項目簡介

1、項目類別：可行性研究報告(gao)

2、客戶需求：立項

3、項目概述

佛(fo)韻苑一(yi)期項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)一(yi)期總用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)6463.10㎡（含道路面(mian)(mian)積(ji)509.60㎡），總建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)23065.90㎡（含地(di)(di)下建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)），項(xiang)目(mu)總容積(ji)率3.0，項(xiang)目(mu)總建筑(zhu)(zhu)密度23.9%，綠(lv)地(di)(di)率35.00%，停車位170個，居民戶(hu)數180戶(hu)，全(quan)民健身活動(dong)場(chang)所300㎡（室(shi)外用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)）。

4、報告引言

《佛韻苑一期項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)可行性研究報告》研究內容涉及(ji)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的(de)整體規(gui)劃，包(bao)括項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建設(she)背(bei)景及(ji)必(bi)要性、建筑建材行業分(fen)析(xi)(xi)、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)運營、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)選(xuan)址、建設(she)規(gui)模(mo)、工程(cheng)方(fang)案、環境(jing)影(ying)響(xiang)評(ping)價、節(jie)能及(ji)節(jie)能措(cuo)施(shi)、勞動安(an)全(quan)衛(wei)生與消(xiao)防、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)實施(shi)進度、招標(biao)方(fang)案、投資估(gu)算與資金(jin)籌(chou)措(cuo)、財務分(fen)析(xi)(xi)及(ji)風險(xian)分(fen)析(xi)(xi)等方(fang)面(mian)，從技術、經濟(ji)、工程(cheng)等角度對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)進行調查研究和分(fen)析(xi)(xi)比較，并(bing)對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)建成以(yi)后可能取得的(de)經濟(ji)效益和社會(hui)環境(jing)影(ying)響(xiang)進行科學預(yu)測，為項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)決(jue)策提(ti)供(gong)公正(zheng)、可靠、科學的(de)投資咨詢意見。

 中哲信息(xi)研究(jiu)院

1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四(si)大經濟運(yun)行監測數(shu)據庫，并(bing)一直保(bao)持更(geng)新。

2、數據來源

（1）內(nei)部數據：中哲數據庫(ku)+行業專題研(yan)究。

（2）外部數據： 國家統計局(ju)、海關總(zong)署(shu)、商務部、工商、稅務、行(xing)業協會、高等院(yuan)校(xiao)以及各(ge)領域科研機構(gou)。

3、科學專業咨詢(xun)工具、方法、模型

專業的研究模(mo)型 —— SWOT、波士頓(dun)矩陣、波特(te)五分(fen)(fen)(fen)力分(fen)(fen)(fen)析(xi)模型、PDCA循環、PEST分(fen)(fen)(fen)析(xi)模型等。

精(jing)準的數據分析 —— 相(xiang)關分(fen)(fen)析(xi)、方差分(fen)(fen)析(xi)、聚(ju)類分(fen)(fen)析(xi)、雷達圖分(fen)(fen)析(xi)法、魚骨圖分(fen)(fen)析(xi)法等。

周密的(de)調查方法 —— 定性(xing)調查、定量調查等(deng)相(xiang)結合的(de)方式。

 項目(mu)服(fu)務詳情況

1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。

3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。

4、全面系統分析：基于(yu)資深的專(zhuan)家團隊，對(dui)投(tou)資項(xiang)目的技術資源條(tiao)(tiao)件、區域市(shi)場(chang)需(xu)求、財務經濟狀況進行全面系(xi)統的分析(xi)，通過項(xiang)目可行性研究(jiu)對(dui)項(xiang)目實(shi)施條(tiao)(tiao)件是(shi)否具備、項(xiang)目技術水(shui)平是(shi)否先進、項(xiang)目投(tou)資是(shi)否具有經濟合理性、投(tou)資能否取得最佳效益等問題(ti)作出明(ming)確(que)的回答。

