目前，某(mou)度假山莊項(xiang)目可行性研(yan)究(jiu)報告已(yi)經編(bian)寫完(wan)成，該項(xiang)目已(yi)經獲(huo)得相關部門審批(pi)。
某度(du)假山莊項(xiang)(xiang)目屬于新建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)目，建(jian)(jian)設地點位于雅魯藏布大峽谷索松村;項(xiang)(xiang)目占地面積約200畝，總建(jian)(jian)筑面積達(da)2萬(wan)多平方米，建(jian)(jian)設內容包括酒店別墅、別墅區、會所、藏藥水療(liao)區以及道路、綠(lv)化等其他配套(tao)設施，項(xiang)(xiang)目總投資60000萬(wan)元人民幣，建(jian)(jian)設周期(qi)為4年。
據(ju)專家分析，該(gai)項目符合國(guo)家及(ji)地(di)方(fang)產業政(zheng)策(ce)，充分利(li)用(yong)當(dang)地(di)區(qu)位條(tiao)件、資(zi)源等(deng)優(you)勢及(ji)有(you)利(li)條(tiao)件，選(xuan)項創新、前沿、實用(yong)性強、適用(yong)范圍廣，能(neng)明顯發(fa)揮拉動區(qu)域經(jing)濟增長的輻(fu)射(she)帶動作用(yong)，能(neng)帶來較高的投資(zi)效益和給全社(she)會進步(bu)帶來集(ji)中(zhong)、積極地(di)影響(xiang)效益。
第一、 2009 年(nian) 《國務(wu)院關于加快發(fa)展旅(lv)游業的意見》
《意見(jian)》首次明確了旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)“國(guo)民經濟(ji)的戰略性支柱產業(ye)和(he)人民群眾更加滿意的現(xian)代服務業(ye)”的定位，并提出(chu)了近幾年旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)的主要任務：深(shen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)改革開放(fang)、優化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)消(xiao)費(fei)環境、加快(kuai)旅(lv)(lv)(lv)游(you)基(ji)礎設(she)(she)施建設(she)(she)、推動旅(lv)(lv)(lv)游(you)產品多樣化(hua)發(fa)展(zhan)(zhan)、培育新的旅(lv)(lv)(lv)游(you)消(xiao)費(fei)熱點等。并指出(chu)政府要加大(da)投入以及金(jin)融支持(chi)，大(da)力支持(chi)旅(lv)(lv)(lv)游(you)業(ye)的發(fa)展(zhan)(zhan)。
第二、 2014年《關于促(cu)進旅游業改革(ge)發展的若干意(yi)見》
《意見》提出(chu)到2020年，境內旅游(you)總消費(fei)額達到5.5萬億元，城(cheng)鄉居民年人均(jun)出(chu)游(you)4.5次，旅游(you)業(ye)增加值(zhi)占國內生產總值(zhi)的比重超過5%。
《意見(jian)》指出，加快旅游業改(gai)革發展，是(shi)適(shi)應人(ren)(ren)民群眾消費升級(ji)和(he)(he)產(chan)業結構(gou)調整的必然要求，對于擴(kuo)就業、增收(shou)入，推動中西部發展和(he)(he)貧(pin)困地區脫貧(pin)致富(fu)，促(cu)進經(jing)濟(ji)平(ping)穩(wen)增長和(he)(he)生態環(huan)境改(gai)善(shan)，提高人(ren)(ren)民生活質量(liang)、培育(yu)和(he)(he)踐行(xing)社會主義核心價值觀也具有(you)重要作用(yong)。
第三、2015 年7月(yue)《關(guan)于進一(yi)步(bu)促(cu)進旅游(you)投資和(he)消費的(de)若干意見》
《意見》指出，旅(lv)游(you)業(ye)是我(wo)國(guo)經(jing)濟社會發展的綜合性產(chan)業(ye)，是國(guo)民經(jing)濟和現代服(fu)務業(ye)的重(zhong)要組成部分。通過改革創新促進旅(lv)游(you)投(tou)資和消費，對于推(tui)動現代服(fu)務業(ye)發展，增加就(jiu)業(ye)和居民收入，提升人民生活(huo)品質，具有重(zhong)要意義。
