【項目(mu)簡(jian)介】

　　1、項目名稱(cheng)：大(da)地工(gong)谷標(biao)準廠房(fang);

　　2、建設(she)單(dan)位：重慶(qing)巫(wu)山移(yi)民產(chan)業園開發建設(she)有限(xian)公司(si);

　　3、項(xiang)目性質：新建;

　　4、建(jian)設地點：重慶市兩江新區水土組團B標準分區;

　　5、擴(kuo)建(jian)規(gui)模與(yu)內容(rong)：項(xiang)目總建(jian)設(she)用地(di)面積(ji)167699.00㎡，總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)299179.50㎡，地(di)上建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)298789.37㎡，地(di)下建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)390.13㎡，項(xiang)目容(rong)積(ji)率(lv)1.80，綠(lv)化(hua)率(lv)6.94%，建(jian)筑(zhu)(zhu)密度40.10%，停車位899個(ge)，建(jian)筑(zhu)(zhu)高(gao)度57.3m;項(xiang)目積(ji)極響應國家(jia)加快實施(shi)新(xin)興產業(ye)(ye)(ye)“雙創”三(san)年行動計劃，大(da)力推進“大(da)眾創業(ye)(ye)(ye)、萬眾創新(xin)”若(ruo)干政策措施(shi)的(de)意見精(jing)神，計劃2018年年底建(jian)成川渝“雙創示范基(ji)地(di)”。主要(yao)建(jian)設(she)內容(rong)包(bao)括：創業(ye)(ye)(ye)孵化(hua)服務區、標準廠房(特色產業(ye)(ye)(ye)基(ji)地(di)、科技創新(xin)展(zhan)覽(lan)示范區、產品(pin)示范生(sheng)產基(ji)地(di))、配套用房(辦公、倒班宿舍、食堂等(deng))、室外生(sheng)態(tai)停車場(chang)、交通道路、綠(lv)化(hua)、管(guan)網工程(cheng);

　　6、投(tou)(tou)資(zi)估算：項目總(zong)投(tou)(tou)資(zi)83850.00萬(wan)(wan)(wan)元，其中工(gong)程(cheng)(cheng)費用56963.02萬(wan)(wan)(wan)元，占(zhan)(zhan)項目總(zong)投(tou)(tou)資(zi)的(de)67.93%，工(gong)程(cheng)(cheng)建設(she)其他(ta)費22293.28萬(wan)(wan)(wan)元，占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)的(de)26.59%，工(gong)程(cheng)(cheng)預備(bei)費3207.03萬(wan)(wan)(wan)元，占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)的(de)3.82%，項目建設(she)期利息(xi)1386.67萬(wan)(wan)(wan)元，占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)的(de)1.65%;

　　7、建設周期(qi)：總(zong)建設期(qi)48個月(yue)(yue)，即2014年9月(yue)(yue)至2018年8月(yue)(yue)。

　　【項目市場行業分析】

　　工業地(di)產含(han)義：指工業類土地(di)使(shi)用(yong)性(xing)質的所有毛地(di)、熟地(di)。以(yi)及該類土地(di)上的建筑(zhu)物和(he)附屬物，有別于住(zhu)宅、商服和(he)綜(zong)合類用(yong)地(di)以(yi)外的第四種性(xing)質用(yong)地(di)。

　　分類：重工(gong)業房(fang)地(di)產、輕工(gong)業房(fang)地(di)產、倉儲房(fang)地(di)產、自由貿易區房(fang)地(di)產(指帶(dai)有特(te)殊政策的貿易加工(gong)型(xing)通用性(xing)工(gong)業地(di)產)。

　　特點：投資規(gui)模大、快速啟(qi)動、追求長(chang)期穩定回(hui)報(bao)。

　　重(zhong)慶(qing)工業用地(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量穩(wen)定，工業發(fa)展區(qu)域平穩(wen)，2015年(nian)第4季度，重(zhong)慶(qing)市工業用地(di)(一級(ji)、二級(ji)工業用地(di))共成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)27宗(zong)，環比減少(shao)20宗(zong)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)宗(zong)數大幅(fu)下(xia)(xia)降(jiang);成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積282.13萬(wan)m2，環比下(xia)(xia)降(jiang)38.05萬(wan)m2，呈現出一定的下(xia)(xia)降(jiang)趨勢，但基本還比較穩(wen)定。