5、為報告出具工程咨詢甲級資質。

 報告完整結構

【佛韻苑一期(qi)項目可行性研(yan)究報(bao)告大綱】

第一章 總論

1.1項目概述

1.2建設(she)單位簡介

1.3編制依據及研(yan)究范圍

1.3.1編制(zhi)依據

1.3.2編制原則

1.3.3研究范(fan)圍

1.4主要經濟(ji)技術指標

1.5主要(yao)結論(lun)及(ji)建(jian)議

1.5.1結論

1.5.2建(jian)議(yi)

第二章 項目建設背(bei)景及必要(yao)性

2.1項目(mu)建設(she)背(bei)景(jing)

2.1.1政策背景

2.1.2社會背景

2.1.3經濟背景(jing)

2.2項目(mu)建設必要性(xing)

2.2.1符合國家相關產業政策的要求(qiu)

2.2.2改善城(cheng)市環境，集約利(li)用土地，加(jia)快城(cheng)市化進程

2.2.3良好的(de)配套(tao)設施和居住環境為(wei)項目(mu)提供了有力的(de)競爭條(tiao)件

第三(san)章 市場(chang)分析

3.1全國樓市分析

3.1.1房(fang)地產開發投資完成情況

3.1.2商品房(fang)銷(xiao)售和(he)待售情況

3.1.3房地產開發企(qi)業(ye)到(dao)位資金情況

3.1.4房地產(chan)開(kai)發(fa)景(jing)氣狀(zhuang)況

3.2資陽樓市分析

3.2.1房地(di)產開發投(tou)資增(zeng)加(jia)

3.2.2新增商(shang)品房上(shang)市面積減少

3.2.3商品房網簽備案(an)總(zong)量增加

3.2.4商品房網簽(qian)備案均(jun)價(jia)上漲

3.2.5商品房待售面積(ji)大幅下降

3.2.6二手(shou)住(zhu)房銷售(shou)量上漲

3.2.7小結

3.3客戶(hu)需(xu)求分(fen)析(xi)

3.3.1調查依據(ju)

3.3.2居民購(gou)房意愿及影響因素

3.3.3 計(ji)劃購房者的購房目的進一步指向“改(gai)善(shan)住(zhu)房條件”和“首(shou)次買房，解決自住(zhu)”

3.3.4 56.0%的計劃購(gou)房(fang)(fang)者表示當地出臺了(le)房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策，限購(gou)政(zheng)策明顯(xian)延緩(huan)了(le)購(gou)房(fang)(fang)步伐

3.3.4 計劃購(gou)房(fang)者的擇房(fang)傾向

3.3.5受訪者對房(fang)地(di)產市(shi)場的認知及看法

3.3.6小結

3.4項目目標市場分析

3.4.1項目所在區域基本(ben)情(qing)況(kuang)

3.4.2小(xiao)結

第四(si)章 項(xiang)目運營方案

4.1項目定位分析

4.2項目業態規劃

4.2.1主業態(tai)規(gui)劃(hua)

4.2.2配套業態規(gui)劃(hua)

4.3項目銷售計劃(hua)

4.4項目推(tui)廣計劃

4.5項目SWOT分析

第(di)五章 項目選(xuan)址與建設條(tiao)件

5.1項目選址

5.2建(jian)設條件

5.2.1地理位置

5.2.2氣候(hou)特點(dian)

5.2.3道路交通

第六章 項目(mu)規(gui)劃方案(an)

6.1建設規模(mo)

6.2建筑設計方(fang)案(an)

6.2.1空間意向

6.2.2空間構成

6.2.3住宅設(she)計(ji)

6.3結構設計方(fang)案

6.3.1設計依(yi)據

6.3.2結構設計(ji)

6.3.3荷載取值

6.3.4結構方案簡述

6.3.5場地概況

6.4交通組織設計

6.5綠化設(she)計及燈飾(shi)設(she)計

第七章 總圖工(gong)程

7.1總平面布(bu)局

7.1.1總平(ping)面布局原(yuan)則

7.1.2總平面布置(zhi)

7.2公用輔助(zhu)工(gong)程(cheng)

