| 【報告名稱】 | 青羊區蘇坡街道培風社區、中壩社區新建商品住宅及附屬設施項目可行性研究報告 |
| 【使用范圍】 | 全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質、24小時答疑 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質）、投融類服務特色（六大服務模塊、投融資增值服務）、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
| 【鄭重申明】 | 中哲咨詢嚴格遵守保密協議，保障客戶權益，該頁面內容只作案例展示，不出售客戶具體報告。 |
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028-65279680
項目簡介
1、項目類別：可行性研究報(bao)告
2、客戶需求(qiu)：立項
3、項目(mu)概述
本項目(mu)總(zong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為(wei)226,443.87平方米(mi)；其(qi)中地上建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)202,063.92 平方米(mi)（地上計入容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為(wei) 188,419.53平方米(mi)，地上不計入容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為(wei)13,644.39平方米(mi)），地下建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為(wei)24,379.95平方米(mi)。建(jian)(jian)筑(zhu)密度為(wei)20%；容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)為(wei)2.40；綠(lv)地率(lv)為(wei)32%；機動車位815位，同時附建(jian)(jian)相關配(pei)套設施。
項目立足(zu)于青羊區(qu)(qu)蘇坡街道培風社區(qu)(qu)3、4組，中壩社區(qu)(qu)3、8組地塊的地域優勢，通過新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)及附(fu)屬設施(shi)，滿足(zu)居民商(shang)品(pin)住宅(zhai)的選(xuan)購(gou)需求，同時(shi)加速成都城市化進程，為城市建設發(fa)展做出杰出貢(gong)獻。
4、報(bao)告引言
《青羊區(qu)蘇坡街道(dao)培風(feng)(feng)社區(qu)、中壩社區(qu)新建商(shang)品住(zhu)宅及附屬設施項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)性研(yan)究報(bao)告》研(yan)究內容涉(she)及項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)的整(zheng)體規劃，包括項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建設背(bei)景及必要性、政策環境與市場(chang)分(fen)析、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)運(yun)營、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)選址與建設條件(jian)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)規劃方案(an)、節能及節能措(cuo)施、環境影響評(ping)價、勞(lao)動(dong)安全衛生與消防、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)實(shi)施進度、招標(biao)方案(an)、投資估算與資金籌(chou)措(cuo)、財(cai)務分(fen)析、社會(hui)(hui)評(ping)價、風(feng)(feng)險(xian)及控制(zhi)等方面。從技術、經(jing)濟、工程等角度對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)進行(xing)調查研(yan)究和分(fen)析比較，并(bing)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)建成(cheng)以后可(ke)能取得的經(jing)濟效益和社會(hui)(hui)環境影響進行(xing)科學預測，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)決策提供公正、可(ke)靠、科學的投資咨詢(xun)意見。
中哲信息研究(jiu)院
1、中哲數據庫：產品數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、企業數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、進口(kou)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫、區(qu)域經濟數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫四(si)大經濟運行(xing)監測數據庫，并一直保持更新(xin)。
精(jing)準的數據分析 —— 相(xiang)關分(fen)(fen)析、方差(cha)分(fen)(fen)析、聚類分(fen)(fen)析、雷達圖分(fen)(fen)析法(fa)、魚骨圖分(fen)(fen)析法(fa)等。
周(zhou)密的調查(cha)方法(fa) —— 定性調查(cha)、定量調查(cha)等相結(jie)合的方式。
