一、項目情況

1、項目名稱：安順市開發區堰塘片區地塊四仟坤天朗項目；
2、項目性質：新建；
3、建設單位：貴州仟坤房地產開發有限責任公司；
4、建設地點：貴州省安順市經開區學院路與堰塘一路交匯處；
5、建設規模與內容：項目規劃凈用地面積33881.00㎡，總建筑面積117823.37㎡，其中地上計容建筑面積87727.73㎡（含住宅82062.32㎡，商業4175.44㎡，配套1489.97㎡），地上不計容建筑面積894.40㎡，地下不計容面積29201.24㎡；
6、投資估算：本項目計算總投資36723.81萬元，其中開發成本34896.66萬元（含土地成本7107.00萬元，前期工程費1333.27萬元，建筑安裝費24742.91萬元，基礎設施費279.30萬元，公共配套費44.70萬元，不可預見費1389.48萬元），開發費用1827.15萬元（含建設管理費用697.93萬元，銷售費用1129.21萬元）；
7、資金籌措：項目總投資36723.81萬元，資金來源全部為企業自籌；
8、開發周期：項目開發建設期約為24個月，即2019年6月至2021年6月。

二、報告引言

《安順市開發區堰(yan)塘(tang)片區地塊四(si)仟坤天朗項(xiang)目(mu)可行(xing)性研(yan)究報告》研(yan)究內容涉及項(xiang)目的整體規劃，包括項(xiang)目(mu)建設背景及必(bi)要(yao)性、行(xing)業與市場分析(xi)、項(xiang)目(mu)規劃方(fang)案、項(xiang)目(mu)運營方(fang)案、項(xiang)目(mu)實施(shi)進度、投(tou)資估算與資金籌措、財(cai)務(wu)分析(xi)、風(feng)險分析(xi)等(deng)方面(mian)，從技術、經(jing)濟、工(gong)程(cheng)等(deng)角度對項目(mu)進行(xing)調查研(yan)究和分析比較(jiao)，并對項目(mu)建成(cheng)以后可能取(qu)得的經(jing)濟效益和社會環境影響進行(xing)科學(xue)預測，為項目(mu)決策提供公正(zheng)、可靠、科學(xue)的投資咨詢意見。

【中哲咨詢對商業計(ji)劃(hua)書提供的價值】

 　　?商業計劃書框架(jia)搭建(jian)：完成整(zheng)個商業計劃書框架(jia)構建(jian)，使(shi)項(xiang)目表述邏輯清晰(xi)、主次(ci)分(fen)明(ming)，并(bing)整(zheng)理出核心競爭力。

 　　?市(shi)場分(fen)析及痛點挖掘：通過(guo)詳實的(de)數(shu)據(ju)論證細(xi)分(fen)行業的(de)現(xian)狀、規模、前景，提出項(xiang)目(mu)開展的(de)痛點和目(mu)標。

 　　?商(shang)業(ye)模(mo)(mo)式的(de)梳理：基(ji)于產品與運營(ying)方(fang)式，梳理出(chu)公司(si)可視(shi)化的(de)商(shang)業(ye)模(mo)(mo)式，突出(chu)公司(si)的(de)盈利模(mo)(mo)式和(he)發展前景。

 　　?完善融資策(ce)略與財務分析：根據戰略規(gui)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用(yong)計劃、退出方式等(deng)提(ti)出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報(bao)告提供的價值(zhi)】

 　　中哲咨詢(xun)具有(you)國家發改委頒發的(de)甲(jia)、乙、丙級工程資(zi)質證書，擁有(you)一支專業、經驗豐富(fu)的(de)項(xiang)目(mu)投融資(zi)咨詢(xun)團隊，我們(men)將為本次項(xiang)目(mu)可行性研究報告提供(gong)以(yi)下價(jia)值(zhi)：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少(shao)決策盲(mang)目(mu)性，提高(gao)項(xiang)目(mu)建設速度和(he)建設質(zhi)量：依(yi)據國(guo)家發(fa)改委編制要(yao)求(qiu)，完成項(xiang)目(mu)可(ke)(ke)行性研(yan)究(jiu)報告框(kuang)架構建，使項(xiang)目(mu)表述(shu)邏輯清晰、主次分明，編制主要(yao)對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)(de)市場需求(qiu)、資(zi)源供應(ying)、規(gui)劃方案(建設規(gui)模內容、設備選(xuan)型、工程設計等)、環(huan)境(jing)評價、節能(neng)、安全、投(tou)(tou)資(zi)及資(zi)金籌(chou)措、盈利能(neng)力(li)等方面的(de)(de)研(yan)究(jiu)，從技術、經濟、工程等角度對(dui)項(xiang)目(mu)進行調查研(yan)究(jiu)和(he)分析，并對(dui)項(xiang)目(mu)建成后(hou)后(hou)可(ke)(ke)能(neng)取(qu)得的(de)(de)財(cai)務、經濟效(xiao)益、償還貸款能(neng)力(li)及社會環(huan)境(jing)影響進行科學預測(ce)，為項(xiang)目(mu)投(tou)(tou)資(zi)決策提出公正(zheng)、可(ke)(ke)靠、科學的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)咨詢意(yi)見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中哲咨詢擁(yong)有(you)經(jing)驗(yan)豐(feng)富的(de)咨詢團隊，并聘(pin)請來自四川(chuan)(chuan)省工(gong)程咨詢院、中國建筑節能(neng)研(yan)究所、四川(chuan)(chuan)大學、政(zheng)府(fu)等專(zhuan)家作為(wei)公(gong)司技術顧問，資深專(zhuan)家團隊擁(yong)有(you)10余年(nian)咨詢與策劃經(jing)驗(yan)，公(gong)司負責人都具(ju)備(bei) 4+3 的(de)從業經(jing)驗(yan)(4 年(nian)企(qi)業工(gong)作背景+3 年(nian)以上的(de)投資、產業研(yan)究、金融(rong)、咨詢方面的(de)工(gong)作經(jing)驗(yan))。 針對(dui)政(zheng)府(fu)各(ge)類(lei)立項(xiang)項(xiang)目，在專(zhuan)家評(ping)審(shen)(shen)階段，公(gong)司將提供咨詢和(he)指導(dao)服務;根據項(xiang)目評(ping)審(shen)(shen)需要，可(ke)派遣專(zhuan)家現場(chang)指導(dao)評(ping)審(shen)(shen)工(gong)作。