　　從各區(qu)(qu)(qu)(qu)工(gong)業(ye)用(yong)地成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)(ji)(ji)分(fen)(fen)析可知，2015年第4季度重慶兩江新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)工(gong)業(ye)用(yong)地成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)(ji)(ji)最(zui)大(da)，為(wei)144.04萬m2，環比增(zeng)長26.30萬m2;九龍坡區(qu)(qu)(qu)(qu)環比大(da)幅上(shang)升，增(zeng)長49.11萬m2，排名躍居次席;巴南區(qu)(qu)(qu)(qu)、沙坪壩區(qu)(qu)(qu)(qu)環比大(da)幅下降，分(fen)(fen)別(bie)僅有(you)2宗成(cheng)交(jiao)(jiao)，而南岸區(qu)(qu)(qu)(qu)、大(da)渡口區(qu)(qu)(qu)(qu)無(wu)成(cheng)交(jiao)(jiao);渝北(bei)區(qu)(qu)(qu)(qu)完成(cheng)全(quan)年第一宗工(gong)業(ye)用(yong)地成(cheng)交(jiao)(jiao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)(ji)(ji)為(wei)7.15萬m2。

　　由此(ci)看出，兩江新區作為重慶市(shi)工(gong)業用地(di)交易的重點區域，保持(chi)著平穩(wen)發展(zhan)的趨勢，而其他區域在各季度呈現出明顯的差(cha)異(yi)。

　　從國家戰略層面成(cheng)立的(de)繼上海(hai)浦(pu)東新(xin)(xin)(xin)區(qu)、天津濱海(hai)新(xin)(xin)(xin)區(qu)之后的(de)第(di)三個(ge)國家級新(xin)(xin)(xin)區(qu)的(de)重慶“兩江新(xin)(xin)(xin)區(qu)”的(de)規劃(hua)和建設為本項目帶(dai)來了良(liang)好(hao)的(de)發展機遇。預計到2020年，兩江新(xin)(xin)(xin)區(qu)的(de)工業(ye)總(zong)產值將達到萬億、全市70—80%的(de)直接引(yin)進(jin)外資將由兩江新(xin)(xin)(xin)區(qu)完成(cheng)。產業(ye)模式由5+3戰略性布(bu)(bu)局(ju)：軌道交通、電(dian)力裝備(含(han)核電(dian)、風電(dian)等)、新(xin)(xin)(xin)能(neng)(neng)源(yuan)汽車、國防(fang)軍工、電(dian)子信息(xi)等五大戰略性產業(ye)布(bu)(bu)局(ju)，以(yi)及國家級研發總(zong)部、重大科研成(cheng)果轉(zhuan)化(hua)基地、災備及數(shu)據中心等三大戰略性創新(xin)(xin)(xin)功能(neng)(neng)布(bu)(bu)局(ju)。

　　大地(di)工谷標(biao)準廠房位于重慶兩(liang)(liang)江(jiang)新區水土高(gao)新技術(shu)產(chan)業園(yuan)B組團核心地(di)段，緊鄰100萬方的(de)(de)(de)萬壽(shou)公租房。國(guo)家級的(de)(de)(de)兩(liang)(liang)江(jiang)平臺、生態式的(de)(de)(de)標(biao)準廠房、高(gao)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)產(chan)業定位、與眾不同的(de)(de)(de)兩(liang)(liang)江(jiang)政策、四通八達(da)的(de)(de)(de)交通路網、產(chan)城融(rong)合式園(yuan)區規劃已(yi)為大地(di)工谷項目奠定了堅實的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)，插上了理想的(de)(de)(de)翅(chi)膀，市場(chang)前景極其廣(guang)闊(kuo)。

【中(zhong)哲咨詢對商業(ye)計劃書提供的價值】

 　　?商(shang)業計劃書框架(jia)搭建(jian)：完成整個商(shang)業計劃書框架(jia)構建(jian)，使項目表述邏輯(ji)清晰(xi)、主次(ci)分明，并(bing)整理出(chu)核(he)心(xin)競爭力(li)。