《意見(jian)》提(ti)(ti)出6方(fang)面(mian)措(cuo)施(shi)(shi)。一是(shi)實(shi)(shi)(shi)施(shi)(shi)旅(lv)(lv)游(you)(you)基(ji)礎設施(shi)(shi)提(ti)(ti)升(sheng)計(ji)劃，改(gai)善旅(lv)(lv)游(you)(you)消(xiao)費(fei)環境。二是(shi)實(shi)(shi)(shi)施(shi)(shi)旅(lv)(lv)游(you)(you)投資促進計(ji)劃，新辟旅(lv)(lv)游(you)(you)消(xiao)費(fei)市場。三是(shi)實(shi)(shi)(shi)施(shi)(shi)旅(lv)(lv)游(you)(you)消(xiao)費(fei)促進計(ji)劃，培育新的(de)消(xiao)費(fei)熱點。四(si)是(shi)實(shi)(shi)(shi)施(shi)(shi)鄉村旅(lv)(lv)游(you)(you)提(ti)(ti)升(sheng)計(ji)劃，開拓旅(lv)(lv)游(you)(you)消(xiao)費(fei)空間。五是(shi)優化休假安(an)排，激發旅(lv)(lv)游(you)(you)消(xiao)費(fei)需求。六是(shi)加(jia)大改(gai)革創新力度，促進旅(lv)(lv)游(you)(you)投資消(xiao)費(fei)持續增長(chang)。
第(di)四(si)、符合(he)休(xiu)閑旅游發展總趨(qu)勢
項(xiang)目建(jian)設(she)符合我國政策(ce)法規的相關(guan)要(yao)(yao)求。大力加快發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)休閑旅(lv)(lv)游業(ye)，轉變旅(lv)(lv)游業(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)方式，走中國特色旅(lv)(lv)游現代(dai)化(hua)道路，是推進生態文(wen)明建(jian)設(she)的有效途徑(jing)，是旅(lv)(lv)游業(ye)經濟(ji)持(chi)續健(jian)康發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的有效保障，對建(jian)設(she)現代(dai)旅(lv)(lv)游業(ye)，拓展(zhan)(zhan)(zhan)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)空(kong)間、提高發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)質量、推進環境(jing)友好型和資源節約型社(she)會建(jian)設(she)具(ju)有重要(yao)(yao)意義(yi)。
第五、符合林芝市旅游發展規劃
根據林芝地(di)區(qu)旅(lv)(lv)游資(zi)源(yuan)開(kai)發(fa)(fa)規劃，將在未來十年內(nei)，采取“以市鎮(zhen)綜合旅(lv)(lv)游區(qu)為中(zhong)心(xin)，以巴松湖和雅魯藏(zang)布大峽(xia)谷(gu)等旅(lv)(lv)游資(zi)源(yuan)開(kai)發(fa)(fa)為重(zhong)點，突出西藏(zang)東南綠色自(zi)然資(zi)源(yuan)，挖掘當地(di)民俗文(wen)化，增加景觀(guan)文(wen)化內(nei)涵，豐富景觀(guan)觀(guan)賞內(nei)容”的旅(lv)(lv)游資(zi)源(yuan)開(kai)發(fa)(fa)總體思想(xiang);有(you)步驟、有(you)計劃地(di)抓好旅(lv)(lv)游景區(qu)(點)項目建設，力(li)(li)(li)爭(zheng)建成一、二個(ge)有(you)影響(xiang)、上檔次，具有(you)一定吸引力(li)(li)(li)和競爭(zheng)力(li)(li)(li)的拳頭旅(lv)(lv)游產(chan)品。提(ti)高旅(lv)(lv)游業生產(chan)水平，增強發(fa)(fa)展后勁;實現市鎮(zhen)為中(zhong)心(xin)，318國道為軸線(xian)的全方(fang)位開(kai)發(fa)(fa)格局。
