【項目(mu)簡(jian)介(jie)】

1、項目名稱(cheng)：X縣(xian)天(tian)湖一號商業地產項目。

2、項目(mu)性質(zhi)：新建。

3、建設單位：成都X實業(ye)有限公司。

4、建(jian)設地點：四川X縣升水鎮碑婭村。

5、建設(she)規模(mo)與內(nei)容：

該項目(mu)(mu)位于四(si)川X縣(xian)碑埡村升(sheng)鐘(zhong)湖(hu)(hu)風(feng)景(jing)區(qu)，地理位置優越，項目(mu)(mu)雄踞(ju)景(jing)區(qu)大門(men)口，三面環(huan)(huan)山(shan)，一(yi)側臨水(shui)(shui)，依(yi)托庫(ku)區(qu)8萬畝廣闊湖(hu)(hu)面帶來的(de)(de)豐(feng)潤水(shui)(shui)氣、數千顆原生林木釋放的(de)(de)清(qing)新氧(yang)氣，常年呼吸高度飽和的(de)(de)負離子和高含(han)氧(yang)量(liang)，是環(huan)(huan)境(jing)專家和當地人公認的(de)(de)風(feng)水(shui)(shui)寶地。項目(mu)(mu)所在地每(mei)年因舉辦(ban)國際釣魚賽事，旅(lv)游(you)觀(guan)光業(ye)非常發(fa)達，湖(hu)(hu)四(si)周建有湖(hu)(hu)畔連體(ti)別(bie)墅(shu)、度假酒店、休閑(xian)山(shan)莊(zhuang)、農家樂、寺廟(miao)道觀(guan)等建筑，是知名的(de)(de)休閑(xian)旅(lv)游(you)目(mu)(mu)的(de)(de)地。古城閬中、劍門(men)關、儀隴(long)經(jing)定升(sheng)快速路直達升(sheng)鐘(zhong)湖(hu)(hu)景(jing)區(qu)，只(zhi)需半小時車程。“天湖(hu)(hu)一(yi)號”借交(jiao)通(tong)之(zhi)便輕松實現自(zi)由切換城鄉生活。進可享受(shou)南部都(dou)市之(zhi)繁(fan)華，退可安守(shou)山(shan)水(shui)(shui)家園的(de)(de)靜逸，是升(sheng)鐘(zhong)鎮(zhen)目(mu)(mu)前唯一(yi)經(jing)過(guo)土地拍賣取得(de)雙證(zheng)的(de)(de)高檔多層民商住(zhu)宅。

6、投資(zi)(zi)估算：項(xiang)目(mu)總投資(zi)(zi)XX萬元(yuan)，其中項(xiang)目(mu)開發成本為XX萬元(yuan)，固定資(zi)(zi)產為XX萬元(yuan)，經營資(zi)(zi)金為XX萬元(yuan)。將建成一個(ge)共計(ji)8棟房住宅樓，1#、2#、3#、5#底樓為商(shang)鋪。4#、6#--8#樓均為6+1純住宅樓項(xiang)目(mu)。

