【報告名稱】 | 商業貸款項目可研報告 |
【使用范圍】 | 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等 |
【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
【服務特色】 | 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑 |
【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版) |
【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【商業貸款項目可研報告(gao)大綱】
第一章 總(zong)論
1.1項目概況
1.2項目建設單位基本情(qing)況
1.3編制依據及研究范圍(wei)
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要技術經濟指標
1.5主要研究結(jie)論
第二章 項目(mu)建設背(bei)景及必要性
2.1建設背景
2.1.1宏(hong)觀背景及政(zheng)策背景
2.1.2渝北(bei)區經濟綜合實力增強,居民消費水(shui)平提高
2.1.3渝北區消費形態(tai)與觀念變化分析
2.1.4渝北區居民消(xiao)費多元化(hua)訴求
2.2項目建(jian)設必要性
2.2.1促(cu)進渝北區(qu)經(jing)濟發展
2.2.2激發當地及周邊消費潛力
2.2.3滿(man)足多(duo)元化消(xiao)費需(xu)求
2.2.4解決當地就(jiu)業問題
第三(san)章 市場分析
3.1商業物業發展要點分析
3.1.1商業(ye)物業(ye)類型
3.1.2商用物業的特征
3.2渝北區市場(chang)宏觀分析
3.3項目(mu)市(shi)場分析
3.4項目SWOT分析
3.4.1優勢(S)
3.4.2劣勢(W)
3.4.3機(ji)會(O)
3.4.4威脅(xie)(T)
3.5項目定位
3.5.1市場定位
3.5.2形(xing)象定位
3.5.3功能(neng)定位(wei)
3.5.4目標客(ke)群(qun)定位
第(di)四章 營(ying)銷策略分析
4.1總體推廣(guang)思路(lu)
4.2招商(shang)策略
4.3資源整(zheng)合
4.4構建細致的(de)公(gong)共服務體系
4.5造節運動,樹立(li)差異化品牌形象(xiang)
第五章 項目運營模式(shi)
5.1租賃業務
5.2物業管(guan)理
5.3車(che)位管理
第六(liu)章 項目選(xuan)址與建設條件
6.1項(xiang)目選址
6.2建設條件
6.2.1周邊條件分析
6.2.2交(jiao)通現狀
6.2.3市政配套
6.3項(xiang)目區概況
6.3.1自然(ran)條件(jian)
6.3.2社會經濟條件
6.3.3政策規劃
第七章 項目(mu)建設方案與(yu)總體規劃(hua)
7.1建設規模
7.2規(gui)劃設計
7.3建筑單體(ti)設計
7.4停車場設(she)計
7.5環(huan)境設(she)計
7.5.1花(hua)的(de)海洋
7.5.2動態園林休閑區
7.5.3藝術之(zhi)都(dou)
7.6配套(tao)設施設計
7.6.1商用(yong)項目的主要配(pei)套(tao)
7.6.2規劃配套(tao)設施(shi)的原(yuan)則建(jian)議
7.7商鋪(pu)間(jian)隔設計(ji)
7.7.1大、小商(shang)鋪間隔的(de)對比分析
7.7.2商(shang)鋪間隔具體規劃
7.8其他規(gui)劃設(she)計(ji)
7.8.1人流引(yin)導
7.8.2交通組織
7.8.3物流運(yun)輸
7.8.4輔助性服務設(she)施
第八(ba)章公用輔助工程(cheng)
8.1給(gei)排水
8.2供電(dian)
8.3天(tian)然氣
第九章 環境影響評價
9.1編制依據(ju)及(ji)標準
9.2污染物的(de)治理和環保措施
9.2.1施工期
9.2.2運營期
9.3環(huan)境影響評價
第十章 勞動安(an)全衛(wei)生與消(xiao)防
10.1勞動(dong)安全衛生
10.1.1設計依據
10.1.2危(wei)害因素識別
10.1.3安全(quan)措(cuo)施方案
10.2消防
10.2.1消防設計依據
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示標志(zhi)及應急照明(ming)
10.2.4防煙(yan)排煙(yan)系統
10.2.5消(xiao)防報警系統
10.2.6消(xiao)防滅火系統
第(di)十一章 節能及(ji)節能措施
11.1編制依據(ju)