規(gui)劃提(ti)(ti)出，“根據市場需(xu)求，重點建(jian)設(she)(she)和(he)改造一批有特色(se)的商務(wu)飯(fan)(fan)店(dian)(dian)、會(hui)議飯(fan)(fan)店(dian)(dian)、度假飯(fan)(fan)店(dian)(dian)、經(jing)濟(ji)型飯(fan)(fan)店(dian)(dian)、藏(zang)民(min)居旅館(guan)、藏(zang)民(min)居式賓館(guan)和(he)汽(qi)車旅館(guan)，實施差異化和(he)專業(ye)(ye)化經(jing)營;重視星級飯(fan)(fan)店(dian)(dian)建(jian)設(she)(she)，提(ti)(ti)升服務(wu)檔(dang)次，提(ti)(ti)高(gao)服務(wu)質(zhi)量;開拓客源市場，加快資(zi)產(chan)運(yun)營和(he)品牌建(jian)設(she)(she)，提(ti)(ti)高(gao)住(zhu)宿業(ye)(ye)經(jing)濟(ji)效(xiao)益”。
第六(liu)、滿(man)足(zu)雅(ya)魯藏布大峽谷景區發展的日益需求
在當今(jin)國際(ji)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)市(shi)場中，旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)正向多元化方向發展(zhan)，生態(tai)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)等專題旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)產品(pin)的(de)市(shi)場潛力日益凸顯。而西(xi)藏(zang)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)業總體(ti)上是以(yi)傳統文化觀光旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)為主，其它旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)形式為輔(fu)，旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)缺乏多樣化，市(shi)場潛力有(you)限，沒有(you)充(chong)分發揮(hui)西(xi)藏(zang)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)資(zi)源的(de)比較優(you)勢。充(chong)分發揮(hui)比較優(you)勢，吸引更多的(de)游(you)(you)(you)(you)客是西(xi)藏(zang)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)經濟發展(zhan)的(de)直(zhi)接目標(biao)。雅(ya)(ya)魯藏(zang)布大峽(xia)谷是適合發展(zhan)生態(tai)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)等專題旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)的(de)世界極(ji)品(pin)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)游(you)(you)(you)(you)資(zi)源的(de)區域(yu)。
因此，本項目的(de)實(shi)施(shi)能夠充分發揮雅(ya)魯(lu)藏布(bu)大(da)峽谷的(de)旅游(you)資源，提升傳統的(de)文化旅游(you)產品，實(shi)現西(xi)藏旅游(you)經(jing)濟的(de)持續發展(zhan)。
第七、實現(xian)大(da)峽谷(gu)景區旅(lv)游轉(zhuan)型升級的需要