7、資(zi)金(jin)籌措(cuo)：項(xiang)目(mu)所需資(zi)金(jin)來自企業自籌。

8、建(jian)設周(zhou)期(qi)：計劃建(jian)設18個月，即2013年3月至2014年9月。

【市場(chang)行業(ye)分析】

升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)湖又名升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)水(shui)(shui)庫，4A級風景(jing)(jing)區(qu)(qu)，地(di)處(chu)X縣，景(jing)(jing)區(qu)(qu)河(he)道綿延200多公(gong)里(li)(li)，面積8萬多畝，系(xi)西(xi)(xi)(xi)(xi)南最(zui)大(da)(da)的水(shui)(shui)利工程。升(sheng)水(shui)(shui)鎮地(di)處(chu)庫區(qu)(qu)核心景(jing)(jing)區(qu)(qu)，位于南部(bu)、閬中(zhong)、劍閣三(san)縣交界(jie)(jie)處(chu)。距閬中(zhong)占城35公(gong)里(li)(li)。天然水(shui)(shui)，人工湖造(zao)就了這里(li)(li)的獨特美景(jing)(jing)，給(gei)旅(lv)(lv)游(you)開發創造(zao)了得(de)天獨厚的條件(jian)，被譽為“中(zhong)國(guo)升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)湖，世界(jie)(jie)釣魚(yu)(yu)城”。定位為“中(zhong)國(guo)釣魚(yu)(yu)旅(lv)(lv)游(you)基(ji)地(di)、中(zhong)國(guo)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)水(shui)(shui)上(shang)歡樂(le)谷、中(zhong)國(guo)西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)水(shui)(shui)上(shang)森林公(gong)園(yuan)(yuan)”，規劃出(chu)濱(bin)湖渡假休(xiu)閑區(qu)(qu)，濕地(di)旅(lv)(lv)游(you)區(qu)(qu)、戶外拓(tuo)展旅(lv)(lv)游(you)區(qu)(qu)、高爾夫(fu)貴族旅(lv)(lv)游(you)景(jing)(jing)區(qu)(qu)。知名景(jing)(jing)點有皇(huang)娘墳、香炷山奇石公(gong)園(yuan)(yuan)、宋家(jia)坪(ping)民俗文(wen)化村(cun)、西(xi)(xi)(xi)(xi)部(bu)最(zui)美漁(yu)村(cun)臨江坪(ping)等，古跡有花(hua)木蘭故(gu)鄉(xiang)木蘭鄉(xiang)，西(xi)(xi)(xi)(xi)晉時“西(xi)(xi)(xi)(xi)水(shui)(shui)縣”、“皇(huang)娘墳”、“太(tai)子廟(miao)”、“天宮院”、“升(sheng)保(bao)起(qi)義”紀念館，歷史文(wen)化底蘊厚重。政府建有海(hai)螺廣場(chang)、中(zhong)國(guo)魚(yu)(yu)文(wen)化博(bo)物館，水(shui)(shui)上(shang)運動訓(xun)練基(ji)地(di)、升(sheng)水(shui)(shui)鎮風貌街、福(fu)音洞(dong)、臨江坪(ping)漁(yu)家(jia)村(cun)、升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)湖大(da)(da)酒(jiu)店等50多個旅(lv)(lv)游(you)項(xiang)目。同時舉辦了三(san)屆中(zhong)國(guo)?升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)湖釣魚(yu)(yu)大(da)(da)獎(jiang)賽(sai)、南充市第(di)二屆鄉(xiang)村(cun)旅(lv)(lv)游(you)文(wen)化節、X縣首屆民間(jian)文(wen)化藝術(shu)節、中(zhong)國(guo)?升(sheng)鐘(zhong)(zhong)(zhong)湖淡(dan)水(shui)(shui)魚(yu)(yu)烹飪大(da)(da)賽(sai)暨地(di)方名特小吃(chi)聯展，大(da)(da)大(da)(da)提(ti)升(sheng)了該地(di)的軟實力。

【中哲咨詢對(dui)商業計劃書提供的價值】

 　　?商業計(ji)劃書(shu)框架(jia)搭建(jian)：完成整(zheng)個(ge)商業計(ji)劃書(shu)框架(jia)構(gou)建(jian)，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并(bing)整(zheng)理出核心競爭(zheng)力。

 　　?市場分析及痛點(dian)(dian)挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提(ti)出項目開展的痛點(dian)(dian)和(he)目標。

 　　?商(shang)業(ye)模式(shi)的梳理：基于產(chan)品與運(yun)營(ying)方式(shi)，梳理出公司可(ke)視化(hua)的商(shang)業(ye)模式(shi)，突出公司的盈利(li)模式(shi)和發展前景。