11.2設計范圍及主(zhu)要原則
11.3節約及合理(li)利用能源的主(zhu)要措(cuo)施
11.3.1建筑節能
11.3.2電氣節能
11.3.3給排(pai)水節能
11.3.4節能(neng)效果分析(xi)
第十二(er)章 項目組織管理
12.1組織結(jie)構
12.2項目控制(zhi)、管理與監督
12.2.1項目控(kong)制
12.2.2項目(mu)管理
12.2.3項目監督
第十三章 項(xiang)目實(shi)施進度
13.1建設期
13.2項(xiang)目實施(shi)進度安排
第十四章 項目招標(biao)方(fang)案
14.1招標方案(an)編制依據
14.2招標原則(ze)
14.3招(zhao)標范(fan)圍
14.4招標組織方式
14.5招投標程序
14.5.1項目(mu)招標
14.5.2資質(zhi)要求
14.5.3項目投標
14.5.4項目開標、評標和中標
14.6招投標(biao)費(fei)用
14.7招標信息發布(bu)
第十五章(zhang) 投資估算(suan)與資金籌措
15.1投資估算依據及說明
15.2投資(zi)估(gu)算范圍
15.3投資估(gu)算
15.4資金(jin)籌措
第十六章 財務分析
16.1財(cai)務(wu)估(gu)算與(yu)評價依據
16.2主要財務數據預(yu)測(ce)
16.2.1營業務(wu)收入
16.2.2成(cheng)本(ben)費(fei)用(yong)預(yu)測
16.2.3利潤預測
16.2.4現金流量(liang)預測
16.3財務能(neng)力(li)分析
16.4經濟效益(yi)評價
第十七(qi)章(zhang) 項目(mu)風險及控(kong)制
17.1經營風險
17.2管理風(feng)險
17.3財(cai)務風險
17.4市場(chang)風險
17.5政策風險
第(di)十(shi)八(ba)章(zhang) 效益分析(xi)
18.1項目對社會的影響分析
18.1.1該(gai)項(xiang)目的實施對當地就業的影響(xiang)
18.1.2對區域(yu)經濟的(de)影響(xiang)
18.1.3對所在地基礎設施及文(wen)化、教育、衛生的影響
18.2項目(mu)與所(suo)在地互適性分析
18.3社(she)會風險(xian)分析
18.4社會評價結論
第十九章 商業貸款項目可(ke)研報告結論及建議(yi)
19.1結(jie)論
19.2建(jian)議
附表
(以(yi)上報(bao)告目(mu)錄(lu)僅供(gong)參考,尤其數(shu)據圖表(biao)方(fang)面(mian)以(yi)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)發布的最新標準(zhun)為準(zhun)。此內(nei)容版權(quan)歸(gui)中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)所(suo)有,未經(jing)允許(xu)禁止轉載摘錄(lu),中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)保留一切(qie)法律權(quan)利。)
【中(zhong)哲咨詢(xun)對商業計(ji)劃(hua)書提供(gong)的(de)價值】
?商(shang)業計劃書(shu)框(kuang)架搭(da)建(jian)(jian):完成整個商(shang)業計劃書(shu)框(kuang)架構建(jian)(jian),使項目表(biao)述邏輯(ji)清晰、主次分明,并整理出核心競(jing)爭(zheng)力。
?市(shi)場分析及(ji)痛點挖掘(jue):通過詳(xiang)實(shi)的(de)數據論證(zheng)細分行業(ye)的(de)現(xian)狀、規模、前景,提出項目開展的(de)痛點和目標。
?商業模式的(de)梳(shu)理:基于(yu)產品(pin)與運(yun)營方式,梳(shu)理出公司(si)可視化的(de)商業模式,突出公司(si)的(de)盈利模式和發展(zhan)前景。
?完善融資(zi)策略與財(cai)務分析:根據(ju)戰略規劃進(jin)行(xing)切實的財(cai)務分析,并對融資(zi)資(zi)金使(shi)用計劃、退出(chu)方(fang)式等提(ti)出(chu)適當建議。
【中(zhong)哲咨詢對(dui)可行性研究報(bao)告提供的(de)價值(zhi)】
中哲(zhe)咨詢具有(you)國家發改(gai)委頒發的(de)(de)甲(jia)、乙、丙級工(gong)程資質證書,擁有(you)一支(zhi)專業、經驗豐富的(de)(de)項目(mu)投融資咨詢團隊,我們(men)將為本次項目(mu)可(ke)行性研究報告提供以下價值:
