【項(xiang)目簡介】

1、項目名稱：都江堰市岷山(shan)朗庭江山(shan)度假酒店項目;

2、建設單位(wei)：XX有限公司;

3、建設性(xing)質：新(xin)建;

4、建設地點：都江(jiang)堰市區(qu)(qu)北街二王(wang)廟景區(qu)(qu)內(nei);

5、計(ji)劃用地：36.5畝(mu);

6、建設規模及內容：項(xiang)目(mu)占地(di)36.5畝，項(xiang)目(mu)總建筑(zhu)面積19565.55平方(fang)米，其中包括建設主題酒(jiu)店(dian)1座，建筑(zhu)面積10741平方(fang)米;聯(lian)排別墅(shu)式酒(jiu)店(dian)11棟，建筑(zhu)面積8824.55平方(fang)米，包括土建工(gong)(gong)程(cheng)、安裝(zhuang)工(gong)(gong)程(cheng)、裝(zhuang)飾(shi)工(gong)(gong)程(cheng)、公用(yong)工(gong)(gong)程(cheng)和輔(fu)助(zhu)配套(tao)設施等。

7、建設目(mu)(mu)標(biao)：都(dou)江堰(yan)岷山(shan)朗庭江山(shan)度(du)假酒店設計(ji)為(wei)五星(xing)(xing)級標(biao)準的(de)(de)度(du)假酒店，目(mu)(mu)標(biao)是(shi)來都(dou)江堰(yan)度(du)假的(de)(de)具有(you)高(gao)消費能力(li)的(de)(de)富豪、高(gao)端游客，包括世(shi)界(jie)500強企業、新崛起的(de)(de)經濟大鱷以(yi)及(ji)其它社會高(gao)層機構和知名人士。從產權發售的(de)(de)角度(du)考慮，同樣是(shi)為(wei)這樣一(yi)群(qun)高(gao)端客戶提(ti)供自有(you)星(xing)(xing)級酒店產權客房(fang).對象中包括以(yi)高(gao)端旅游房(fang)產為(wei)目(mu)(mu)標(biao)的(de)(de)自有(you)資金(jin)在千萬元以(yi)上的(de)(de)投(tou)資群(qun)體;

8、投(tou)(tou)資估算：項目(mu)總投(tou)(tou)資21480萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)：其中已支出土地(di)成(cheng)本6300萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，地(di)質災害治理費(fei)(fei)(fei)用3200萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，主題酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)費(fei)(fei)(fei)1960萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，一(yi)期工(gong)(gong)(gong)程(cheng)其他費(fei)(fei)(fei)420萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，11棟聯(lian)(lian)排別(bie)墅式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)基(ji)礎(chu)施工(gong)(gong)(gong)費(fei)(fei)(fei)400萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan);項目(mu)建設還需投(tou)(tou)入11棟聯(lian)(lian)排別(bie)墅式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)費(fei)(fei)(fei)用1600萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)裝(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)用4000萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，總平(ping)、綠化費(fei)(fei)(fei)用2800萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，建設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)其他費(fei)(fei)(fei)500萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，預備(bei)費(fei)(fei)(fei)300萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan);

9、資金籌(chou)措：由企業自籌(chou);

10、建(jian)設(she)周期：建(jian)設(she)總周期36個月，項(xiang)目(mu)全部完工還(huan)需18個月。

【市場行業分析】

都(dou)江(jiang)堰(yan)岷山朗(lang)庭江(jiang)山度(du)假酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)設計為五星級標準的(de)度(du)假酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，目標是(shi)來都(dou)江(jiang)堰(yan)度(du)假的(de)具(ju)有(you)高(gao)消費能力的(de)富(fu)豪、高(gao)端(duan)游(you)客(ke)，包(bao)括世界500強企業、新崛起的(de)經濟大(da)鱷以(yi)及(ji)其它社會(hui)高(gao)層(ceng)機構(gou)和知名人士。從產權發(fa)售的(de)角度(du)考慮，同(tong)樣是(shi)為這樣一(yi)群高(gao)端(duan)客(ke)戶提供自有(you)星級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)產權客(ke)房(fang).對象中包(bao)括以(yi)高(gao)端(duan)旅游(you)房(fang)產為目標的(de)自有(you)資(zi)金在千萬元(yuan)以(yi)上的(de)投資(zi)群體。

在同樣的地理條件(jian)下，都江堰市暫(zan)時尚(shang)未(wei)出現可類比的項(xiang)目(mu)。都江堰市房地產行業在發展產品上產權酒(jiu)店基(ji)本是一個空白，本項(xiang)目(mu)暫(zan)未(wei)有競爭對手存在，所以(yi)本項(xiang)目(mu)存在不可比性(xing)。因此，本項(xiang)目(mu)的發展前(qian)景是非常(chang)誘人的。

