【項目簡介(jie)】

　　1、項目名稱：民族英雄李(li)新民故居--------暨愛國主義(yi)教育基地“李(li)家大院(yuan)”修復重建項目

　　2、建設單位：某有(you)限公司

　　3、項目(mu)性(xing)質：修復重建(jian)

　　4、建設地點：某縣烏蘭烏蘇鎮

　　5、擴建規模與內(nei)容：本項目僅針對(dui)一期(qi)工程李家大院及附屬設施進(jin)行規劃(hua)。擬(ni)對(dui)李新民(min)故(gu)居進(jin)行修(xiu)復重建。項目總(zong)占地面(mian)積110畝，其中：

　　? 李(li)家(jia)大院主體工程占地面積80畝(mu)。包括新建民族英雄(xiong)李(li)新民雕塑，拓荒引水工程展(zhan)廳(ting)，“XX第一(yi)鎮”烏蘭烏蘇展(zhan)廳(ting)， “XX第一(yi)鎮”銘文石碑，“沙場酒”酒坊(fang)展(zhan)廳(ting)，“狀(zhuang)元(yuan)紅”葡萄酒窯展(zhan)廳(ting)，老井展(zhan)廳(ting)，米糧磨坊(fang)展(zhan)廳(ting)，光(guang)緒皇帝御賜(si)波斯貢毯展(zhan)廳(ting)，狀(zhuang)元(yuan)鐵弓展(zhan)廳(ting)，抗(kang)擊沙皇及堪亂文史(shi)館，廂房起居室，景觀綠化等。

　　? 其他(ta)附屬設施占地面積30畝(mu)。包括新(xin)建“新(xin)民”大劇院，停車場(chang)，小型(xing)商業街，廁(ce)所(suo)等(deng)。

　　6、投資(zi)估算：項目(mu)工程建(jian)(jian)設總(zong)投資(zi)12500萬(wan)(wan)(wan)元人民幣，其(qi)中工程建(jian)(jian)設費(fei)10890萬(wan)(wan)(wan)元，工程建(jian)(jian)設其(qi)他費(fei)用(yong)740萬(wan)(wan)(wan)元，預備費(fei)582萬(wan)(wan)(wan)元，流動資(zi)金288萬(wan)(wan)(wan)元;

　　7、建設周(zhou)期：24個月(yue)，即2017年1月(yue)—2018年12月(yue)

　　【項目市場(chang)行業(ye)分析】

　　新疆沙灣縣(xian)地處(chu)天山北(bei)麓中(zhong)段、準噶(ga)爾盆地南緣(yuan)，是伊犁州、塔(ta)城(cheng)地區(qu)(qu)的東(dong)大門(men)，距首府烏(wu)魯木齊180公(gong)(gong)里(li)，東(dong)鄰石河子市、瑪(ma)納(na)斯(si)縣(xian)，西(xi)連(lian)克拉瑪(ma)依市、獨山子區(qu)(qu)、奎屯市，北(bei)疆鐵路(lu)(lu)、115省道、烏(wu)奎高速(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)、克榆公(gong)(gong)路(lu)(lu)、國(guo)防公(gong)(gong)路(lu)(lu)自東(dong)向西(xi)橫穿(chuan)縣(xian)境，219、223、224三條省道和3條縣(xian)道縱貫南北(bei)，縣(xian)轄9鎮、3鄉、5個農(nong)牧林場和2個管理處(chu)，轄區(qu)(qu)總面積(ji)1.31萬平方(fang)公(gong)(gong)里(li)，人口46萬，其中(zhong)地方(fang)人口21萬，由漢、哈、回、維等(deng)24個民族組成。全縣(xian)擁有140萬畝耕地，林木覆蓋(gai)率(lv)為12.8%，城(cheng)市綠化覆蓋(gai)率(lv)達36.8%。

