?

       項(xiang)目建議書(shu)不僅是確定項(xiang)目建設的(de)依據(ju)，也是具體(ti)設計(ji)的(de)依據(ju)。項(xiang)目建議書(shu)的(de)形成，是基本建設程(cheng)序中最初的(de)階段，是工程(cheng)項(xiang)目準備階段的(de)開始。

       房(fang)地產項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)議書是房(fang)產開發商向國家或地區項(xiang)(xiang)目(mu)主管部門推(tui)薦的(de)(de)(de)建(jian)設性材料(liao)。房(fang)地產開發項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)議書的(de)(de)(de)撰(zhuan)寫對(dui)整個項(xiang)(xiang)目(mu)有重要意義，項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)議書是根據國民經濟和(he)社會發展的(de)(de)(de)長遠規劃(hua)、行業規劃(hua)、地區規劃(hua)的(de)(de)(de)要求(qiu)，結合(he)各(ge)項(xiang)(xiang)自然資源、市場預測與分(fen)析而撰(zhuan)寫的(de)(de)(de)。

       以下是房(fang)地產項目建議書(shu)實(shi)例的具(ju)體內容：

       一、項目(mu)名稱、建設單位、主管部門;

       二、項目(mu)提(ti)出的必要(yao)性的依據(ju)，主要(yao)寫明(ming)建(jian)(jian)(jian)設(she)單位的現(xian)狀。擬建(jian)(jian)(jian)項目(mu)的名稱(cheng)、擬建(jian)(jian)(jian)的性質、擬建(jian)(jian)(jian)成地點及(ji)建(jian)(jian)(jian)設(she)的必要(yao)性和(he)依據(ju);

       三(san)、項目(mu)建(jian)設方(fang)案(an)(an)主要(yao)(yao)是指(zhi)項目(mu)的初(chu)步建(jian)設方(fang)案(an)(an)。建(jian)設規模、主要(yao)(yao)內(nei)容和功能(neng)分布;

       四、建設(she)條件指項目(mu)建設(she)的外部環境、建設(she)單位自身條件等;

       五、房地產(chan)項目市場現(xian)狀情況：

       1、市場供需狀況(kuang)

       分析現階段市(shi)場供需情況，預測項目上市(shi)時的市(shi)場供需情況。

       2、價格水平

       近一兩年內市場價格變化情(qing)況(kuang)。

       3、產品特征

       從建筑(zhu)形式、建筑(zhu)風格、居住模式、戶(hu)型(xing)(xing)面(mian)積等(deng)(deng)方(fang)面(mian)分析本區(qu)域市(shi)場產(chan)品的(de)特征，一般包(bao)括區(qu)域項目(mu)的(de)開發(fa)規模、基礎配(pei)套、產(chan)品特點(dian)(建筑(zhu)形式、建筑(zhu)風格、社區(qu)環境、產(chan)品內(nei)部結構、戶(hu)型(xing)(xing)配(pei)比、面(mian)積區(qu)間等(deng)(deng)方(fang)面(mian))。

       4、客戶群(qun)特征

       客(ke)戶(hu)群(qun)體特征一般包括(kuo)年齡分布、家庭(ting)結構、收入水平、文(wen)化程度(du)、置業(ye)目的、戶(hu)型面積選擇、房價承受能(neng)力(li)等方(fang)面。

       5、市場競(jing)爭分項

       從本區域市(shi)場競爭的(de)核心(xin)和主體展開，來(lai)論(lun)述區域內市(shi)場競爭的(de)特征。

       6、區域市場的發展特點(dian)

       a) 政府對市(shi)場的管理調控能(neng)力(相關房(fang)地產(chan)政策(ce)及(ji)區域房(fang)產(chan)政策(ce)的出臺及(ji)作用(yong));

       b) 市(shi)場體系(xi)完善情況(包(bao)括出(chu)現多層次的產(chan)品(pin)供應及二(er)手房的發展(zhan));

       c) 市場熱點(dian)的(de)轉(zhuan)移(大盤的(de)出現、配套的(de)完善，社區的(de)規(gui)劃及設計);

       d)房地產企業的優勝(sheng)劣(lie)汰進程(外(wai)地開發商(shang)的進入和(he)現有開發商(shang)的狀況及(ji)分(fen)析)。

       六、初步建(jian)設(she)計劃(hua)指項目建(jian)設(she)和(he)各項內容的(de)進度安排和(he)建(jian)設(she)周期(qi);

       七、項目(mu)建設后的經濟(ji)效(xiao)(xiao)益(yi)和社(she)會效(xiao)(xiao)益(yi);

       八、項目建(jian)設(she)投資(zi)概(gai)算及資(zi)金(jin)來源指項目投資(zi)總(zong)額及主要建(jian)設(she)的資(zi)金(jin)安排情況，籌措資(zi)金(jin)的辦法和計劃(hua)。