【項(xiang)目簡介】

??某(mou)商(shang)業(ye)(ye)地產投(tou)資運營項目，是四川(chuan)良金置業(ye)(ye)股(gu)份有限公(gong)司(以下簡(jian)稱(cheng)“良金置業(ye)(ye)”或“公(gong)司”)對2190平方米的(de)自有商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)進行(xing)開發，打造集(ji)茶館(guan)、火鍋(guo)店等多業(ye)(ye)態的(de)多元復合(he)型商(shang)業(ye)(ye)服務場(chang)所(suo)。

??該商業物業地處成都市武侯區(qu)科華中路武警總隊禮堂，位(wei)于成都市城南區(qu)域(yu),緊鄰(lin)中國水電泛悅國際。本項(xiang)目(mu)含禮堂左側三(san)層(ceng)樓(lou)共1200平方(fang)米和禮堂右側三(san)層(ceng)樓(lou)共990平方(fang)米，現(xian)均處于空置(zhi)狀態。本項(xiang)目(mu)采用自營的(de)經營模式。

??項目(mu)可規劃面(mian)積總計(ji)2190平(ping)(ping)方(fang)米：禮堂左(zuo)側：每層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)積400平(ping)(ping)方(fang)米，三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)樓面(mian)積共(gong)1200平(ping)(ping)方(fang)米，規劃為火鍋店;禮堂右側：每層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)積330平(ping)(ping)方(fang)米，三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)樓面(mian)積共(gong)990平(ping)(ping)方(fang)米，規劃為茶館(guan)。項目(mu)建設周期(qi)為4個(ge)月，待樓盤(pan)開發商(shang)交房以后開始實施。本項目(mu)資金(jin)需求約500萬元，以保證(zheng)經營業務的正(zheng)常投入運營及(ji)快速發展(zhan)。

??【市場行業分析】

??成(cheng)都(dou)市(shi)(shi)宏(hong)觀經濟環(huan)境(jing)良(liang)好(hao)：GDP及第三產業平穩增長(chang)，人口高度聚集，購買力強，居民消費能力繼續(xu)增強，社會消費品零售(shou)總額節(jie)節(jie)攀(pan)升。同(tong)時，成(cheng)都(dou)市(shi)(shi)茶館(guan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)容(rong)量巨大，火鍋(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)發展態勢(shi)也健(jian)康良(liang)好(hao)，為項目開展提供堅實(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)基(ji)礎。與此同(tong)時，人們的(de)(de)消費活動趨于便捷(jie)化，國家(jia)擴大內需政策，成(cheng)都(dou)得天獨厚的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)環(huan)境(jing)，成(cheng)都(dou)繁榮的(de)(de)旅游業，都(dou)將(jiang)推動“茶+餐(can)”模式(shi)迅速(su)發展。

【中哲咨詢對商業計劃(hua)書提供(gong)的價值】

 　　?商業計劃(hua)書(shu)框架搭建(jian)：完成(cheng)整個商業計劃(hua)書(shu)框架構(gou)建(jian)，使項目表(biao)述邏(luo)輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭(zheng)力。

 　　?市場分析(xi)及(ji)痛點挖(wa)掘：通(tong)過(guo)詳實的(de)數(shu)據(ju)論證細分行業的(de)現(xian)狀、規模、前(qian)景，提出項(xiang)目開展的(de)痛點和(he)目標(biao)。

 　　?商(shang)業模(mo)式(shi)(shi)的梳理(li)：基于產品與運營(ying)方式(shi)(shi)，梳理(li)出公司(si)(si)可視化的商(shang)業模(mo)式(shi)(shi)，突出公司(si)(si)的盈利模(mo)式(shi)(shi)和(he)發展前景。

 　　?完善融(rong)資策(ce)略與財務分析(xi)：根據戰略規劃進行切實的財務分析(xi)，并(bing)對融(rong)資資金(jin)使用計劃、退出(chu)方(fang)式等提出(chu)適當建議。

