| 【報告名稱】 | 地塊項目可行性研究報告 |
| 【使用范圍】 | 融資、招商、項目路演、項目介紹、談判合作、項目并購、商業合作、股權并購等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質）、投融類服務特色（六大服務模塊、投融資增值服務）、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
| 【鄭重申明】 | 中哲咨詢嚴格遵守保密協議，保障客戶權益，該頁面內容只作案例展示，不出售客戶具體報告。 |
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項目簡介
1、項目概況
本(ben)項目計劃總(zong)投資8**0.07萬(wan)(wan)元(yuan)，其中(zhong)開發成(cheng)本(ben)7**6.80萬(wan)(wan)元(yuan)（含土地成(cheng)本(ben)2**8.48萬(wan)(wan)元(yuan)，前期(qi)工程(cheng)費(fei)5**4.99萬(wan)(wan)元(yuan)，建筑安裝費(fei)3**0.00萬(wan)(wan)元(yuan)，基礎設(she)施費(fei)8**0萬(wan)(wan)元(yuan)，公共配套費(fei)1**3.04，不可預見費(fei)2**.30萬(wan)(wan)元(yuan)），開發費(fei)用(yong)***.27萬(wan)(wan)元(yuan)（含建設(she)管理費(fei)用(yong)1**.25萬(wan)(wan)元(yuan)，銷售費(fei)用(yong)1**.02萬(wan)(wan)元(yuan)）。
2、報(bao)告引(yin)言
《G***7-**號(hao)地塊項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)可(ke)行性研究(jiu)報告(gao)》研究(jiu)內容涉及(ji)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)整體規(gui)(gui)劃，包(bao)括項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)設背景及(ji)必(bi)要性、市場分(fen)析、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)運(yun)營(ying)方(fang)(fang)案(an)、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)選(xuan)址及(ji)建(jian)設條件、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)規(gui)(gui)劃方(fang)(fang)案(an)、總(zong)圖與公用輔助工程、節(jie)能及(ji)節(jie)能措施(shi)、勞(lao)動安全衛生與消防、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)實施(shi)進度、招標方(fang)(fang)案(an)、投(tou)資估(gu)算與資金籌(chou)措、財務分(fen)析及(ji)風險分(fen)析等方(fang)(fang)面，從(cong)技(ji)術、經濟、工程等角度對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行調查(cha)研究(jiu)和分(fen)析比(bi)較(jiao)，并(bing)對(dui)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建(jian)成以后(hou)可(ke)能取得的(de)經濟效益和社會(hui)環境影響進行科學預測，為項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)決策提(ti)供公正、可(ke)靠、科學的(de)投(tou)資咨詢意見。
中哲信(xin)息研究(jiu)院
1、中哲數據庫：產品數據庫、企業數據庫、進口數據庫、區域經濟數據庫四大經濟(ji)運行監測數(shu)據庫，并(bing)一直保持(chi)更新。
2、數據來源
（1）內部數據：中哲數據庫(ku)+行業專題研究。
（2）外部數據： 國(guo)家(jia)統計局(ju)、海關(guan)總署(shu)、商務部、工商、稅務、行業(ye)協會、高等(deng)院校以及各(ge)領域科研機構。
3、科學專業咨詢工具、方法、模(mo)型
專業的(de)研究模型 —— SWOT、波(bo)士頓矩陣、波(bo)特(te)五分力分析(xi)模型、PDCA循(xun)環(huan)、PEST分析(xi)模型等(deng)。
精準的數(shu)據(ju)分析(xi) —— 相(xiang)關分(fen)(fen)析(xi)(xi)、方差分(fen)(fen)析(xi)(xi)、聚類(lei)分(fen)(fen)析(xi)(xi)、雷達圖分(fen)(fen)析(xi)(xi)法、魚骨圖分(fen)(fen)析(xi)(xi)法等。
周密的調查(cha)方(fang)(fang)法 —— 定(ding)性調查(cha)、定(ding)量(liang)調查(cha)等(deng)相結(jie)合的方(fang)(fang)式(shi)。