　　沙(sha)灣縣(xian)是絲綢之路北道的重要驛站和聯通南北疆黃金旅游(you)(you)線路的交匯點(dian)，是通往喀納斯、那(nei)拉提(ti)、塞里木湖景(jing)(jing)區(qu)的重要旅游(you)(you)節點(dian)，是北疆城市人(ren)群休(xiu)閑度假的絕佳(jia)場所。縣(xian)域內旅游(you)(you)資(zi)源豐富，文(wen)化底蘊深厚，自然風(feng)(feng)光(guang)優(you)美(mei)，人(ren)文(wen)景(jing)(jing)觀獨特。有旅游(you)(you)資(zi)源點(dian)94處，包(bao)括養生(sheng)福地溫泉(quan)、天山草地花園(yuan)鹿角灣、森林(lin)氧吧東大(da)(da)塘、瓜果飄香森林(lin)公園(yuan)、生(sheng)態濕地千泉(quan)湖、沙(sha)漠(mo)風(feng)(feng)光(guang)瀚(han)海(hai)柳浪，更是大(da)(da)盤雞美(mei)食的故鄉。全(quan)縣(xian)目(mu)前共(gong)有國(guo)(guo)家(jia)A級(ji)(ji)景(jing)(jing)區(qu)4處，國(guo)(guo)家(jia)水利風(feng)(feng)景(jing)(jing)區(qu)1處，全(quan)國(guo)(guo)農(nong)業旅游(you)(you)示范點(dian)1家(jia)，自治(zhi)區(qu)四星級(ji)(ji)農(nong)家(jia)樂1家(jia)，三星級(ji)(ji)飯(fan)店(dian)1家(jia)，二星級(ji)(ji)飯(fan)店(dian)2家(jia)，2S滑雪場1家(jia)，國(guo)(guo)內旅行社1家(jia)，可滿足不同層(ceng)次游(you)(you)客的消費需求。2007年,沙(sha)灣縣(xian)被命名為“自治(zhi)區(qu)旅游(you)(you)強縣(xian)”，2011，被授(shou)(shou)予“中國(guo)(guo)大(da)(da)盤美(mei)食名縣(xian)”、“中國(guo)(guo)最佳(jia)養生(sheng)休(xiu)閑旅游(you)(you)城市”榮譽稱(cheng)號(hao)，2015年被中國(guo)(guo)烹飪協會(hui)授(shou)(shou)予“中國(guo)(guo)大(da)(da)盤雞美(mei)食之鄉” 榮譽稱(cheng)號(hao)。

　　2014年(nian)(nian)，沙灣(wan)縣(xian)旅游收入(ru)7.43億(yi)元(yuan)(yuan)，比上年(nian)(nian)增(zeng)(zeng)長15.3%。全(quan)年(nian)(nian)共接待旅游人(ren)數201.4萬人(ren)次(ci)，增(zeng)(zeng)長18.5%。2015年(nian)(nian)沙灣(wan)縣(xian)完成生產(chan)總值132.7億(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長11.9%;完成全(quan)社會固定(ding)投資(zi)65.5億(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長21.3%;招(zhao)商(shang)引資(zi)到位(wei)資(zi)金55億(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長20%;農牧民人(ren)均純收入(ru)增(zeng)(zeng)收818元(yuan)(yuan)。未來經濟的發展必將帶動沙灣(wan)縣(xian)旅游產(chan)業進一步提升(sheng)。

【中哲(zhe)咨詢(xun)對(dui)商業計劃書提供(gong)的(de)價(jia)值】

 　　?商業計(ji)(ji)劃書框架搭(da)建：完成整(zheng)個商業計(ji)(ji)劃書框架構建，使項目(mu)表述邏輯(ji)清晰(xi)、主次分明，并整(zheng)理出核心(xin)競爭力。

 　　?市場(chang)分(fen)析及(ji)痛(tong)點(dian)(dian)挖(wa)掘(jue)：通(tong)過詳實的(de)數據論證細分(fen)行業的(de)現(xian)狀、規模、前景(jing)，提(ti)出項目開展(zhan)的(de)痛(tong)點(dian)(dian)和目標。