 　　?市(shi)場分(fen)(fen)析及痛點挖掘：通(tong)過(guo)詳實的(de)(de)數據論證細分(fen)(fen)行業(ye)的(de)(de)現狀、規(gui)模、前景，提出項目(mu)開展(zhan)的(de)(de)痛點和目(mu)標。

 　　?商業模式的(de)梳理(li)：基于產品與運營方式，梳理(li)出公(gong)司可視化的(de)商業模式，突出公(gong)司的(de)盈利模式和發展前(qian)景。

 　　?完善融(rong)資(zi)策略與財務分析：根據戰略規劃進行(xing)切實(shi)的財務分析，并(bing)對(dui)融(rong)資(zi)資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)計劃、退出方式等提出適當(dang)建議。

【中哲咨詢對(dui)可行性研究報告提供的(de)價值】

 　　中(zhong)哲咨詢(xun)具有國家發改委頒(ban)發的(de)甲、乙、丙級工程資質(zhi)證書(shu)，擁(yong)有一支專業、經驗豐富(fu)的(de)項目(mu)投融資咨詢(xun)團隊，我們(men)將為(wei)本次項目(mu)可行性研究報告提(ti)供以下(xia)價值(zhi)：

 　　?運用科(ke)(ke)學(xue)成果進(jin)行經濟(ji)論證，減少(shao)決(jue)策盲目(mu)(mu)性(xing)，提高項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設速(su)度和建設質量：依據國(guo)家發改委編(bian)制要求，完成項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可行性(xing)研(yan)究(jiu)報告框架構建，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清晰、主次分明，編(bian)制主要對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的市場需求、資(zi)源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工(gong)程設計等)、環境評價、節能(neng)(neng)(neng)(neng)、安全、投(tou)資(zi)及(ji)資(zi)金籌措(cuo)、盈(ying)利(li)能(neng)(neng)(neng)(neng)力等方面的研(yan)究(jiu)，從技術、經濟(ji)、工(gong)程等角度對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進(jin)行調查研(yan)究(jiu)和分析(xi)，并對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建成后(hou)后(hou)可能(neng)(neng)(neng)(neng)取得的財務、經濟(ji)效益、償(chang)還貸款能(neng)(neng)(neng)(neng)力及(ji)社(she)會環境影響(xiang)進(jin)行科(ke)(ke)學(xue)預測，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資(zi)決(jue)策提出公(gong)正、可靠、科(ke)(ke)學(xue)的投(tou)資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)優勢】：中哲咨詢(xun)擁(yong)有經(jing)驗豐富的咨詢(xun)團隊(dui)，并聘請來自四(si)(si)川省工程咨詢(xun)院(yuan)、中國建筑節能研究(jiu)所(suo)、四(si)(si)川大(da)學(xue)、政府(fu)等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司技(ji)術顧問(wen)，資深(shen)專(zhuan)家(jia)團隊(dui)擁(yong)有10余年(nian)(nian)(nian)咨詢(xun)與策劃經(jing)驗，公司負責人(ren)都具(ju)備 4+3 的從(cong)業經(jing)驗(4 年(nian)(nian)(nian)企業工作(zuo)背(bei)景+3 年(nian)(nian)(nian)以上的投資、產業研究(jiu)、金融(rong)、咨詢(xun)方面(mian)的工作(zuo)經(jing)驗)。 針對政府(fu)各類立項項目(mu)，在專(zhuan)家(jia)評審(shen)(shen)(shen)階段(duan)，公司將(jiang)提供咨詢(xun)和(he)指導(dao)服務;根據(ju)項目(mu)評審(shen)(shen)(shen)需要，可派(pai)遣專(zhuan)家(jia)現場指導(dao)評審(shen)(shen)(shen)工作(zuo)。

