5.2.3 交(jiao)通現狀(zhuang)

5.2.4 市政配(pei)套

5.3 區位概(gai)況

5.3.1 地理位置

5.3.2 地形地貌

5.3.3 自然資源

5.3.4 人口

5.3.5 交通(tong)

5.3.6 社會(hui)經濟(ji)條件(jian)

第六章 項目建(jian)設方(fang)案

6.1 建設(she)規模(mo)

6.2 規(gui)劃設計

6.3 建筑單體設計(ji)

6.4 停車場地設計

6.5 景觀(guan)與綠化設計

6.5.1景觀

6.5.2綠化

第七(qi)章(zhang) 總圖(tu)與(yu)公(gong)用輔助工程(cheng)

7.1 總(zong)平面

7.1.1 設計(ji)思想及原則

7.1.2 總平面布置(zhi)

7.2公用輔助工程

7.2.1給排(pai)水

7.2.2供電

7.2.3天然(ran)氣(qi)

第八章 節能及節能措施

8.1 編制依據

8.2 設(she)計范(fan)圍(wei)及主要(yao)原則

8.3 節能(neng)措施

第九(jiu)章 環境影響評價

9.1 編制依據

9.2 污染物(wu)的治理及環保措(cuo)施

9.2.1 施工期(qi)

9.2.2 運營期

9.3 環保評價

第(di)十章 勞動安全衛(wei)生與消防

10.1 勞動安全衛生(sheng)

10.1.1危(wei)害因(yin)素識別

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防設計(ji)依據(ju)

10.2.2 建(jian)筑防(fang)火

10.2.3 疏散指(zhi)示標志及應急照明

10.2.4 防煙排煙系統

10.2.5 消(xiao)防報警系統

10.2.6 消防(fang)滅火系統

第十一章 項目組織管理

11.1 組織機構(gou)設(she)置

11.2 項目(mu)控制、管理與(yu)監督

11.2.1 項目(mu)控制

11.2.2 項目管理

11.2.3 項目監督

第十(shi)二(er)章 項目實施(shi)進(jin)度

12.1 建設工期(qi)

12.2 實(shi)施(shi)進度(du)安排

第十三(san)章 招標方(fang)案

13.1 招標方案編制依據

13.2 招(zhao)標原則

13.3 招標范圍(wei)

13.4 招(zhao)標(biao)組織方式

13.5 招(zhao)投標(biao)程序

13.5.1 項目(mu)招標

13.5.2 資質要求(qiu)

13.5.3 項目投標

13.5.4 項目開標(biao)、評標(biao)和中標(biao)

13.6 招投標費用

第十四章 投資估算與資金(jin)籌措

14.1 編制依據(ju)

14.2 估算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金(jin)籌措(cuo)

第十五(wu)章 財(cai)務分(fen)析(xi)

15.1 預(yu)測假設

15.2 財(cai)務預測

15.2.1 營業收入

15.2.2 成本費用

15.2.3 利潤

15.2.4 現金流量(liang)

15.3 財(cai)務評價

15.3.1 盈利能力分析

15.3.2 償債能力分析(xi)

第十六章 社會評價

16.1 社(she)會(hui)影響

16.2 項(xiang)目互適性分析

16.3 社會風(feng)險(xian)分析

第十(shi)七章 風險及控制(zhi)

17.1 經營風(feng)險及控制

17.2 財務風險及控制

17.3 市場風險及控(kong)制(zhi)

17.4 政(zheng)策(ce)風險(xian)及控制

第十八(ba)章 結論(lun)及(ji)建(jian)議

18.1 結論

18.2 建議(yi)

附件(jian)

(以上(shang)報告目錄僅供(gong)參考,尤其數(shu)據圖表方面以中(zhong)哲(zhe)咨詢發布的最新標準(zhun)為準(zhun)。此內容版權(quan)歸中(zhong)哲(zhe)咨詢所有,未經允許禁止轉載(zai)摘錄,中(zhong)哲(zhe)咨詢保留一切法律權(quan)利(li)。)


  相關行業案例展示


【中哲(zhe)咨詢對商業計(ji)劃(hua)書提供的價值】

   ?商業(ye)計劃書(shu)框架(jia)搭建:完成整個商業(ye)計劃書(shu)框架(jia)構建,使項(xiang)目表述邏輯清(qing)晰、主次分(fen)明,并整理(li)出核心競爭力(li)。