 　　?商(shang)業模式(shi)的梳(shu)理(li)：基于產品與運營方式(shi)，梳(shu)理(li)出公司可視(shi)化的商(shang)業模式(shi)，突出公司的盈利模式(shi)和發展(zhan)前景。

 　　?完善(shan)融資(zi)策略與財(cai)務分(fen)析(xi)：根據戰(zhan)略規劃進(jin)行切實的財(cai)務分(fen)析(xi)，并對(dui)融資(zi)資(zi)金使用計劃、退出(chu)方式等提(ti)出(chu)適當(dang)建議。

【中(zhong)哲咨詢對可(ke)行(xing)性研究報(bao)告提供的價(jia)值(zhi)】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒(ban)發的(de)甲、乙、丙級(ji)工程(cheng)資質證書，擁有一支(zhi)專業、經驗豐富的(de)項(xiang)目投融資咨詢團隊，我們將為本次(ci)項(xiang)目可(ke)行性研究報告(gao)提供以(yi)下價值：

 　　?運用科學成(cheng)果進(jin)行(xing)(xing)經濟論(lun)證，減少決策盲目性，提(ti)高項(xiang)目建設(she)速度和建設(she)質量：依(yi)據國(guo)家(jia)發改(gai)委編制(zhi)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，完成(cheng)項(xiang)目可行(xing)(xing)性研究報告框架(jia)構建，使項(xiang)目表述(shu)邏輯清(qing)晰、主次分(fen)明，編制(zhi)主要(yao)(yao)對(dui)項(xiang)目的(de)市場需求(qiu)(qiu)、資(zi)源供應、規劃方(fang)案(建設(she)規模內容、設(she)備選型(xing)、工(gong)程設(she)計等)、環(huan)境評價、節能、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利(li)能力等方(fang)面的(de)研究，從(cong)技術、經濟、工(gong)程等角(jiao)度對(dui)項(xiang)目進(jin)行(xing)(xing)調查(cha)研究和分(fen)析，并(bing)對(dui)項(xiang)目建成(cheng)后(hou)后(hou)可能取得的(de)財務、經濟效益、償還貸款能力及社(she)會環(huan)境影響進(jin)行(xing)(xing)科學預測(ce)，為項(xiang)目投(tou)資(zi)決策提(ti)出(chu)公正、可靠、科學的(de)投(tou)資(zi)咨詢意(yi)見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁有經(jing)驗豐(feng)富(fu)的咨詢團隊，并聘請來自四(si)川(chuan)省工(gong)程(cheng)咨詢院、中國建筑節(jie)能(neng)研究(jiu)所、四(si)川(chuan)大學、政(zheng)府(fu)等(deng)專(zhuan)(zhuan)家(jia)作為公司技(ji)術顧(gu)問，資深專(zhuan)(zhuan)家(jia)團隊擁有10余(yu)年咨詢與策劃經(jing)驗，公司負責人都(dou)具(ju)備 4+3 的從(cong)業(ye)經(jing)驗(4 年企業(ye)工(gong)作背景+3 年以上(shang)的投資、產業(ye)研究(jiu)、金融、咨詢方面的工(gong)作經(jing)驗)。 針對政(zheng)府(fu)各類(lei)立項項目，在專(zhuan)(zhuan)家(jia)評審(shen)(shen)階段，公司將提(ti)供咨詢和指導服(fu)務;根據項目評審(shen)(shen)需(xu)要，可(ke)派遣專(zhuan)(zhuan)家(jia)現場指導評審(shen)(shen)工(gong)作。