【中哲咨詢(xun)對可行性研(yan)究報(bao)告提供的價值】

 　　中哲咨詢具(ju)有國家發改(gai)委(wei)頒(ban)發的(de)甲、乙、丙級(ji)工程資質證書，擁有一支專業、經驗(yan)豐富的(de)項(xiang)目(mu)投(tou)融資咨詢團隊，我們將為(wei)本次(ci)項(xiang)目(mu)可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科(ke)(ke)學成(cheng)(cheng)果進(jin)行(xing)經濟論證，減少決(jue)策(ce)盲(mang)目(mu)(mu)性，提(ti)高項(xiang)目(mu)(mu)建設(she)速度和(he)建設(she)質量：依據國(guo)家發改(gai)委編制(zhi)要(yao)求(qiu)，完成(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)可行(xing)性研(yan)究報告框架構建，使項(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清(qing)晰、主次分明(ming)，編制(zhi)主要(yao)對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)的市場(chang)需(xu)求(qiu)、資(zi)源供(gong)應、規(gui)劃方案(an)(建設(she)規(gui)模內容、設(she)備選(xuan)型(xing)、工(gong)(gong)程設(she)計(ji)等)、環(huan)境(jing)評價、節能、安全、投資(zi)及(ji)資(zi)金籌措(cuo)、盈(ying)利能力等方面的研(yan)究，從技術、經濟、工(gong)(gong)程等角(jiao)度對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)進(jin)行(xing)調查研(yan)究和(he)分析，并對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)建成(cheng)(cheng)后后可能取得的財務(wu)、經濟效益、償還貸款能力及(ji)社(she)會環(huan)境(jing)影(ying)響進(jin)行(xing)科(ke)(ke)學預(yu)測，為項(xiang)目(mu)(mu)投資(zi)決(jue)策(ce)提(ti)出公(gong)正、可靠(kao)、科(ke)(ke)學的投資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(you)勢】：中哲咨(zi)詢(xun)擁有(you)經驗(yan)豐(feng)富的咨(zi)詢(xun)團隊，并聘請來自四川省工程咨(zi)詢(xun)院、中國建(jian)筑節能研究所、四川大學、政(zheng)府(fu)等專(zhuan)家(jia)作(zuo)為公司技術顧問，資深專(zhuan)家(jia)團隊擁有(you)10余年咨(zi)詢(xun)與策劃經驗(yan)，公司負責(ze)人都具備 4+3 的從業經驗(yan)(4 年企業工作(zuo)背景(jing)+3 年以上的投資、產業研究、金融、咨(zi)詢(xun)方面的工作(zuo)經驗(yan))。 針(zhen)對政(zheng)府(fu)各類立(li)項(xiang)項(xiang)目(mu)(mu)，在專(zhuan)家(jia)評(ping)(ping)審(shen)階(jie)段，公司將提供咨(zi)詢(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根(gen)據項(xiang)目(mu)(mu)評(ping)(ping)審(shen)需要(yao)，可(ke)派遣專(zhuan)家(jia)現場指(zhi)導(dao)評(ping)(ping)審(shen)工作(zuo)。

【經驗優勢】：中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)在咨(zi)(zi)詢(xun)策劃領域取(qu)得了(le)長足發展，研究專(zhuan)長從最初的地產(chan)業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通(tong)(tong)和服(fu)務(wu)產(chan)業(ye)(ye)，擴展延伸至農業(ye)(ye)食(shi)品、鋼鐵冶金(jin)(jin)、生物醫藥(yao)、能源環保、石油化工、交通(tong)(tong)運輸、電(dian)(dian)子信息、機械加工、服(fu)裝紡織(zhi)、電(dian)(dian)力電(dian)(dian)氣(qi)、金(jin)(jin)融服(fu)務(wu)、建筑地產(chan)、汽(qi)車(che)制造、家電(dian)(dian)通(tong)(tong)信、教育培訓等十六大(da)(da)行業(ye)(ye)。截(jie)止2016年底(di)中(zhong)哲咨(zi)(zi)詢(xun)已累(lei)計完成各類(lei)咨(zi)(zi)詢(xun)項(xiang)目8000余例，中(zhong)哲不(bu)僅服(fu)務(wu)于國內客戶，也幫(bang)助國外企(qi)(qi)業(ye)(ye)在中(zhong)國大(da)(da)陸市場(chang)取(qu)得更大(da)(da)的成功。服(fu)務(wu)客戶和合作(zuo)伙(huo)伴(ban)涉(she)及世(shi)界 500 強(qiang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、各大(da)(da)商(shang)業(ye)(ye)銀行、高校及科研院所、各級(ji)政府機構(gou)、各類(lei)投資金(jin)(jin)融機構(gou)、律師事務(wu)所、會計事務(wu)所、中(zhong)小型企(qi)(qi)業(ye)(ye)等。