7.2.1給水(shui)排水(shui)設計方案

7.2.2電氣設(she)計方案

7.2.3消(xiao)防設計方(fang)案

第八章 節(jie)能

8.1設(she)計依據

8.2建筑(zhu)節能(neng)

8.3電氣節能(neng)

8.4給排水節(jie)能

第(di)九章 環境影響評價

9.1編制依據

9.2污染物(wu)的治理及環保(bao)措施

9.2.1建(jian)筑環(huan)境保護

9.2.2給排水環境保護

9.2.3暖通環(huan)境保護

9.2.4其他保護措施

9.3環保評價(jia)

第十章 勞(lao)動(dong)安(an)全衛生與(yu)消防

10.1勞動(dong)安全衛生

10.1.1危(wei)害因素(su)識別

10.1.2安全措施(shi)方案

10.2消防(fang)

10.2.1設計依據

10.2.2消防電氣

10.2.3消防防煙，排煙

10.2.4消防控制(zhi)要(yao)求

第十(shi)一章(zhang) 項目(mu)組織管理

11.1組織機構(gou)設置(zhi)

11.2項目控制、管理與(yu)監督(du)

11.2.1項目控制

11.2.2項(xiang)目(mu)管理

11.2.3項目監督

第(di)十二章(zhang) 項目實施進度

12.1建設工(gong)期

12.2實施進度安排(pai)

第(di)十三章 招(zhao)標方案(an)

13.1招標(biao)方(fang)案編制依據

13.2招標原則(ze)

13.3招標范(fan)圍(wei)

13.4招標組(zu)織方式

13.5招投標(biao)程序

13.5.1項目招(zhao)標

13.5.2資質要求

13.5.3項目投(tou)標

13.5.4項目開(kai)標、評(ping)標 和(he)中標

13.6招投標費用(yong)

第十(shi)四(si)章 投資估算與資金籌措

14.1編制依據

14.2估算范圍

14.3投(tou)資估(gu)算

14.4資金籌(chou)措

第十五章 財務(wu)分析

15.1預測假設

15.2財務預測

15.2.1營業收入

15.2.2成本費(fei)用(yong)

15.2.3利潤(run)

15.2.4現金流(liu)量

15.3財務評價(jia)

15.3.1盈(ying)利能(neng)力分析

15.3.2償債能力分析

15.4不確定性分析

第十六章 社會評價

16.1社會(hui)影響

16.2項目互(hu)適(shi)性分(fen)析

16.2.1利益群體對項目的態(tai)度和(he)參與程度

16.2.2各級組織對項目的態度及(ji)支持(chi)程度

16.2.3地區文(wen)化狀況對項目的使(shi)用程度

16.3社(she)會風(feng)險分(fen)析

第十七(qi)章(zhang) 風險及(ji)控制

17.1經(jing)營風險及控制

17.2財務風險及控(kong)制

17.3市場風險及(ji)控制(zhi)

17.4政策(ce)風險及控制

第十八(ba)章 結(jie)論(lun)及建(jian)議(yi)

18.1結論

18.2建議

附表

附表1項(xiang)目(mu)投資估算表

附表2資金來(lai)源(yuan)與(yu)運用表

附表3 項目收入(ru)預測表

附(fu)表4項目成本費用預(yu)測表

附表(biao)5項目利潤預測表(biao)

附表6項目總投資(zi)現金流(liu)量預測表

附(fu)表(biao)7借款還本付息(xi)表(biao)

附表8償債(zhai)備付率、利(li)息備付率計算表

(以上(shang)報告目錄(lu)僅供參考，尤其數據圖表方面以中哲(zhe)咨詢(xun)發布的最(zui)新標準(zhun)(zhun)為準(zhun)(zhun)。此內容版權歸中哲(zhe)咨詢(xun)所有，未經允(yun)許禁止(zhi)轉(zhuan)載摘(zhai)錄(lu)，中哲(zhe)咨詢(xun)保(bao)留一(yi)切法律權利(li)。)

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