【中(zhong)哲咨(zi)詢對商(shang)業計劃(hua)書(shu)提(ti)供的價值】

 　　?商業(ye)計劃(hua)書框(kuang)(kuang)架(jia)搭建：完成整(zheng)個商業(ye)計劃(hua)書框(kuang)(kuang)架(jia)構建，使項目表(biao)述邏(luo)輯清晰、主次分明，并整(zheng)理出(chu)核心競爭力。

 　　?市場(chang)分(fen)析及痛點挖(wa)掘：通過詳(xiang)實(shi)的數據論證細(xi)分(fen)行業的現狀、規模、前(qian)景，提(ti)出項目(mu)開展(zhan)的痛點和目(mu)標。

 ;　　?商(shang)業模式(shi)的(de)梳理(li)：基于(yu)產品與運營方式(shi)，梳理(li)出公(gong)司可視(shi)化的(de)商(shang)業模式(shi)，突(tu)出公(gong)司的(de)盈利模式(shi)和發展前景。

 　　?完善融(rong)(rong)資策略與財務分析：根(gen)據戰(zhan)略規劃進行切實的財務分析，并對融(rong)(rong)資資金使用計劃、退出方式等提出適(shi)當建議(yi)。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改委頒(ban)發的(de)甲(jia)、乙(yi)、丙級工(gong)程資質證書(shu)，擁(yong)有一支(zhi)專業、經驗豐富(fu)的(de)項目投融資咨詢團隊，我們將為本次(ci)項目可行性研究報(bao)告(gao)提供以(yi)下價值：

 　　?運用科學(xue)成(cheng)果進行(xing)(xing)經濟(ji)論證，減少(shao)決策(ce)盲目性(xing)，提高項(xiang)(xiang)目建設速度和建設質量：依據(ju)國家發改委(wei)編(bian)制(zhi)要求(qiu)，完成(cheng)項(xiang)(xiang)目可行(xing)(xing)性(xing)研究(jiu)(jiu)報告(gao)框架構建，使(shi)項(xiang)(xiang)目表述(shu)邏輯清晰、主(zhu)次分明，編(bian)制(zhi)主(zhu)要對項(xiang)(xiang)目的(de)(de)市場(chang)需求(qiu)、資源供(gong)應(ying)、規劃方案(建設規模內容(rong)、設備選型、工(gong)程設計等)、環(huan)境評價、節能、安(an)全(quan)、投(tou)資及(ji)資金籌措、盈利能力(li)等方面的(de)(de)研究(jiu)(jiu)，從(cong)技術、經濟(ji)、工(gong)程等角度對項(xiang)(xiang)目進行(xing)(xing)調(diao)查研究(jiu)(jiu)和分析(xi)，并(bing)對項(xiang)(xiang)目建成(cheng)后后可能取得的(de)(de)財務、經濟(ji)效益、償還(huan)貸款能力(li)及(ji)社會環(huan)境影響(xiang)進行(xing)(xing)科學(xue)預測，為項(xiang)(xiang)目投(tou)資決策(ce)提出公(gong)正、可靠(kao)、科學(xue)的(de)(de)投(tou)資咨(zi)詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)(dui)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)擁(yong)(yong)有經驗(yan)(yan)豐(feng)富(fu)的(de)咨(zi)詢(xun)團隊(dui)(dui)，并聘請來自(zi)四川省工(gong)程咨(zi)詢(xun)院、中(zhong)國建(jian)筑節能研(yan)究(jiu)所、四川大(da)學、政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)等專家(jia)(jia)(jia)作(zuo)(zuo)為(wei)公(gong)(gong)司技術顧問，資(zi)深專家(jia)(jia)(jia)團隊(dui)(dui)擁(yong)(yong)有10余年(nian)咨(zi)詢(xun)與(yu)策劃經驗(yan)(yan)，公(gong)(gong)司負(fu)責人都具(ju)備 4+3 的(de)從業(ye)經驗(yan)(yan)(4 年(nian)企(qi)業(ye)工(gong)作(zuo)(zuo)背景(jing)+3 年(nian)以(yi)上的(de)投資(zi)、產業(ye)研(yan)究(jiu)、金融(rong)、咨(zi)詢(xun)方面的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)經驗(yan)(yan))。 針對政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)各類立項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家(jia)(jia)(jia)評審階(jie)段，公(gong)(gong)司將提供咨(zi)詢(xun)和指導服(fu)務;根據項(xiang)目(mu)評審需(xu)要，可派遣(qian)專家(jia)(jia)(jia)現場指導評審工(gong)作(zuo)(zuo)。