項目服務詳情況(kuang)
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全面系統分析：基于資(zi)深的專家團隊(dui)，對(dui)投(tou)資(zi)項(xiang)(xiang)目的技術資(zi)源(yuan)條(tiao)件、區域市場(chang)需(xu)求(qiu)、財(cai)務經濟狀(zhuang)況進行全面系統的分析，通(tong)過項(xiang)(xiang)目可(ke)行性(xing)研究對(dui)項(xiang)(xiang)目實施條(tiao)件是(shi)否具備(bei)、項(xiang)(xiang)目技術水平是(shi)否先進、項(xiang)(xiang)目投(tou)資(zi)是(shi)否具有經濟合理性(xing)、投(tou)資(zi)能(neng)否取得(de)最(zui)佳(jia)效益等問題作出明(ming)確的回答(da)。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質。
報告完整結構
第一章總論(lun)
1.1 項目概述
1.2 建(jian)設單位簡介
1.3 編(bian)制(zhi)依據及(ji)研究(jiu)范(fan)圍
1.4 主要經濟技術指(zhi)標
1.5 主(zhu)要結(jie)論及建議(yi)
第(di)二(er)章項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景(jing)
2.2 項目建設必要性(xing)
第三章(zhang)市場分析
3.1 全國房(fang)地產行(xing)業(ye)分(fen)析
3.2 四川房地(di)產行業分析(xi)
3.3 廣(guang)安(an)房地(di)產行業分析(xi)
第四章(zhang)項(xiang)目(mu)運營(ying)方案
4.1 項目(mu)定位分析
4.2 項目銷售計劃
4.3 項目推廣計(ji)劃
4.4 項目 SWOT 分析
第(di)五章項目選址與建(jian)設條(tiao)件
5.1 項(xiang)目選址(zhi)
5.2 區(qu)域概況(kuang)
5.3 建(jian)設條件(jian)
第六章項目規劃方案
6.1 建設規模及內容(rong)
6.2 規劃設計
6.3 停車(che)場地設計
6.4 景(jing)觀與綠化(hua)設計
第七章總圖與公用(yong)輔助工程
7.1 總平面(mian)布局
7.2 公(gong)用輔助工程
第八章節能
8.1 設計依據
8.2 建(jian)筑方案節能措施
8.3 設(she)備(bei)專業節能措施(shi)
第(di)九章環境影(ying)響評價
9.1 編制依據
9.2 污染(ran)物的治理(li)及環保措施
9.3 環保(bao)評(ping)價(jia)
第十章(zhang)勞動安(an)全衛生與消防
10.1 勞(lao)動安全衛生(sheng)
10.2 消防
第(di)十(shi)一章(zhang)項目組織管理
11.1 組織機構設(she)置
11.2 項目控制、管理與監督
第十二章(zhang)項目實施進度
12.1 建(jian)設(she)工期
12.2 實施進(jin)度安排
第十(shi)三章招標方案
13.1 招標(biao)方(fang)案編制依(yi)據
13.2 招(zhao)標原(yuan)則
13.3 招標范圍
13.4 招(zhao)標組織方(fang)式
第十(shi)四章投(tou)資估算與資金籌(chou)措(cuo)
14.1 編(bian)制依(yi)據(ju)
14.2 估算(suan)范圍
14.3 投(tou)資(zi)估(gu)算
14.4 資金籌措
第十五章財務分析
15.1 預(yu)測(ce)假設
15.2 財務預測
15.3 財(cai)務評價
第(di)十六章社會評價(jia)
16.1 社會影(ying)響
16.2 項目(mu)互適性分(fen)析
16.3 社會(hui)風險分析
第十七章風險及控制(zhi)
17.1 經營(ying)風險及控制(zhi)
17.2 財務(wu)風(feng)險及控制
17.3 市場風(feng)險及控制
17.4 政策風險(xian)及控制
第十八章結論(lun)及(ji)建議(yi)
18.1 結(jie)論
18.2 建議
附(fu)表 1 項目投(tou)資估算表
附表 2 資金來源與運用(yong)表
附表 3 項(xiang)目收入預(yu)測表
附表 4 項目成本(ben)預測表
附表 5 項(xiang)目損益表
附表 6 總(zong)投(tou)資現金流量表
附件(jian)：專家評(ping)審意見表
(以(yi)(yi)上報告目錄(lu)僅供參考(kao)，尤其(qi)數據(ju)圖表方面以(yi)(yi)中哲咨(zi)詢(xun)發布(bu)的(de)最新標準為準。此內容版權(quan)歸中哲咨(zi)詢(xun)所有，未經允許禁止轉載(zai)摘錄(lu)，中哲咨(zi)詢(xun)保留一切法律(lv)權(quan)利。)
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1、項目概況