【資(zi)質(zhi)優勢】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)本身具有工程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)甲級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙級(ji)資(zi)質(zhi)，同時，中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)已與四(si)川、重(zhong)慶(qing)、北京、上海、深圳(zhen)、浙江、安徽、江蘇、山東等多家(jia)具有相(xiang)(xiang)關(guan)資(zi)質(zhi)的咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)單位建立了戰略合作(zuo)關(guan)系(xi)，咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)服(fu)務(wu)范(fan)圍涵蓋(gai)(gai)各(ge)種專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等級(ji)涵蓋(gai)(gai)甲、乙(yi)、丙級(ji)，進一步豐富(fu)了符合相(xiang)(xiang)關(guan)業務(wu)要(yao)求的資(zi)質(zhi)。

【性(xing)價(jia)比優勢】：中(zhong)哲咨詢各類工(gong)程咨詢報(bao)(bao)告(項目建議書、可行性(xing)研(yan)究報(bao)(bao)告、項目申請(qing)報(bao)(bao)告、資金(jin)申請(qing)報(bao)(bao)告、節能評估報(bao)(bao)告等)和商業計(ji)劃書等的收費標準(zhun)(zhun)遠遠低于相關政府(fu)機構指導的國家標準(zhun)(zhun)，在國內(nei)眾(zhong)多咨詢機構中(zhong)處于中(zhong)等水平，合(he)理的價(jia)格，優質的質量，快捷的過(guo)程，性(xing)價(jia)比高。

【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信(xin)息優勢(shi)】：為(wei)保證咨詢(xun)服務(wu)(wu)(wu)的(de)準確性，中哲咨詢(xun)專門成立了(le)(le)中哲信(xin)息研(yan)(yan)究(jiu)中心，中哲信(xin)息研(yan)(yan)究(jiu)中心建(jian)立了(le)(le)經濟(ji)運(yun)(yun)行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，廣泛采(cai)集來源(yuan)于國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)、海關總(zong)署、商(shang)務(wu)(wu)(wu)部、工(gong)商(shang)、稅務(wu)(wu)(wu)、行(xing)業協(xie)會、高(gao)等院(yuan)校以及各領域(yu)科(ke)研(yan)(yan)機(ji)構(中國(guo)產(chan)業研(yan)(yan)究(jiu)院(yuan)、中國(guo)科(ke)學院(yuan)、中國(guo)社會科(ke)學院(yuan)、國(guo)務(wu)(wu)(wu)院(yuan)發展研(yan)(yan)究(jiu)中心、國(guo)務(wu)(wu)(wu)院(yuan)國(guo)有資(zi)產(chan)監(jian)督管理委員會研(yan)(yan)究(jiu)室等)的(de)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與(yu)資(zi)料，目(mu)前(qian)已有行(xing)業與(yu)產(chan)品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出口數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區(qu)域(yu)經濟(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟(ji)運(yun)(yun)行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)，并一直保持(chi)更新。

【售后服(fu)務優勢】：中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)始終(zhong)把客戶的(de)價值訴求放(fang)在(zai)第一(yi)位，對于交付(fu)的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告(gao)業務，針對各類咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)項目，中哲咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)提供終(zhong)身免費的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告(gao)服(fu)務修(xiu)改期。