2、數據來源
（1）內部(bu)數據：中哲數據庫+行業專題(ti)研究(jiu)。
（2）外部數據： 國家統計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(ye)協會(hui)、高(gao)等院校(xiao)以及(ji)各(ge)領域(yu)科研機構。
3、科學專業咨(zi)詢工具、方法、模型
專業的研究模型 —— SWOT、波士(shi)頓矩(ju)陣、波特(te)五分力(li)分析模型、PDCA循環(huan)、PEST分析模型等。
項目服務詳(xiang)情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基(ji)于資深的(de)專家團(tuan)隊，對投(tou)資項(xiang)目(mu)的(de)技術(shu)資源條(tiao)件(jian)、區域市場需(xu)求、財務經(jing)(jing)濟狀(zhuang)況進(jin)(jin)行(xing)全(quan)面系統的(de)分(fen)析，通過項(xiang)目(mu)可行(xing)性研究對項(xiang)目(mu)實(shi)施條(tiao)件(jian)是(shi)否具(ju)備、項(xiang)目(mu)技術(shu)水平(ping)是(shi)否先進(jin)(jin)、項(xiang)目(mu)投(tou)資是(shi)否具(ju)有經(jing)(jing)濟合理性、投(tou)資能(neng)否取得(de)最(zui)佳效益等問題作出(chu)明確的(de)回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
【青羊區蘇(su)坡街道培風社(she)區、中壩社(she)區新建商品住宅(zhai)及附屬設施項目可行性研(yan)究報告(gao)大綱】
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設單位簡介(jie)
1.3編制依據及研究范圍
1.4主要經濟技術指標
1.5主要(yao)結(jie)論(lun)及(ji)建議
第二章 項目建(jian)設(she)背景(jing)及(ji)必(bi)要性
2.1項目(mu)建設(she)背景
2.2項目建(jian)設必要性
第三(san)章 市場分析
3.1全(quan)國樓(lou)市分析
3.2成都樓市分析(xi)
3.3項(xiang)目區(qu)域市場(chang)分析
3.4市(shi)場價格策略
第(di)四章 項目運營方案
4.1項(xiang)目定位分析(xi)
4.2項目(mu)業態規(gui)劃
4.3項目銷(xiao)售計劃
4.4項目推廣計劃(hua)
4.5項目SWOT分析
第五章 項目選址與建設條件
5.1項(xiang)目選址
5.2建(jian)設條件
第六章 項目規劃方案
6.1建(jian)設規模
6.2建筑設計方案
6.3結構設計方案(an)
6.4景觀及綠化設計
第(di)七章 總(zong)圖(tu)與公用輔助工(gong)程(cheng)
7.1總平面布局(ju)
7.2公(gong)用輔助工程
第(di)八(ba)章 節能
8.1設計依據
8.2建筑方(fang)案節(jie)能措施
8.3設備專業節能措施
第九章 環境影響評(ping)價
9.1編制依(yi)據
9.2污染物(wu)的(de)治(zhi)理及環保(bao)措施
9.3環(huan)保評價(jia)
第十章 勞動安(an)全(quan)衛生與消防
10.1勞動安(an)全衛生
10.2消防
第十一章 項目組織管理
11.1組織機構設(she)置
11.2項目(mu)控制、管理與監督(du)
第十二(er)章(zhang) 項目實施進度
12.1建設(she)工(gong)期
12.2實施進度安排
第十(shi)三章 招標方(fang)案
13.1招標方案編制依據
13.2招標原則
13.3招標范圍
13.4招標組織方式
第十四章 投資估算與(yu)資金(jin)籌措
14.1編制依據
14.2估算(suan)范圍
14.3投資估算(suan)
14.4資金籌(chou)措
第(di)十(shi)五(wu)章 財務(wu)分析
15.1預(yu)測假設
15.2財務預(yu)測
第十(shi)六章 社會評價
16.1社會影響(xiang)
16.2項(xiang)目(mu)互適性分析
16.3社會風險(xian)分析
第(di)十七(qi)章(zhang) 風險(xian)及控(kong)制
17.1經營風險及控制
17.2財務風險及控(kong)制
17.3市場風險及(ji)控(kong)制(zhi)
17.4政(zheng)策風險及控制
第十八章 結論(lun)及建議(yi)
18.1結論(lun)
18.2建(jian)議(yi)
(以(yi)上報告目錄(lu)(lu)僅供參(can)考(kao)，尤(you)其數(shu)據(ju)圖表(biao)方(fang)面(mian)以(yi)中哲(zhe)咨詢發布的最新(xin)標準(zhun)為準(zhun)。此(ci)內容版權歸(gui)中哲(zhe)咨詢所有，未經允(yun)許禁止轉(zhuan)載摘錄(lu)(lu)，中哲(zhe)咨詢保(bao)留一(yi)切法律權利。)
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本項目總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)226,443.87平方(fang)米；其中地上(shang)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)202,063.92 平方(fang)米（地上(shang)計入(ru)容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei) 188,419.53平方(fang)米，地上(shang)不計入(ru)容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)13,644.39平方(fang)米），地下建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)24,379.95平方(fang)米。建(jian)筑(zhu)密度(du)為(wei)20%；容積(ji)(ji)(ji)率(lv)(lv)為(wei)2.40；綠(lv)地率(lv)(lv)為(wei)32%；機動車位(wei)815位(wei)，同時附建(jian)相關配(pei)套設施。