【經驗優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)在(zai)(zai)咨(zi)詢(xun)策(ce)劃領域取得(de)了長足(zu)發展(zhan)，研究專長從最(zui)初的地(di)產業(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)、流通和(he)服務(wu)(wu)產業(ye)，擴(kuo)展(zhan)延伸至(zhi)農業(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金、生物(wu)醫藥、能源環保、石油化(hua)工(gong)、交通運輸、電(dian)(dian)子信息、機(ji)械加工(gong)、服裝紡織、電(dian)(dian)力電(dian)(dian)氣、金融服務(wu)(wu)、建筑地(di)產、汽車制(zhi)造(zao)、家電(dian)(dian)通信、教育培訓等(deng)十六大(da)(da)行業(ye)。截止2016年底(di)中哲咨(zi)詢(xun)已累計完成(cheng)各(ge)類咨(zi)詢(xun)項目8000余例，中哲不(bu)僅服務(wu)(wu)于國內客(ke)(ke)戶，也幫(bang)助國外企(qi)業(ye)在(zai)(zai)中國大(da)(da)陸(lu)市場取得(de)更大(da)(da)的成(cheng)功。服務(wu)(wu)客(ke)(ke)戶和(he)合(he)作伙伴涉及世界 500 強企(qi)業(ye)、各(ge)大(da)(da)商業(ye)銀行、高校及科研院(yuan)所(suo)、各(ge)級政府機(ji)構(gou)、各(ge)類投資金融機(ji)構(gou)、律師(shi)事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、會計事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、中小型企(qi)業(ye)等(deng)。

【資質(zhi)優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)本身具有(you)工程(cheng)咨詢(xun)甲級(ji)(ji)、乙級(ji)(ji)、丙(bing)級(ji)(ji)資質(zhi)，同時，中(zhong)哲咨詢(xun)已與四川、重慶、北(bei)京、上海、深(shen)圳、浙江、安徽、江蘇(su)、山東等多家(jia)具有(you)相(xiang)(xiang)關資質(zhi)的咨詢(xun)單位建立了戰略合(he)作關系(xi)，咨詢(xun)服務(wu)范圍涵蓋各種專業(ye)和類(lei)別(bie)，專業(ye)等級(ji)(ji)涵蓋甲、乙、丙(bing)級(ji)(ji)，進一步豐富(fu)了符合(he)相(xiang)(xiang)關業(ye)務(wu)要求的資質(zhi)。

【性價比優(you)勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢各(ge)類工程咨(zi)詢報(bao)(bao)(bao)告(gao)(項(xiang)目(mu)建議書(shu)、可(ke)行性研究(jiu)報(bao)(bao)(bao)告(gao)、項(xiang)目(mu)申請(qing)報(bao)(bao)(bao)告(gao)、資(zi)金申請(qing)報(bao)(bao)(bao)告(gao)、節能評(ping)估報(bao)(bao)(bao)告(gao)等(deng))和商業計(ji)劃書(shu)等(deng)的(de)收(shou)費標準(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低于相關(guan)政府(fu)機(ji)構指導的(de)國家標準(zhun)，在國內眾多(duo)咨(zi)詢機(ji)構中(zhong)處于中(zhong)等(deng)水平，合理(li)的(de)價格，優(you)質的(de)質量(liang)，快捷的(de)過程，性價比高。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優(you)勢】：為保證咨詢服務(wu)的準(zhun)確(que)性(xing)，中(zhong)(zhong)哲咨詢專(zhuan)門(men)成立(li)(li)了(le)中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)建立(li)(li)了(le)經濟(ji)運行(xing)監(jian)測(ce)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，廣泛采集來源于國家統計局(ju)、海關總署、商務(wu)部、工商、稅務(wu)、行(xing)業協會、高等院(yuan)校以(yi)及各(ge)領域(yu)科研(yan)機構(gou)(中(zhong)(zhong)國產業研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國科學院(yuan)、中(zhong)(zhong)國社(she)會科學院(yuan)、國務(wu)院(yuan)發展研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、國務(wu)院(yuan)國有資產監(jian)督管(guan)理委員會研(yan)究(jiu)(jiu)室(shi)等)的數(shu)(shu)據(ju)(ju)與(yu)資料，目(mu)前已有行(xing)業與(yu)產品(pin)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、企業數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)、進出口數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)和區域(yu)經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)四大經濟(ji)運行(xing)監(jian)測(ce)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)，并(bing)一直保持更(geng)新。

【售后服務(wu)優勢】：中哲咨詢始終(zhong)把客戶(hu)的(de)價值訴求放在(zai)第一位，對于交付的(de)咨詢報告業務(wu)，針對各(ge)類咨詢項目，中哲咨詢提供終(zhong)身免(mian)費的(de)咨詢報告服務(wu)修改期(qi)。