【經驗(yan)優勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)在(zai)咨(zi)(zi)詢(xun)策劃領域取得了長足發展，研究專長從最初的(de)地產(chan)(chan)業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流(liu)通和服(fu)務產(chan)(chan)業(ye)(ye)，擴展延(yan)伸至農業(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)、生(sheng)物醫藥、能源環保、石(shi)油化工、交通運輸、電(dian)子信息(xi)、機(ji)械加工、服(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金(jin)融服(fu)務、建(jian)筑地產(chan)(chan)、汽車制造、家電(dian)通信、教育培(pei)訓等十六大(da)行(xing)業(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)已累計(ji)完成(cheng)各(ge)類咨(zi)(zi)詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲不(bu)僅服(fu)務于國(guo)內(nei)客戶(hu)(hu)，也幫助(zhu)國(guo)外企業(ye)(ye)在(zai)中(zhong)國(guo)大(da)陸市場取得更大(da)的(de)成(cheng)功。服(fu)務客戶(hu)(hu)和合作伙伴涉及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)、各(ge)大(da)商業(ye)(ye)銀行(xing)、高校(xiao)及科研院(yuan)所、各(ge)級(ji)政府機(ji)構、各(ge)類投資金(jin)融機(ji)構、律師事(shi)務所、會計(ji)事(shi)務所、中(zhong)小型企業(ye)(ye)等。

【資質優勢】：中哲(zhe)咨詢(xun)本身具(ju)有(you)工程(cheng)咨詢(xun)甲(jia)(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資質，同時，中哲(zhe)咨詢(xun)已與四川、重(zhong)慶、北京、上海、深圳、浙江、安(an)徽、江蘇、山(shan)東(dong)等多家具(ju)有(you)相關資質的(de)咨詢(xun)單位建立了戰略合(he)作關系，咨詢(xun)服務(wu)(wu)范圍涵(han)蓋各(ge)種專業(ye)和類別，專業(ye)等級(ji)涵(han)蓋甲(jia)(jia)、乙、丙級(ji)，進一(yi)步豐富了符合(he)相關業(ye)務(wu)(wu)要求的(de)資質。

【性(xing)價(jia)(jia)比(bi)優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢各類工(gong)程咨(zi)詢報(bao)告(gao)(項目(mu)建議書、可行性(xing)研究(jiu)報(bao)告(gao)、項目(mu)申(shen)請報(bao)告(gao)、資金申(shen)請報(bao)告(gao)、節能評估(gu)報(bao)告(gao)等)和商(shang)業計劃書等的收費標(biao)準遠遠低于(yu)相關政(zheng)府機構指導的國(guo)家(jia)標(biao)準，在國(guo)內眾多咨(zi)詢機構中(zhong)處于(yu)中(zhong)等水平，合理的價(jia)(jia)格，優質的質量，快捷的過程，性(xing)價(jia)(jia)比(bi)高。

【數(shu)(shu)據(ju)信息(xi)優(you)勢】：為(wei)保(bao)證咨(zi)詢服務(wu)的準確性，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)詢專(zhuan)門成(cheng)立了中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信息(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)(zhong)哲(zhe)(zhe)信息(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心建立了經(jing)(jing)濟運(yun)(yun)行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)，廣泛(fan)采集來(lai)源(yuan)于國家統計局(ju)、海關總署(shu)、商務(wu)部、工商、稅務(wu)、行(xing)業(ye)(ye)協會(hui)、高等院(yuan)(yuan)校(xiao)以及各領(ling)域(yu)科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)(zhong)國產(chan)業(ye)(ye)研(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國科(ke)學院(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國社會(hui)科(ke)學院(yuan)(yuan)、國務(wu)院(yuan)(yuan)發(fa)展研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)心、國務(wu)院(yuan)(yuan)國有(you)資產(chan)監督(du)管理委員會(hui)研(yan)究(jiu)室(shi)等)的數(shu)(shu)據(ju)與資料，目前已有(you)行(xing)業(ye)(ye)與產(chan)品數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、企(qi)業(ye)(ye)數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)、進出口數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)和區域(yu)經(jing)(jing)濟數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)四大經(jing)(jing)濟運(yun)(yun)行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)庫(ku)，并一直(zhi)保(bao)持更新。

【售后服(fu)務優勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)始終把客戶的價值訴求放在第(di)一位，對(dui)于交付的咨(zi)(zi)詢(xun)報告業(ye)務，針(zhen)對(dui)各(ge)類咨(zi)(zi)詢(xun)項目，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)提(ti)供終身免費的咨(zi)(zi)詢(xun)報告服(fu)務修改期。