本(ben)項(xiang)目計劃(hua)總投(tou)資(zi)8**0.07萬(wan)(wan)元(yuan)，其中開發成本(ben)7**6.80萬(wan)(wan)元(yuan)（含土地成本(ben)2**8.48萬(wan)(wan)元(yuan)，前期工程費(fei)(fei)(fei)5**4.99萬(wan)(wan)元(yuan)，建筑(zhu)安(an)裝費(fei)(fei)(fei)3**0.00萬(wan)(wan)元(yuan)，基礎設(she)施費(fei)(fei)(fei)8**0萬(wan)(wan)元(yuan)，公共配套費(fei)(fei)(fei)1**3.04，不可預見(jian)費(fei)(fei)(fei)2**.30萬(wan)(wan)元(yuan)），開發費(fei)(fei)(fei)用***.27萬(wan)(wan)元(yuan)（含建設(she)管理費(fei)(fei)(fei)用1**.25萬(wan)(wan)元(yuan)，銷(xiao)售(shou)費(fei)(fei)(fei)用1**.02萬(wan)(wan)元(yuan)）。
2、報告引(yin)言
《G***7-**號地塊項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)可(ke)行(xing)(xing)性(xing)(xing)研(yan)(yan)究報告》研(yan)(yan)究內容涉及項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)整體規劃，包括項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建設背景及必要性(xing)(xing)、市(shi)場分析(xi)(xi)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)運營方案、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)選(xuan)址(zhi)及建設條件、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)規劃方案、總(zong)圖與公用輔助工程、節(jie)能(neng)及節(jie)能(neng)措施(shi)、勞動安全衛生與消防、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)組(zu)織(zhi)管理、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)實施(shi)進度、招標方案、投資估算與資金(jin)籌措、財務(wu)分析(xi)(xi)及風險分析(xi)(xi)等(deng)方面，從(cong)技術、經(jing)濟、工程等(deng)角度對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行(xing)(xing)調查研(yan)(yan)究和分析(xi)(xi)比(bi)較，并(bing)對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建成以后可(ke)能(neng)取(qu)得的(de)(de)經(jing)濟效益和社會(hui)環境(jing)影(ying)響(xiang)進行(xing)(xing)科學預測(ce)，為(wei)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)決策(ce)提(ti)供公正、可(ke)靠(kao)、科學的(de)(de)投資咨詢意見。
【中哲咨詢對商業計劃書(shu)提供的(de)價值】
?商(shang)業計(ji)劃(hua)書框架搭建：完(wan)成(cheng)整(zheng)個(ge)商(shang)業計(ji)劃(hua)書框架構建，使(shi)項目表述邏輯(ji)清晰、主次分明，并(bing)整(zheng)理出核心競(jing)爭力。
?市場分(fen)析及痛(tong)點(dian)挖掘：通(tong)過詳(xiang)實(shi)的(de)數據論證細分(fen)行業(ye)的(de)現狀、規模、前景，提(ti)出項目開展的(de)痛(tong)點(dian)和(he)目標。
?商業模(mo)式的(de)(de)梳理：基于產品與運營(ying)方式，梳理出公司(si)可視化的(de)(de)商業模(mo)式，突出公司(si)的(de)(de)盈利模(mo)式和發展前景。
?完(wan)善融(rong)資策(ce)略(lve)與財務分析：根據戰(zhan)略(lve)規劃(hua)進行切實的財務分析，并(bing)對融(rong)資資金(jin)使用計劃(hua)、退出方式等提出適當(dang)建議。
【中(zhong)哲咨詢對可行性(xing)研究報告提供的價值(zhi)】
中哲咨(zi)詢具(ju)有國家發(fa)改委頒發(fa)的(de)甲(jia)、乙、丙級工程資質證書，擁(yong)有一支專業(ye)、經驗豐富(fu)的(de)項目(mu)投融資咨(zi)詢團隊(dui)，我們(men)將為本次項目(mu)可(ke)行性研究報(bao)告提供以(yi)下(xia)價(jia)值：