 　　?完善融(rong)資(zi)策略(lve)與財(cai)務(wu)分析：根據戰(zhan)略(lve)規劃(hua)進行切(qie)實的財(cai)務(wu)分析，并(bing)對融(rong)資(zi)資(zi)金使用計(ji)劃(hua)、退出方式等提出適當建議。

【中哲(zhe)咨詢對可行性研究報告(gao)提(ti)供(gong)的價(jia)值】

 　　中哲咨(zi)詢(xun)具有國家發(fa)(fa)改(gai)委頒發(fa)(fa)的(de)甲、乙、丙級工(gong)程資(zi)質證書，擁有一支專(zhuan)業、經驗豐(feng)富的(de)項目投融(rong)資(zi)咨(zi)詢(xun)團隊，我們(men)將為本次項目可行性研究報告提供以下價值(zhi)：

 　　?運用科學成果進(jin)行經(jing)濟論證，減(jian)少(shao)決(jue)策(ce)盲目(mu)性(xing)，提高項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速度(du)和建(jian)設(she)質量：依據國(guo)家(jia)發改委編制(zhi)要求，完(wan)成項(xiang)目(mu)可(ke)行性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報(bao)告(gao)框架(jia)構建(jian)，使項(xiang)目(mu)表述邏輯(ji)清(qing)晰(xi)、主次(ci)分明，編制(zhi)主要對項(xiang)目(mu)的市(shi)場(chang)需(xu)求、資(zi)源供應、規(gui)劃方案(an)(建(jian)設(she)規(gui)模內(nei)容、設(she)備選型、工程設(she)計(ji)等)、環境評價、節能(neng)(neng)(neng)、安全、投資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)(neng)(neng)力等方面的研(yan)究(jiu)(jiu)，從技術、經(jing)濟、工程等角度(du)對項(xiang)目(mu)進(jin)行調查(cha)研(yan)究(jiu)(jiu)和分析，并(bing)對項(xiang)目(mu)建(jian)成后后可(ke)能(neng)(neng)(neng)取得的財務、經(jing)濟效益、償還貸(dai)款能(neng)(neng)(neng)力及社會環境影響進(jin)行科學預測，為項(xiang)目(mu)投資(zi)決(jue)策(ce)提出公正、可(ke)靠、科學的投資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)優勢】：中哲咨詢(xun)(xun)擁有經(jing)(jing)驗(yan)豐富的(de)咨詢(xun)(xun)團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)，并聘請來自四(si)川省工程咨詢(xun)(xun)院、中國建筑節能研究所(suo)、四(si)川大(da)學、政府(fu)等專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家作為(wei)公(gong)司(si)技術顧問，資深專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)擁有10余(yu)年(nian)咨詢(xun)(xun)與(yu)策劃經(jing)(jing)驗(yan)，公(gong)司(si)負責人都具備 4+3 的(de)從業(ye)經(jing)(jing)驗(yan)(4 年(nian)企業(ye)工作背景+3 年(nian)以上的(de)投資、產業(ye)研究、金(jin)融、咨詢(xun)(xun)方面的(de)工作經(jing)(jing)驗(yan))。 針對政府(fu)各(ge)類立項項目(mu)(mu)，在專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家評審階段，公(gong)司(si)將(jiang)提供(gong)咨詢(xun)(xun)和指(zhi)導服務;根據項目(mu)(mu)評審需(xu)要，可(ke)派(pai)遣專(zhuan)(zhuan)(zhuan)家現場指(zhi)導評審工作。