?運用科學成果(guo)進行(xing)經濟(ji)論(lun)證,減少決策盲目性,提(ti)高項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)設(she)速度和建(jian)設(she)質量:依據國家發(fa)改(gai)委(wei)編(bian)制(zhi)要求,完(wan)成項(xiang)(xiang)(xiang)目可行(xing)性研(yan)究報告框架(jia)構建(jian),使項(xiang)(xiang)(xiang)目表(biao)述邏輯清晰、主次(ci)分明,編(bian)制(zhi)主要對項(xiang)(xiang)(xiang)目的市(shi)場(chang)需求、資源供應、規劃方(fang)案(建(jian)設(she)規模內(nei)容、設(she)備選型、工程設(she)計(ji)等(deng))、環(huan)(huan)境評價、節(jie)能(neng)(neng)、安全、投資及資金籌(chou)措、盈利能(neng)(neng)力等(deng)方(fang)面的研(yan)究,從(cong)技術、經濟(ji)、工程等(deng)角度對項(xiang)(xiang)(xiang)目進行(xing)調查研(yan)究和分析,并對項(xiang)(xiang)(xiang)目建(jian)成后后可能(neng)(neng)取得的財務、經濟(ji)效益、償還貸(dai)款能(neng)(neng)力及社(she)會環(huan)(huan)境影響進行(xing)科學預(yu)測,為(wei)項(xiang)(xiang)(xiang)目投資決策提(ti)出公正、可靠、科學的投資咨詢(xun)意見。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊優勢】:中哲咨(zi)詢(xun)(xun)擁有經(jing)驗(yan)豐(feng)富的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊,并(bing)聘請來自四川省工(gong)(gong)程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中國建筑節能研究所(suo)、四川大學、政府等專家作(zuo)為公司技(ji)術顧問,資深專家團(tuan)隊擁有10余年咨(zi)詢(xun)(xun)與策(ce)劃(hua)經(jing)驗(yan),公司負責人(ren)都具(ju)備 4+3 的(de)從(cong)業經(jing)驗(yan)(4 年企(qi)業工(gong)(gong)作(zuo)背景+3 年以上的(de)投資、產業研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的(de)工(gong)(gong)作(zuo)經(jing)驗(yan))。 針對(dui)政府各類立項(xiang)項(xiang)目,在專家評(ping)(ping)審(shen)階段,公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根(gen)據(ju)項(xiang)目評(ping)(ping)審(shen)需要(yao),可(ke)派遣(qian)專家現場(chang)指(zhi)導(dao)評(ping)(ping)審(shen)工(gong)(gong)作(zuo)。
【經驗優(you)勢】:中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)在(zai)咨詢(xun)(xun)策劃領(ling)域取得了長(chang)足發展(zhan),研(yan)究專長(chang)從(cong)最初的地產(chan)業(ye)、制造業(ye)、流通和(he)服務(wu)產(chan)業(ye),擴展(zhan)延伸(shen)至農業(ye)食品(pin)、鋼鐵冶金(jin)(jin)、生物(wu)醫藥、能源(yuan)環保(bao)、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金(jin)(jin)融(rong)服務(wu)、建筑地產(chan)、汽車制造、家電通信、教育培訓等(deng)十(shi)六大行業(ye)。截止2016年底中(zhong)哲咨詢(xun)(xun)已累(lei)計(ji)完成各類咨詢(xun)(xun)項(xiang)目(mu)8000余例,中(zhong)哲不僅服務(wu)于國(guo)內(nei)客戶(hu),也(ye)幫助國(guo)外企業(ye)在(zai)中(zhong)國(guo)大陸市場取得更大的成功。服務(wu)客戶(hu)和(he)合作伙(huo)伴涉及世(shi)界 500 強企業(ye)、各大商(shang)業(ye)銀行、高(gao)校及科研(yan)院所(suo)、各級政府機構、各類投資(zi)金(jin)(jin)融(rong)機構、律師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)、會計(ji)事(shi)務(wu)所(suo)、中(zhong)小型企業(ye)等(deng)。