【經驗優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)在咨詢(xun)(xun)策劃領域取(qu)(qu)得了長足發展，研(yan)究專(zhuan)長從最(zui)初(chu)的(de)(de)地產(chan)業(ye)(ye)(ye)、制造(zao)業(ye)(ye)(ye)、流通(tong)和(he)服(fu)(fu)務(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)，擴展延伸至農(nong)業(ye)(ye)(ye)食品(pin)、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源環保(bao)、石油(you)化工(gong)、交通(tong)運輸、電(dian)(dian)子信息(xi)、機械加工(gong)、服(fu)(fu)裝(zhuang)紡織(zhi)、電(dian)(dian)力(li)電(dian)(dian)氣、金融(rong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)、建筑地產(chan)、汽車制造(zao)、家(jia)電(dian)(dian)通(tong)信、教育培訓(xun)等十(shi)六大行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)已累計(ji)完成各類(lei)(lei)咨詢(xun)(xun)項目8000余例(li)，中(zhong)(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)(fu)務(wu)(wu)于國(guo)內客戶，也幫(bang)助(zhu)國(guo)外企業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸市場取(qu)(qu)得更(geng)大的(de)(de)成功。服(fu)(fu)務(wu)(wu)客戶和(he)合作伙伴(ban)涉及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)(ye)、各大商(shang)業(ye)(ye)(ye)銀行、高校(xiao)及科(ke)研(yan)院所(suo)(suo)、各級政府機構、各類(lei)(lei)投資金融(rong)機構、律師(shi)事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、會計(ji)事務(wu)(wu)所(suo)(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)質(zhi)(zhi)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)本身具(ju)有(you)(you)工程咨(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙級(ji)資(zi)質(zhi)(zhi)，同時，中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已與四(si)川(chuan)、重(zhong)慶、北京(jing)、上(shang)海、深圳(zhen)、浙江、安(an)徽(hui)、江蘇、山東等(deng)多家具(ju)有(you)(you)相關資(zi)質(zhi)(zhi)的咨(zi)詢(xun)單位建立了戰略合(he)作關系(xi)，咨(zi)詢(xun)服務(wu)范(fan)圍涵蓋(gai)各(ge)種專業和類(lei)別(bie)，專業等(deng)級(ji)涵蓋(gai)甲、乙(yi)、丙級(ji)，進一(yi)步豐富了符合(he)相關業務(wu)要求的資(zi)質(zhi)(zhi)。

【性(xing)價(jia)比優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)各類工程咨詢(xun)(xun)報告(gao)(gao)(項目建議書、可行性(xing)研究(jiu)報告(gao)(gao)、項目申請報告(gao)(gao)、資金申請報告(gao)(gao)、節能評估報告(gao)(gao)等)和商(shang)業計劃(hua)書等的(de)(de)(de)收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于相關(guan)政府機構指導的(de)(de)(de)國家標準，在國內(nei)眾(zhong)多咨詢(xun)(xun)機構中(zhong)處于中(zhong)等水平(ping)，合理的(de)(de)(de)價(jia)格，優質的(de)(de)(de)質量，快捷的(de)(de)(de)過程，性(xing)價(jia)比高(gao)。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優勢】：為保證咨詢(xun)服務(wu)的準(zhun)確性，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲咨詢(xun)專(zhuan)門(men)成(cheng)立(li)了(le)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲信息(xi)研究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)哲信息(xi)研究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心建立(li)了(le)經(jing)濟(ji)運(yun)行(xing)監測(ce)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采(cai)集來源于(yu)國(guo)(guo)家統計局、海關總署(shu)、商(shang)務(wu)部、工(gong)商(shang)、稅務(wu)、行(xing)業(ye)協會、高等院(yuan)(yuan)校以及各領(ling)域科研機構(中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產業(ye)研究(jiu)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科學院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社(she)會科學院(yuan)(yuan)、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)發展(zhan)研究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心、國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)(yuan)國(guo)(guo)有(you)資產監督(du)管理(li)委(wei)員會研究(jiu)室(shi)等)的數(shu)(shu)據(ju)(ju)與資料，目前(qian)已有(you)行(xing)業(ye)與產品數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進(jin)出(chu)口數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和(he)區域經(jing)濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四(si)大經(jing)濟(ji)運(yun)行(xing)監測(ce)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并(bing)一直保持更新(xin)。

【售(shou)后服務(wu)(wu)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)始終(zhong)把客戶的價值訴求(qiu)放(fang)在(zai)第一位(wei)，對于(yu)交付的咨(zi)(zi)詢(xun)報告業務(wu)(wu)，針對各類(lei)咨(zi)(zi)詢(xun)項目(mu)，中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)提供終(zhong)身(shen)免費的咨(zi)(zi)詢(xun)報告服務(wu)(wu)修(xiu)改期(qi)。