| 【報告名稱】 | 三亞老火車站改造項目項目申請報告 |
| 【使用范圍】 | 項目核準備案、項目申報等 |
| 【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
| 【服務特色】 | 工程類服務特色（全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質）、投融類服務特色（六大服務模塊、投融資增值服務）、24小時答疑 |
| 【報告格式】 | PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版（普裝版、精裝版） |
| 【交付方式】 | Email電子版、特快專遞紙介版 |
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【引言】
《三亞(ya)老火車站改造項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)申請報告》根(gen)據《中華人民共和國行(xing)政(zheng)許可法》、《國務院(yuan)關于投(tou)資體制改革(ge)的決定》、《企業(ye)投(tou)資項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)核準暫(zan)行(xing)辦法》、《外(wai)商投(tou)資項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)核準暫(zan)行(xing)管理(li)辦法》和《國際金(jin)融(rong)組織和外(wai)國政(zheng)府(fu)貸款(kuan)投(tou)資項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)管理(li)暫(zan)行(xing)辦法》等規定編寫的項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)申請報告通用(yong)文本，重(zhong)點對擬建(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)概況、行(xing)業(ye)發展規劃、產業(ye)政(zheng)策、市場(chang)分析、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)規劃布局、資源(yuan)利用(yong)、節能方(fang)案、建(jian)設用(yong)地、生(sheng)態環境、勞動安全、衛生(sheng)及(ji)消防、經濟和社會影響等方(fang)面進(jin)行(xing)綜合論(lun)證，為有關部門對企業(ye)投(tou)資項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進(jin)行(xing)核準提供依(yi)據。
【三亞(ya)老火(huo)車站改造(zao)項目項目申請(qing)報告(gao)大綱】
第(di)一章 總論
1.1 項目概述(shu)
1.2 建設單位簡介
1.3 編制依(yi)據及(ji)研(yan)究范圍
1.3.1 編制依(yi)據
1.3.2 編制(zhi)原則
1.3.3 研究范(fan)圍(wei)
1.4 主要經濟技術指標
1.5 主要(yao)結論及建(jian)議
1.5.1 結(jie)論(lun)
1.5.2 建議(yi)
第二章 項目建(jian)設背(bei)景及必(bi)要性(xing)
2.1 項目(mu)建設(she)背景
2.2 項目建設必要性
2.2.1符合國家(jia)及地區相關產(chan)業政策
2.2.2三(san)亞海(hai)濱城市建設的需要(yao)
2.2.3三亞市舊城改造的需(xu)要
2.2.4滿足多(duo)元化消費需(xu)求
第三章 項目市場(chang)分析(xi)
3.1房地產市場分析
3.1.1全國房地產(chan)行業運行情況分析
3.1.2全國房地產業市場前景
; 3.2三(san)亞市經濟及房地產市場發(fa)展狀況(kuang)分析
3.2.1三亞(ya)市經濟狀況(kuang)分析
3.2.2三亞市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場發展狀況分析
3.3項(xiang)目(mu)區(qu)域內競爭性樓盤分析(xi)
第四(si)章(zhang) 項目運營模式
4.1 項(xiang)目競爭力
4.2 項目定位
4.3 拆遷補償(chang)安置
4.4 項目營銷策略分(fen)析(xi)
4.5 經營模(mo)式(shi)
4.5.1 銷售業務
4.5.2 物(wu)業管理業務
第(di)五章 項(xiang)目選(xuan)址與(yu)建(jian)設條件
5.1 項(xiang)目選(xuan)址(zhi)
5.2 建(jian)設條(tiao)件
5.2.1 周邊條件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通(tong)現狀
5.2.4 市(shi)政配套(tao)
5.3 項(xiang)目區概況
5.3.1 自然條件
5.3.2 社會經(jing)濟(ji)條(tiao)件
5.4 三亞灣陽光(guang)海岸規劃(hua)