?運用(yong)科學(xue)成(cheng)果(guo)進(jin)(jin)行(xing)經濟(ji)論證，減少決策盲目(mu)(mu)性，提高項目(mu)(mu)建(jian)(jian)設(she)速度(du)和建(jian)(jian)設(she)質量：依據國家發改(gai)委編制要(yao)求，完成(cheng)項目(mu)(mu)可行(xing)性研究報告框架構建(jian)(jian)，使項目(mu)(mu)表述邏輯(ji)清(qing)晰、主次分明(ming)，編制主要(yao)對項目(mu)(mu)的市場需求、資(zi)(zi)源(yuan)供(gong)應、規(gui)劃方案(建(jian)(jian)設(she)規(gui)模內容(rong)、設(she)備選型、工程設(she)計等(deng))、環境評價、節能、安全、投(tou)資(zi)(zi)及資(zi)(zi)金(jin)籌措、盈利(li)能力(li)等(deng)方面的研究，從技術、經濟(ji)、工程等(deng)角度(du)對項目(mu)(mu)進(jin)(jin)行(xing)調查研究和分析，并對項目(mu)(mu)建(jian)(jian)成(cheng)后(hou)后(hou)可能取得的財(cai)務、經濟(ji)效(xiao)益、償(chang)還貸款(kuan)能力(li)及社會環境影響進(jin)(jin)行(xing)科學(xue)預測，為項目(mu)(mu)投(tou)資(zi)(zi)決策提出公正、可靠(kao)、科學(xue)的投(tou)資(zi)(zi)咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊(dui)(dui)優勢】：中哲咨(zi)詢(xun)(xun)擁有經(jing)驗豐富的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊(dui)(dui)，并聘請來(lai)自四川省工程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中國建筑節(jie)能(neng)研究所、四川大學、政(zheng)府(fu)(fu)等專家(jia)作為公司(si)技(ji)術(shu)顧問，資(zi)深(shen)專家(jia)團(tuan)隊(dui)(dui)擁有10余年咨(zi)詢(xun)(xun)與(yu)策劃(hua)經(jing)驗，公司(si)負責人(ren)都具備 4+3 的(de)從(cong)業(ye)經(jing)驗(4 年企業(ye)工作背景+3 年以上的(de)投資(zi)、產業(ye)研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面(mian)的(de)工作經(jing)驗)。 針對政(zheng)府(fu)(fu)各類(lei)立項項目，在專家(jia)評(ping)(ping)審(shen)階段(duan)，公司(si)將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根(gen)據項目評(ping)(ping)審(shen)需(xu)要，可派遣專家(jia)現(xian)場(chang)指(zhi)導(dao)評(ping)(ping)審(shen)工作。
【經驗優勢】：中哲(zhe)(zhe)咨詢在(zai)(zai)咨詢策劃領(ling)域取得了長足(zu)發展(zhan)，研究(jiu)專(zhuan)長從最初的地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)、制(zhi)造業(ye)(ye)、流通(tong)和(he)服(fu)務(wu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農業(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金(jin)、生物(wu)醫藥、能源(yuan)環保、石油化工、交通(tong)運(yun)輸、電子信息、機(ji)械加(jia)工、服(fu)裝紡織、電力電氣、金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)、建(jian)筑地(di)產(chan)(chan)、汽(qi)車制(zhi)造、家(jia)電通(tong)信、教育培(pei)訓等十六(liu)大行(xing)業(ye)(ye)。截止(zhi)2016年底中哲(zhe)(zhe)咨詢已(yi)累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲(zhe)(zhe)不僅(jin)服(fu)務(wu)于(yu)國(guo)(guo)內客(ke)戶，也幫助(zhu)國(guo)(guo)外企業(ye)(ye)在(zai)(zai)中國(guo)(guo)大陸市場取得更大的成功。服(fu)務(wu)客(ke)戶和(he)合作伙伴涉及世界 500 強(qiang)企業(ye)(ye)、各大商業(ye)(ye)銀行(xing)、高校及科研院所、各級政府機(ji)構(gou)、各類投(tou)資金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)、律師(shi)事務(wu)所、會計事務(wu)所、中小(xiao)型企業(ye)(ye)等。