   ?市場(chang)分析及痛點挖掘:通過(guo)詳實(shi)的(de)數據(ju)論證細(xi)分行(xing)業的(de)現狀、規模(mo)、前景,提出(chu)項目(mu)開展的(de)痛點和目(mu)標。

   ?商(shang)(shang)業模(mo)式的梳理:基于(yu)產品與運營方(fang)式,梳理出公司(si)可視化的商(shang)(shang)業模(mo)式,突出公司(si)的盈利(li)模(mo)式和發展(zhan)前(qian)景(jing)。

   ?完善融資策略(lve)(lve)與財(cai)務分析:根據戰(zhan)略(lve)(lve)規(gui)劃(hua)進(jin)行(xing)切實的財(cai)務分析,并對融資資金使用計(ji)劃(hua)、退出(chu)方式等(deng)提出(chu)適當建議(yi)。

【中哲咨詢對可行(xing)性(xing)研(yan)究報(bao)告(gao)提供(gong)的價(jia)值】

   中哲咨(zi)詢(xun)具有國家發改委頒發的甲、乙、丙(bing)級工程(cheng)資質證書(shu),擁有一支專業、經(jing)驗豐富的項目(mu)投融資咨(zi)詢(xun)團隊,我們將為本次項目(mu)可行性研(yan)究報告提供以下(xia)價值:

   ?運(yun)用科(ke)學(xue)成果(guo)進行經濟(ji)論證,減少決策(ce)盲目(mu)(mu)(mu)(mu)性,提高(gao)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)速度和建(jian)(jian)設(she)(she)質(zhi)量:依據國家發改委編(bian)制(zhi)要(yao)求,完成項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)可(ke)行性研(yan)究報告框(kuang)架構(gou)建(jian)(jian),使項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)表述邏輯清(qing)晰、主(zhu)次(ci)分(fen)明,編(bian)制(zhi)主(zhu)要(yao)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)(de)(de)市場需(xu)求、資源(yuan)供應(ying)、規劃(hua)方案(建(jian)(jian)設(she)(she)規模內容、設(she)(she)備選型、工程設(she)(she)計(ji)等)、環境(jing)評價(jia)、節能、安全、投(tou)資及(ji)資金(jin)籌措(cuo)、盈(ying)利能力等方面的(de)(de)(de)研(yan)究,從技術、經濟(ji)、工程等角度對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)進行調查研(yan)究和分(fen)析(xi),并(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建(jian)(jian)成后后可(ke)能取(qu)得的(de)(de)(de)財務、經濟(ji)效益、償(chang)還貸(dai)款能力及(ji)社(she)會環境(jing)影(ying)響進行科(ke)學(xue)預測(ce),為項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)投(tou)資決策(ce)提出公正(zheng)、可(ke)靠、科(ke)學(xue)的(de)(de)(de)投(tou)資咨(zi)詢意見。

   ?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。


【團(tuan)隊(dui)優勢】:中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)擁(yong)有經(jing)驗(yan)豐富的咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊(dui),并聘請來自(zi)四川省(sheng)工程咨(zi)詢(xun)(xun)院(yuan)、中(zhong)國建筑節能(neng)研究所、四川大(da)學、政(zheng)(zheng)府(fu)等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司技術顧問,資深專(zhuan)家(jia)團(tuan)隊(dui)擁(yong)有10余年(nian)咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經(jing)驗(yan),公司負責人都具備 4+3 的從業(ye)經(jing)驗(yan)(4 年(nian)企業(ye)工作(zuo)背景+3 年(nian)以上的投資、產(chan)業(ye)研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的工作(zuo)經(jing)驗(yan))。 針對政(zheng)(zheng)府(fu)各類立項項目,在(zai)專(zhuan)家(jia)評(ping)(ping)審階(jie)段,公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和(he)指導服務;根據項目評(ping)(ping)審需要,可派遣(qian)專(zhuan)家(jia)現場(chang)指導評(ping)(ping)審工作(zuo)。