第(di)六章 項目建(jian)設方案(an)
6.1 建設規(gui)模
6.2 規劃(hua)設(she)計(ji)
6.3 建筑方案設計
6.4 停(ting)車場地設計
6.5 景觀與綠化設計
6.5.1景觀
6.5.2綠化
第(di)七章(zhang) 總圖(tu)與公用輔(fu)助(zhu)工程
7.1 總平面
7.1.1 設計思(si)想及原則
7.1.2 總平面布(bu)置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電
7.2.3防雷(lei)
7.2.4燃氣
第八章 節能(neng)及節能(neng)措施
8.1 編制依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節能措施
第九章(zhang) 環(huan)境影(ying)響評價
9.1 編制依據
9.2 污染物的治理及環保措施(shi)
9.2.1 施工期(qi)
9.2.2 運營(ying)期
9.3 環保(bao)評價
第十章 勞動安全(quan)衛生與消(xiao)防
10.1 勞(lao)動安全(quan)衛生(sheng)
10.1.1危害因(yin)素識別
10.1.2安全措施方案
10.2 消(xiao)防(fang)
10.2.1 消防(fang)設計依據
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示標志及應急(ji)照(zhao)明
10.2.4 防(fang)煙排(pai)煙系(xi)統
10.2.5 消防報警系統(tong)
10.2.6 消防滅火系(xi)統
第(di)十一章 項目組織管理(li)
11.1 組織機構設置
11.2 項目(mu)控(kong)制、管理與監(jian)督
11.2.1 項目控制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監督
第十二章(zhang) 項目實施進(jin)度
12.1 建設(she)工期
12.2 實施進度安排
第(di)十三章 投資(zi)估算與資(zi)金籌(chou)措(cuo)
13.1 編制依據(ju)
13.2 估算范(fan)圍(wei)
13.3 投資估算
13.4 資(zi)金(jin)籌(chou)措
第十四章 財務分析
14.1 預(yu)測(ce)假設(she)
14.2 財務預測
14.2.1 營業收入
14.2.2 成(cheng)本費用
14.2.3 利潤
14.2.4 現金流量
14.3 財務評價(jia)
14.3.1 盈利(li)能力分析
14.3.2 償債(zhai)能(neng)力分析
第十五章 社會評價(jia)
15.1 社會效(xiao)益
15.2 經濟效益(yi)
15.3 項目互(hu)適(shi)性分析(xi)
15.4 社會風險分析
第十六章 風險(xian)及(ji)控制
16.1 經(jing)營(ying)風險及控制(zhi)
16.2 財務(wu)風險及控制(zhi)
16.3 市場風險及(ji)控制
16.4 政(zheng)策(ce)風險(xian)及控制(zhi)
第十(shi)七章三亞老(lao)火車站改(gai)造項目項目申請報告結論及(ji)建議
17.1 結論
17.2 建議
附表(biao)
(以(yi)上(shang)報告目錄僅供參考，尤其數據圖表方面(mian)以(yi)中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)發布(bu)的(de)最新(xin)標準為準。此內容版(ban)權歸(gui)中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)所(suo)有，未經(jing)允許禁(jin)止轉(zhuan)載摘錄，中(zhong)哲(zhe)(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)保留一切(qie)法律權利(li)。)
【中(zhong)哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商(shang)業計(ji)劃書框(kuang)架搭建：完成整個商(shang)業計(ji)劃書框(kuang)架構建，使項目表述邏輯(ji)清晰、主次(ci)分(fen)明，并整理出核心競(jing)爭力。
?市場(chang)分(fen)析及痛(tong)(tong)點挖掘：通過詳實(shi)的(de)數據論證細分(fen)行業(ye)的(de)現狀、規模、前景，提出項目(mu)開展的(de)痛(tong)(tong)點和(he)目(mu)標。
?商業(ye)模式(shi)的梳理：基于產品與運營方式(shi)，梳理出(chu)公司可(ke)視化的商業(ye)模式(shi)，突(tu)出(chu)公司的盈利模式(shi)和發(fa)展前景。