【經驗優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)在咨(zi)(zi)詢(xun)策(ce)劃領域(yu)取得了長足發展(zhan)，研究專長從最初(chu)的(de)地產業、制(zhi)造(zao)業、流通(tong)和(he)服(fu)(fu)(fu)務(wu)產業，擴展(zhan)延伸至農業食品、鋼(gang)鐵(tie)冶(ye)金(jin)、生物醫藥、能(neng)源環保、石(shi)油化工、交通(tong)運輸(shu)、電子(zi)信息、機(ji)械加工、服(fu)(fu)(fu)裝紡織、電力電氣、金(jin)融(rong)服(fu)(fu)(fu)務(wu)、建筑地產、汽車制(zhi)造(zao)、家電通(tong)信、教育培訓等十六大(da)行(xing)業。截止2016年底中(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)已累計完成各(ge)類咨(zi)(zi)詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)(fu)(fu)務(wu)于國(guo)內(nei)客(ke)戶，也幫助(zhu)國(guo)外企(qi)業在中(zhong)國(guo)大(da)陸市(shi)場取得更(geng)大(da)的(de)成功。服(fu)(fu)(fu)務(wu)客(ke)戶和(he)合作伙(huo)伴涉(she)及(ji)世界 500 強(qiang)企(qi)業、各(ge)大(da)商業銀行(xing)、高校及(ji)科研院所、各(ge)級政府機(ji)構、各(ge)類投資金(jin)融(rong)機(ji)構、律師事務(wu)所、會計事務(wu)所、中(zhong)小型企(qi)業等。

【資質(zhi)優勢】：中哲咨詢本身(shen)具(ju)(ju)有(you)工程(cheng)咨詢甲(jia)級(ji)(ji)、乙級(ji)(ji)、丙級(ji)(ji)資質(zhi)，同時，中哲咨詢已與四川、重(zhong)慶、北京、上海、深圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東等多家具(ju)(ju)有(you)相關(guan)資質(zhi)的(de)咨詢單位建立了(le)戰略(lve)合作關(guan)系，咨詢服務范圍涵(han)(han)蓋各種專(zhuan)業和類別(bie)，專(zhuan)業等級(ji)(ji)涵(han)(han)蓋甲(jia)、乙、丙級(ji)(ji)，進一(yi)步(bu)豐富了(le)符(fu)合相關(guan)業務要求的(de)資質(zhi)。

【性價比(bi)優(you)勢】：中哲咨(zi)詢(xun)各類工(gong)程咨(zi)詢(xun)報告(項(xiang)目(mu)建議書、可(ke)行性研究報告、項(xiang)目(mu)申請報告、資(zi)金(jin)申請報告、節(jie)能評估報告等)和商(shang)業計(ji)劃書等的收費標準遠遠低于相關(guan)政(zheng)府機(ji)構指導的國家(jia)標準，在國內眾多咨(zi)詢(xun)機(ji)構中處(chu)于中等水平，合理的價格，優(you)質的質量(liang)，快捷的過程，性價比(bi)高(gao)。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)信息優(you)勢】：為(wei)保證咨詢(xun)服務(wu)的準確性(xing)，中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)專門成立了中(zhong)哲(zhe)信息研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)(xin)，中(zhong)哲(zhe)信息研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)(xin)建(jian)立了經濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采(cai)集來源于國(guo)家統計局、海關(guan)總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行(xing)業(ye)協會、高等(deng)(deng)院校以(yi)及(ji)各領域(yu)科(ke)(ke)研(yan)機構(gou)(中(zhong)國(guo)產(chan)業(ye)研(yan)究(jiu)院、中(zhong)國(guo)科(ke)(ke)學院、中(zhong)國(guo)社會科(ke)(ke)學院、國(guo)務(wu)院發展(zhan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)(xin)、國(guo)務(wu)院國(guo)有資產(chan)監(jian)督管理(li)委員會研(yan)究(jiu)室等(deng)(deng))的數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)與資料，目前已有行(xing)業(ye)與產(chan)品數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)、進(jin)出口數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)和區域(yu)經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)四大經濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫(ku)，并(bing)一直保持更新。

【售(shou)后服(fu)務(wu)優勢】：中哲咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)始終把客(ke)戶的(de)(de)價值訴(su)求放在(zai)第(di)一位，對于(yu)交(jiao)付的(de)(de)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)業務(wu)，針(zhen)對各類咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)項目，中哲咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)提供終身免費(fei)的(de)(de)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)服(fu)務(wu)修改期。