【資(zi)質(zhi)(zhi)優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)本身具(ju)有工程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)甲級、乙級、丙(bing)級資(zi)質(zhi)(zhi)，同時，中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)已與四川、重慶(qing)、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多(duo)家具(ju)有相關資(zi)質(zhi)(zhi)的咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)單(dan)位建立了戰(zhan)略合(he)作關系，咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)服務范圍涵蓋(gai)各種專業和類別，專業等級涵蓋(gai)甲、乙、丙(bing)級，進一步豐富(fu)了符合(he)相關業務要求的資(zi)質(zhi)(zhi)。
【性(xing)價比(bi)優勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢各(ge)類工程(cheng)咨(zi)詢報(bao)(bao)告(gao)(項(xiang)目建議書(shu)、可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究報(bao)(bao)告(gao)、項(xiang)目申請(qing)(qing)報(bao)(bao)告(gao)、資(zi)金申請(qing)(qing)報(bao)(bao)告(gao)、節能評估報(bao)(bao)告(gao)等)和商業(ye)計劃(hua)書(shu)等的(de)收費標(biao)準(zhun)(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相(xiang)關政府機(ji)構指導的(de)國家標(biao)準(zhun)(zhun)，在國內眾多咨(zi)詢機(ji)構中(zhong)處于(yu)中(zhong)等水平，合(he)理的(de)價格，優質的(de)質量，快捷的(de)過程(cheng)，性(xing)價比(bi)高(gao)。
【數據(ju)(ju)(ju)信(xin)息優勢】：為保證咨詢服務(wu)的(de)準確性，中(zhong)哲(zhe)咨詢專門成立了(le)(le)中(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究中(zhong)心，中(zhong)哲(zhe)信(xin)息研(yan)(yan)究中(zhong)心建(jian)立了(le)(le)經(jing)濟運行(xing)(xing)監測數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)，廣泛采(cai)集來源(yuan)于(yu)國家統計局、海(hai)關總署、商務(wu)部(bu)、工商、稅務(wu)、行(xing)(xing)業(ye)(ye)協會(hui)、高等(deng)(deng)院校以及各領域(yu)科研(yan)(yan)機構(中(zhong)國產(chan)業(ye)(ye)研(yan)(yan)究院、中(zhong)國科學(xue)院、中(zhong)國社會(hui)科學(xue)院、國務(wu)院發展研(yan)(yan)究中(zhong)心、國務(wu)院國有資(zi)產(chan)監督管理委員會(hui)研(yan)(yan)究室等(deng)(deng))的(de)數據(ju)(ju)(ju)與資(zi)料，目(mu)前已有行(xing)(xing)業(ye)(ye)與產(chan)品數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)、企(qi)業(ye)(ye)數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)、進出口數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)和區域(yu)經(jing)濟數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)四大(da)經(jing)濟運行(xing)(xing)監測數據(ju)(ju)(ju)庫(ku)(ku)，并一(yi)直保持更新。
【售后服務優(you)勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)始終把客戶(hu)的(de)價值訴求放在第(di)一位，對(dui)于交付的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)報告業務，針對(dui)各類咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)項目，中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)提供終身免(mian)費的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)報告服務修改期。