?完善融資策略(lve)與財務分(fen)析(xi)：根(gen)據戰略(lve)規劃進行切(qie)實(shi)的(de)財務分(fen)析(xi)，并(bing)對融資資金使用計劃、退出方式(shi)等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性(xing)研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發改委頒發的(de)甲(jia)、乙(yi)、丙級工(gong)程資(zi)質證書，擁有一(yi)支專業、經驗豐(feng)富的(de)項目(mu)投(tou)融資(zi)咨詢團隊，我(wo)們將為本次項目(mu)可行性(xing)研(yan)究(jiu)報(bao)告提(ti)供以下(xia)價值：
?運用科(ke)學(xue)成(cheng)果進(jin)行(xing)經(jing)濟論(lun)證，減少決策盲目(mu)(mu)性，提高項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設速度和(he)建設質(zhi)量：依據國家發改委編(bian)制要求(qiu)，完(wan)成(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可(ke)(ke)行(xing)性研究報告框(kuang)架構(gou)建，使項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清晰、主(zhu)次分(fen)明(ming)，編(bian)制主(zhu)要對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的市(shi)場(chang)需求(qiu)、資(zi)源供應(ying)、規劃(hua)方案(建設規模內容、設備選型、工(gong)程設計等(deng))、環(huan)境評價、節能(neng)、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)力(li)等(deng)方面的研究，從(cong)技術、經(jing)濟、工(gong)程等(deng)角度對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進(jin)行(xing)調(diao)查研究和(he)分(fen)析，并(bing)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建成(cheng)后后可(ke)(ke)能(neng)取(qu)得(de)的財務、經(jing)濟效益、償還貸款能(neng)力(li)及社(she)會環(huan)境影響進(jin)行(xing)科(ke)學(xue)預測(ce)，為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資(zi)決策提出(chu)公正(zheng)、可(ke)(ke)靠、科(ke)學(xue)的投(tou)資(zi)咨詢意見。
?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)隊(dui)優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)擁(yong)有(you)經(jing)驗豐富(fu)的咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊(dui)，并聘請來(lai)自四(si)川省工程咨(zi)詢(xun)(xun)院(yuan)、中國(guo)建筑(zhu)節能(neng)研究所、四(si)川大學、政(zheng)府等專家(jia)(jia)作(zuo)為(wei)公(gong)司技術(shu)顧問，資深專家(jia)(jia)團(tuan)隊(dui)擁(yong)有(you)10余年(nian)咨(zi)詢(xun)(xun)與(yu)策劃(hua)經(jing)驗，公(gong)司負責人都具備 4+3 的從業經(jing)驗(4 年(nian)企業工作(zuo)背景+3 年(nian)以上的投資、產業研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的工作(zuo)經(jing)驗)。 針對(dui)政(zheng)府各類立項(xiang)項(xiang)目，在專家(jia)(jia)評(ping)審(shen)階段，公(gong)司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指導服務;根據項(xiang)目評(ping)審(shen)需要，可(ke)派遣專家(jia)(jia)現(xian)場指導評(ping)審(shen)工作(zuo)。
【經驗優(you)勢】：中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨詢在咨詢策劃領域取得了(le)長足發展(zhan)，研(yan)究專(zhuan)長從最初的地產(chan)業(ye)、制造(zao)業(ye)、流通(tong)和服務產(chan)業(ye)，擴(kuo)展(zhan)延伸至(zhi)農業(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金(jin)(jin)、生物(wu)醫(yi)藥、能源環保、石油化工(gong)、交通(tong)運輸、電子信息、機(ji)械加工(gong)、服裝紡織(zhi)、電力電氣(qi)、金(jin)(jin)融服務、建筑地產(chan)、汽車(che)制造(zao)、家電通(tong)信、教育培訓等(deng)(deng)十六(liu)大(da)行業(ye)。