【經(jing)驗優勢】:中哲咨(zi)詢在(zai)咨(zi)詢策劃領域取得了(le)長足發展,研(yan)究專(zhuan)長從最(zui)初的地產(chan)業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通和服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye),擴展延(yan)伸至農(nong)業(ye)(ye)食(shi)品(pin)、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源(yuan)環保(bao)、石油化(hua)工(gong)、交通運輸、電(dian)子信息、機械(xie)加工(gong)、服(fu)(fu)裝(zhuang)紡織、電(dian)力電(dian)氣、金融服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、建筑(zhu)地產(chan)、汽車(che)制造、家電(dian)通信、教育(yu)培訓等十六大(da)行(xing)業(ye)(ye)。截止(zhi)2016年(nian)底中哲咨(zi)詢已累(lei)計(ji)完成各(ge)(ge)(ge)類咨(zi)詢項目8000余例(li),中哲不僅(jin)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)于(yu)國(guo)內客戶,也(ye)幫(bang)助國(guo)外企(qi)業(ye)(ye)在(zai)中國(guo)大(da)陸市場取得更(geng)大(da)的成功。服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)客戶和合作伙伴涉(she)及世界 500 強企(qi)業(ye)(ye)、各(ge)(ge)(ge)大(da)商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)、高(gao)校及科(ke)研(yan)院所(suo)、各(ge)(ge)(ge)級政府機構、各(ge)(ge)(ge)類投資金融機構、律(lv)師事(shi)(shi)務(wu)(wu)(wu)所(suo)、會計(ji)事(shi)(shi)務(wu)(wu)(wu)所(suo)、中小型(xing)企(qi)業(ye)(ye)等。


【資質優勢】:中哲咨(zi)詢本(ben)身(shen)具有工程咨(zi)詢甲級、乙(yi)級、丙(bing)級資質,同(tong)時,中哲咨(zi)詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安(an)徽、江蘇、山(shan)東等(deng)多家具有相關(guan)(guan)資質的(de)咨(zi)詢單位建立了(le)戰略(lve)合作關(guan)(guan)系,咨(zi)詢服務范圍涵蓋(gai)各種專業(ye)和類別,專業(ye)等(deng)級涵蓋(gai)甲、乙(yi)、丙(bing)級,進一步豐富(fu)了(le)符合相關(guan)(guan)業(ye)務要求的(de)資質。


【性(xing)價比優勢】:中哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報告(gao)(項目建議書、可行性(xing)研究(jiu)報告(gao)、項目申請(qing)(qing)報告(gao)、資金申請(qing)(qing)報告(gao)、節能評估報告(gao)等)和(he)商業計劃(hua)書等的(de)收費標準遠遠低于(yu)相關政府機構指導的(de)國(guo)家標準,在國(guo)內眾多咨(zi)詢機構中處于(yu)中等水平,合理的(de)價格,優質(zhi)的(de)質(zhi)量,快捷(jie)的(de)過(guo)程,性(xing)價比高。


【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信息優(you)勢】:為保證咨(zi)詢服務(wu)(wu)的準確性,中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢專門成立(li)了中(zhong)(zhong)哲信息研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin),中(zhong)(zhong)哲信息研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)建(jian)立(li)了經(jing)濟運(yun)行監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫,廣泛采集來源于國(guo)家(jia)統計(ji)局、海關總署、商務(wu)(wu)部、工商、稅務(wu)(wu)、行業(ye)協會(hui)、高等(deng)院(yuan)(yuan)校以(yi)及各(ge)領(ling)域科(ke)(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)科(ke)(ke)學院(yuan)(yuan)、國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)發展(zhan)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)國(guo)有(you)資產監(jian)督管(guan)理委員會(hui)研(yan)究(jiu)室等(deng))的數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與資料,目前已有(you)行業(ye)與產品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、企(qi)業(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、進出(chu)口數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫和區(qu)域經(jing)濟數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫四大經(jing)濟運(yun)行監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫,并一直保持更新。


【售后服(fu)務優勢】:中哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢始終把客戶的(de)價(jia)值訴(su)求放在第一位(wei),對于交付(fu)的(de)咨(zi)(zi)(zi)詢報(bao)告業務,針對各類咨(zi)(zi)(zi)詢項目,中哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)詢提供終身免費的(de)咨(zi)(zi)(zi)詢報(bao)告服(fu)務修改期。

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