項目立(li)足(zu)于(yu)青(qing)羊區(qu)蘇坡街道培風社區(qu)3、4組，中壩社區(qu)3、8組地(di)塊的(de)地(di)域優(you)勢，通過新(xin)建商品住宅及附屬設施(shi)，滿足(zu)居民商品住宅的(de)選(xuan)購需求，同時加(jia)速成都城(cheng)(cheng)市化進程(cheng)，為城(cheng)(cheng)市建設發展(zhan)做出(chu)杰出(chu)貢獻。
【中哲咨詢對商業(ye)計(ji)劃(hua)書提供的價值】
?商業計劃書框(kuang)(kuang)架(jia)搭建(jian)(jian)：完成整個商業計劃書框(kuang)(kuang)架(jia)構(gou)建(jian)(jian)，使項目(mu)表述邏輯清(qing)晰、主(zhu)次分明，并(bing)整理出核心競爭力(li)。
?市場分(fen)析及痛點挖掘(jue)：通過(guo)詳實的(de)(de)數(shu)據論證細分(fen)行(xing)業的(de)(de)現狀、規模、前景，提(ti)出項目(mu)開展(zhan)的(de)(de)痛點和目(mu)標。
?商(shang)業模式的梳理：基于產品與運營方(fang)式，梳理出公(gong)(gong)司可視化的商(shang)業模式，突出公(gong)(gong)司的盈利(li)模式和發展前景。
?完善融資(zi)策(ce)略與財(cai)務分(fen)析：根據戰略規(gui)劃(hua)進行切(qie)實的(de)財(cai)務分(fen)析，并對融資(zi)資(zi)金使用計劃(hua)、退(tui)出方式等提出適當建議(yi)。
【中哲(zhe)咨詢對可行(xing)性(xing)研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有(you)國家發(fa)改(gai)委(wei)頒發(fa)的(de)(de)甲、乙、丙級(ji)工程(cheng)資質(zhi)證書，擁有(you)一支(zhi)專業、經驗豐富的(de)(de)項目投融資咨詢團(tuan)隊，我們將為本(ben)次項目可(ke)行性研究報告提(ti)供以下價值：
?運用科學成(cheng)(cheng)果進行經(jing)濟(ji)論證，減少決(jue)策盲目(mu)性，提高項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)(she)速(su)度(du)和(he)建(jian)設(she)(she)質量：依據(ju)國家(jia)發改(gai)委編(bian)制要求(qiu)，完成(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)可行性研(yan)究報告框(kuang)架構建(jian)，使項(xiang)目(mu)表述邏輯清(qing)晰、主(zhu)次(ci)分(fen)明，編(bian)制主(zhu)要對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)市場(chang)需求(qiu)、資(zi)源供應、規(gui)劃方案(建(jian)設(she)(she)規(gui)模(mo)內容、設(she)(she)備選型、工程(cheng)(cheng)設(she)(she)計等)、環境(jing)(jing)評價、節能(neng)、安(an)全(quan)、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)力等方面的(de)研(yan)究，從(cong)技術、經(jing)濟(ji)、工程(cheng)(cheng)等角(jiao)度(du)對(dui)項(xiang)目(mu)進行調(diao)查研(yan)究和(he)分(fen)析，并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)后(hou)可能(neng)取得的(de)財務、經(jing)濟(ji)效益(yi)、償還(huan)貸款能(neng)力及社會環境(jing)(jing)影響進行科學預測，為項(xiang)目(mu)投(tou)資(zi)決(jue)策提出(chu)公正、可靠、科學的(de)投(tou)資(zi)咨(zi)詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)擁(yong)(yong)有經驗豐富的咨(zi)詢(xun)團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)，并聘請來自四(si)川省工程咨(zi)詢(xun)院、中(zhong)國建筑節(jie)能(neng)研究所(suo)、四(si)川大(da)學、政府等專家(jia)作(zuo)為公(gong)(gong)司(si)技術顧問(wen)，資深專家(jia)團(tuan)(tuan)隊(dui)(dui)擁(yong)(yong)有10余年咨(zi)詢(xun)與策劃(hua)經驗，公(gong)(gong)司(si)負責人都具(ju)備 4+3 的從業經驗(4 年企(qi)業工作(zuo)背景+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨(zi)詢(xun)方面的工作(zuo)經驗)。 針(zhen)對政府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家(jia)評審階段(duan)，公(gong)(gong)司(si)將提(ti)供咨(zi)詢(xun)和指(zhi)(zhi)導服務;根據項(xiang)目(mu)評審需要，可(ke)派(pai)遣專家(jia)現場指(zhi)(zhi)導評審工作(zuo)。