截止(zhi)2016年底中哲(zhe)(zhe)(zhe)咨詢已累計完成(cheng)各(ge)類(lei)(lei)咨詢項目8000余例(li)，中哲(zhe)(zhe)(zhe)不僅服務于國(guo)內客戶，也幫助國(guo)外企業(ye)在中國(guo)大(da)陸(lu)市場取得更大(da)的成(cheng)功。服務客戶和合作伙伴涉及(ji)世(shi)界 500 強企業(ye)、各(ge)大(da)商業(ye)銀行、高(gao)校及(ji)科研(yan)院所(suo)、各(ge)級(ji)政(zheng)府機(ji)構、各(ge)類(lei)(lei)投(tou)資金(jin)(jin)融機(ji)構、律師(shi)事務所(suo)、會計事務所(suo)、中小型企業(ye)等(deng)(deng)。
【資質優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢本(ben)身具(ju)有工程咨(zi)(zi)詢甲級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙(bing)級(ji)資質，同時(shi)，中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢已與四(si)川、重慶、北京(jing)、上海、深(shen)圳、浙江(jiang)、安(an)徽、江(jiang)蘇、山(shan)東等多家(jia)具(ju)有相關資質的咨(zi)(zi)詢單位建立了戰略合作關系，咨(zi)(zi)詢服務范圍涵(han)蓋(gai)各種(zhong)專(zhuan)業和類別，專(zhuan)業等級(ji)涵(han)蓋(gai)甲、乙(yi)、丙(bing)級(ji)，進一步(bu)豐富了符(fu)合相關業務要(yao)求的資質。
【性價(jia)(jia)(jia)比優(you)(you)勢】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢各(ge)類工程咨(zi)詢報(bao)告(項目(mu)建議(yi)書(shu)、可行性研究(jiu)報(bao)告、項目(mu)申(shen)請報(bao)告、資(zi)金申(shen)請報(bao)告、節能評(ping)估報(bao)告等(deng))和商業計劃書(shu)等(deng)的(de)收費標準遠遠低于相(xiang)關政府機構(gou)指導(dao)的(de)國家標準，在(zai)國內眾多咨(zi)詢機構(gou)中(zhong)處(chu)于中(zhong)等(deng)水平，合理的(de)價(jia)(jia)(jia)格，優(you)(you)質的(de)質量，快捷的(de)過(guo)程，性價(jia)(jia)(jia)比高。
【數據(ju)信(xin)息(xi)優勢】：為保證咨(zi)詢服務(wu)的準(zhun)確(que)性，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢專門(men)成立(li)了中(zhong)(zhong)哲信(xin)息(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)，中(zhong)(zhong)哲信(xin)息(xi)研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)建立(li)了經濟運行(xing)(xing)監(jian)測數據(ju)庫，廣泛采(cai)集來源于(yu)國家統計局、海關總署、商務(wu)部、工商、稅務(wu)、行(xing)(xing)業協(xie)會(hui)(hui)、高等院校以及各領域(yu)科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國產(chan)(chan)業研(yan)究(jiu)院、中(zhong)(zhong)國科(ke)學院、中(zhong)(zhong)國社(she)會(hui)(hui)科(ke)學院、國務(wu)院發展研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)、國務(wu)院國有(you)資(zi)產(chan)(chan)監(jian)督(du)管(guan)理(li)委(wei)員會(hui)(hui)研(yan)究(jiu)室等)的數據(ju)與資(zi)料，目前(qian)已有(you)行(xing)(xing)業與產(chan)(chan)品數據(ju)庫、企業數據(ju)庫、進出口數據(ju)庫和區域(yu)經濟數據(ju)庫四大(da)經濟運行(xing)(xing)監(jian)測數據(ju)庫，并一直保持(chi)更(geng)新。
【售后服務(wu)優勢(shi)】：中哲(zhe)咨詢(xun)始(shi)終把客戶的(de)價值訴求(qiu)放在(zai)第一位，對于交(jiao)付的(de)咨詢(xun)報(bao)告(gao)業務(wu)，針對各類咨詢(xun)項目(mu)，中哲(zhe)咨詢(xun)提供終身免費的(de)咨詢(xun)報(bao)告(gao)服務(wu)修改(gai)期。