【資(zi)(zi)質(zhi)優(you)勢】:中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)本身(shen)具有工(gong)程(cheng)咨(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資(zi)(zi)質(zhi),同(tong)時,中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已與四川、重(zhong)慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽(hui)、江蘇、山東等多家具有相關(guan)(guan)資(zi)(zi)質(zhi)的咨(zi)詢(xun)單位(wei)建立了戰(zhan)略合作(zuo)關(guan)(guan)系,咨(zi)詢(xun)服務范圍涵蓋各種(zhong)專(zhuan)業(ye)和類別(bie),專(zhuan)業(ye)等級(ji)涵蓋甲、乙、丙級(ji),進一步(bu)豐富(fu)了符合相關(guan)(guan)業(ye)務要求的資(zi)(zi)質(zhi)。
【性價(jia)比優(you)勢(shi)】:中哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報(bao)告(gao)(項(xiang)目建議書、可(ke)行性研(yan)究(jiu)報(bao)告(gao)、項(xiang)目申請報(bao)告(gao)、資金申請報(bao)告(gao)、節能評估報(bao)告(gao)等)和商業計(ji)劃書等的(de)收費標(biao)準(zhun)(zhun)遠遠低于相(xiang)關(guan)政(zheng)府機構指導(dao)的(de)國(guo)家標(biao)準(zhun)(zhun),在國(guo)內眾多咨(zi)詢機構中處(chu)于中等水平,合理的(de)價(jia)格,優(you)質的(de)質量,快捷(jie)的(de)過程,性價(jia)比高。
【數據(ju)(ju)信息優(you)勢】:為保證咨(zi)詢服(fu)務(wu)(wu)的準確性(xing),中哲咨(zi)詢專門成立了(le)中哲信息研(yan)究(jiu)(jiu)(jiu)中心(xin),中哲信息研(yan)究(jiu)(jiu)(jiu)中心(xin)建立了(le)經濟運(yun)行(xing)(xing)監測數據(ju)(ju)庫,廣泛采(cai)集來源于(yu)國(guo)(guo)(guo)家(jia)統計局、海關總署(shu)、商(shang)務(wu)(wu)部、工商(shang)、稅務(wu)(wu)、行(xing)(xing)業(ye)協(xie)會、高等院(yuan)(yuan)校以及各領(ling)域(yu)科研(yan)機構(中國(guo)(guo)(guo)產業(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)(jiu)院(yuan)(yuan)、中國(guo)(guo)(guo)科學(xue)院(yuan)(yuan)、中國(guo)(guo)(guo)社會科學(xue)院(yuan)(yuan)、國(guo)(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)發展研(yan)究(jiu)(jiu)(jiu)中心(xin)、國(guo)(guo)(guo)務(wu)(wu)院(yuan)(yuan)國(guo)(guo)(guo)有(you)資產監督管理委員會研(yan)究(jiu)(jiu)(jiu)室等)的數據(ju)(ju)與資料,目前已有(you)行(xing)(xing)業(ye)與產品(pin)數據(ju)(ju)庫、企業(ye)數據(ju)(ju)庫、進出口數據(ju)(ju)庫和區域(yu)經濟數據(ju)(ju)庫四大經濟運(yun)行(xing)(xing)監測數據(ju)(ju)庫,并一直保持更新。
【售(shou)后服(fu)務優勢】:中哲(zhe)咨詢(xun)始終把(ba)客戶(hu)的價值訴(su)求放在第一位,對(dui)(dui)于交付的咨詢(xun)報告業(ye)務,針對(dui)(dui)各類咨詢(xun)項目,中哲(zhe)咨詢(xun)提(ti)供終身免(mian)費的咨詢(xun)報告服(fu)務修(xiu)改期。