【經驗優勢】：中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢在咨(zi)(zi)詢策劃領域(yu)取得了長足(zu)發展(zhan)，研究專(zhuan)長從最初(chu)的(de)地產業(ye)、制造(zao)業(ye)、流通和(he)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)產業(ye)，擴展(zhan)延伸至農業(ye)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yi)藥、能源環保、石油(you)化工、交通運輸、電(dian)(dian)子(zi)信(xin)息(xi)、機械加工、服(fu)裝紡織(zhi)、電(dian)(dian)力(li)電(dian)(dian)氣、金融(rong)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、建筑(zhu)地產、汽(qi)車制造(zao)、家電(dian)(dian)通信(xin)、教育(yu)培訓等十(shi)六大(da)行業(ye)。截(jie)止2016年底(di)中哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢已累計完成各類(lei)(lei)咨(zi)(zi)詢項(xiang)目8000余(yu)例，中哲(zhe)(zhe)不僅服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)于國內客(ke)戶，也幫助國外企(qi)業(ye)在中國大(da)陸市場(chang)取得更(geng)大(da)的(de)成功(gong)。服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)客(ke)戶和(he)合作伙伴涉及世界 500 強企(qi)業(ye)、各大(da)商(shang)業(ye)銀(yin)行、高校(xiao)及科研院所、各級政府機構、各類(lei)(lei)投資(zi)金融(rong)機構、律師事務(wu)(wu)(wu)(wu)所、會(hui)計事務(wu)(wu)(wu)(wu)所、中小型企(qi)業(ye)等。

【資質優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)本身具(ju)有(you)工(gong)程咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資質，同時(shi)，中(zhong)哲咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)已與四川、重慶、北京(jing)、上(shang)海、深圳、浙江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東(dong)等多家具(ju)有(you)相關(guan)資質的咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)單位建(jian)立了(le)戰(zhan)略合(he)作關(guan)系，咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)服務范圍(wei)涵蓋各種專(zhuan)業和類別(bie)，專(zhuan)業等級(ji)涵蓋甲、乙、丙(bing)級(ji)，進一(yi)步豐富了(le)符合(he)相關(guan)業務要求的資質。

【性(xing)價(jia)比優(you)勢】：中(zhong)哲咨詢各(ge)類工程(cheng)咨詢報告(gao)(項目建議書、可行性(xing)研(yan)究報告(gao)、項目申請報告(gao)、資金申請報告(gao)、節能評估報告(gao)等)和商業計劃書等的(de)收費標(biao)準(zhun)遠遠低于相關政(zheng)府(fu)機構(gou)指導的(de)國家標(biao)準(zhun)，在國內眾多咨詢機構(gou)中(zhong)處于中(zhong)等水平，合理的(de)價(jia)格，優(you)質(zhi)的(de)質(zhi)量(liang)，快捷的(de)過程(cheng)，性(xing)價(jia)比高。

【數(shu)(shu)(shu)據(ju)信息優勢】：為保證咨(zi)詢(xun)(xun)服(fu)務的準確性，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)專門成(cheng)立了中(zhong)哲(zhe)信息研(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心，中(zhong)哲(zhe)信息研(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心建立了經濟(ji)運行(xing)(xing)監測(ce)(ce)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，廣泛采集來源(yuan)于國(guo)(guo)(guo)家統計局(ju)、海關總署(shu)、商務部、工商、稅務、行(xing)(xing)業協會、高等院校(xiao)以及(ji)各領(ling)域科研(yan)(yan)(yan)機構(中(zhong)國(guo)(guo)(guo)產業研(yan)(yan)(yan)究(jiu)院、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)科學(xue)院、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)社會科學(xue)院、國(guo)(guo)(guo)務院發展(zhan)研(yan)(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心、國(guo)(guo)(guo)務院國(guo)(guo)(guo)有資(zi)產監督管理委員會研(yan)(yan)(yan)究(jiu)室(shi)等)的數(shu)(shu)(shu)據(ju)與(yu)資(zi)料，目前(qian)已有行(xing)(xing)業與(yu)產品數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、企(qi)業數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)、進出口數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)和(he)區域經濟(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)四大經濟(ji)運行(xing)(xing)監測(ce)(ce)數(shu)(shu)(shu)據(ju)庫(ku)(ku)，并一直保持更新(xin)。

【售后服務(wu)優勢】：中哲咨詢(xun)始終把(ba)客戶(hu)的價值(zhi)訴求(qiu)放在第一(yi)位，對于交付的咨詢(xun)報告業務(wu)，針對各(ge)類咨詢(xun)項目，中哲咨詢(xun)提(ti)供終身免費的咨詢(xun)報告服務(wu)修改期。