【經驗(yan)優勢】：中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨詢在咨詢策劃領域(yu)取得了長(chang)足發展，研究專(zhuan)長(chang)從最初(chu)的地(di)產業(ye)、制造(zao)業(ye)、流通(tong)和服務產業(ye)，擴(kuo)展延伸至農業(ye)食品(pin)、鋼(gang)鐵冶(ye)金(jin)(jin)、生(sheng)物醫藥、能源環保、石(shi)油化工(gong)(gong)、交通(tong)運(yun)輸、電子(zi)信息(xi)、機械加工(gong)(gong)、服裝紡織、電力(li)電氣、金(jin)(jin)融(rong)(rong)服務、建(jian)筑地(di)產、汽(qi)車制造(zao)、家電通(tong)信、教育培(pei)訓(xun)等(deng)十六大(da)(da)行業(ye)。截止2016年底中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨詢已累計完(wan)成(cheng)(cheng)各(ge)類咨詢項目8000余例，中(zhong)哲(zhe)(zhe)不(bu)僅(jin)服務于國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企業(ye)在中(zhong)國(guo)大(da)(da)陸市場取得更大(da)(da)的成(cheng)(cheng)功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(ye)、各(ge)大(da)(da)商業(ye)銀行、高校及科研院所(suo)、各(ge)級(ji)政府機構、各(ge)類投資金(jin)(jin)融(rong)(rong)機構、律師(shi)事務所(suo)、會(hui)計事務所(suo)、中(zhong)小型企業(ye)等(deng)。
【資質(zhi)優勢(shi)】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)本(ben)身具有工程咨(zi)(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資質(zhi)，同時，中哲咨(zi)(zi)詢(xun)已(yi)與四川、重慶(qing)、北(bei)京(jing)、上海、深圳、浙江、安徽(hui)、江蘇、山東等多家具有相(xiang)關資質(zhi)的咨(zi)(zi)詢(xun)單位建立了(le)戰(zhan)略合(he)作(zuo)關系，咨(zi)(zi)詢(xun)服務范(fan)圍涵蓋(gai)(gai)各種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等級(ji)涵蓋(gai)(gai)甲、乙、丙級(ji)，進一步豐富了(le)符(fu)合(he)相(xiang)關業務要求的資質(zhi)。
【性價(jia)比(bi)優勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨詢各(ge)類工程咨詢報告(項目建議書(shu)、可行性研究報告、項目申(shen)請(qing)報告、資金申(shen)請(qing)報告、節能評估(gu)報告等(deng))和(he)商業計(ji)劃(hua)書(shu)等(deng)的收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于相關(guan)政府機構指導的國(guo)家標準，在國(guo)內眾(zhong)多咨詢機構中(zhong)處于中(zhong)等(deng)水平，合理的價(jia)格，優質(zhi)的質(zhi)量，快捷(jie)的過程，性價(jia)比(bi)高。
【數(shu)(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優勢】：為保證咨詢服務(wu)的(de)準確性，中(zhong)哲咨詢專門成立了(le)中(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)，中(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)建立了(le)經(jing)(jing)濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采集來源于國家統計局、海關總署、商務(wu)部、工商、稅務(wu)、行(xing)業(ye)協會、高等院校(xiao)以及各(ge)領域(yu)科研(yan)機構(中(zhong)國產(chan)業(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)院、中(zhong)國科學院、中(zhong)國社(she)會科學院、國務(wu)院發展研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)心(xin)、國務(wu)院國有資產(chan)監(jian)督管理委員會研(yan)究(jiu)(jiu)室等)的(de)數(shu)(shu)據(ju)(ju)與資料，目前已有行(xing)業(ye)與產(chan)品數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區域(yu)經(jing)(jing)濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四(si)大經(jing)(jing)濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并一直(zhi)保持更新。
【售后服務(wu)(wu)優勢】：中(zhong)哲咨詢始終(zhong)把客戶的價值訴求放在第(di)一位，對(dui)于(yu)交(jiao)付(fu)的咨詢報(bao)告(gao)業務(wu)(wu)，針對(dui)各(ge)類咨詢項目，中(zhong)哲咨詢提供終(zhong)身免費的咨詢報(bao)告(gao)服務(wu)(wu)修改期。