大峽谷景(jing)區氣候較好，夏無(wu)酷(ku)暑，冬無(wu)嚴寒，非常(chang)適宜(yi)休閑(xian)旅(lv)游(you)(you)的(de)開(kai)發(fa)。而(er)目前(qian)大峽谷景(jing)區主(zhu)(zhu)要以觀光(guang)旅(lv)游(you)(you)為主(zhu)(zhu)，缺乏(fa)旅(lv)游(you)(you)體驗型產(chan)品;游(you)(you)客以過境旅(lv)游(you)(you)為主(zhu)(zhu)，旅(lv)游(you)(you)旺季(ji)僅(jin)為每年(nian)5-10月，淡(dan)季(ji)游(you)(you)客約占(zhan)全(quan)年(nian)總量的(de)20%，旅(lv)游(you)(you)效(xiao)益偏(pian)低。景(jing)區急需深度挖(wa)掘、開(kai)發(fa)四季(ji)旅(lv)游(you)(you)產(chan)品，利用優越的(de)氣候及(ji)景(jing)區資源優勢(shi)，積(ji)極發(fa)展(zhan)休閑(xian)度假(jia)旅(lv)游(you)(you)，突破旅(lv)游(you)(you)季(ji)節困擾，提(ti)高旅(lv)游(you)(you)效(xiao)益。
本項目旨(zhi)在通過旅(lv)游(you)接待、養生(sheng)休(xiu)閑、文化體驗(yan)、綜合服(fu)務及(ji)旅(lv)游(you)購(gou)物(wu)五個(ge)(ge)方面全(quan)方位打造(zao)林(lin)芝地區旅(lv)游(you)接待中心、構建藏區首個(ge)(ge)珞巴文化體驗(yan)目的地、形成生(sheng)態養生(sheng)型旅(lv)游(you)綜合體。
第(di)八、促進生態文明建設與第(di)三產業發展
面對我國人口增長、資源短缺、環(huan)(huan)境(jing)破壞(huai)以及生(sheng)態(tai)失衡的巨大壓力，傳(chuan)(chuan)統旅游業(ye)所(suo)面臨的環(huan)(huan)境(jing)污染、生(sheng)態(tai)破壞(huai)等問題(ti)日(ri)顯(xian)突出，可持(chi)續發展(zhan)(zhan)(zhan)戰略已(yi)成為全球(qiu)的共同(tong)選(xuan)擇。把傳(chuan)(chuan)統依賴消耗自然資源破壞(huai)生(sheng)態(tai)平衡的分散旅游業(ye)體系(xi)(xi)轉(zhuan)變為現(xian)代的依靠生(sheng)態(tai)循環(huan)(huan)實現(xian)可持(chi)續發展(zhan)(zhan)(zhan)的集(ji)中型休閑旅游業(ye)體系(xi)(xi)，通過近年的發展(zhan)(zhan)(zhan)演變，現(xian)已(yi)被看作是實施可持(chi)續發展(zhan)(zhan)(zhan)戰略的最佳模式，同(tong)時也是環(huan)(huan)境(jing)保(bao)護、減少污染的重要手段。
本項目建設生(sheng)態(tai)休閑旅游(you)業(ye)、發展(zhan)生(sheng)態(tai)休閑旅游(you)業(ye)是實現(xian)米林縣環境(jing)與經(jing)濟協調發展(zhan)的(de)重要途(tu)徑。大(da)力(li)發展(zhan)生(sheng)態(tai)旅游(you)業(ye)，構(gou)建資(zi)源(yuan)節約型、環境(jing)友好型社會，是實現(xian)區域農(nong)村可持續發展(zhan)、建設現(xian)代(dai)旅游(you)業(ye)和社會主(zhu)義新農(nong)村、促進(jin)和諧社會的(de)發展(zhan)等的(de)必然(ran)選擇，大(da)力(li)推動當地第三產業(ye)發展(zhan)。
第九、填(tian)補林芝地區(qu)高端酒(jiu)店市場空白的(de)需要
現階段，林芝(zhi)高星級酒店存(cun)在總量不多、旺季需求稍顯緊張(zhang)，淡季客源(yuan)不足、入住率低的(de)現狀。同時，酒店業態呈現單一化態勢。截至(zhi)目前，集商務、會(hui)議、政務接待于一體的(de)綜合(he)型星級飯店在林芝(zhi)酒店市(shi)場上(shang)占據主導地位，而(er)符合(he)高端消費(fei)層(ceng)次(ci)及(ji)個性化消費(fei)需求的(de)精(jing)品休閑(xian)度假型酒店的(de)市(shi)場尚處空(kong)白(bai)。
本(ben)項(xiang)目的(de)(de)進駐，是填補這(zhe)一市場(chang)(chang)空白，開(kai)創林芝地區高端精品酒店的(de)(de)市場(chang)(chang)先(xian)驅，推動林芝酒店業的(de)(de)業態由單一向多(duo)元(yuan)化發展的(de)(de)現(xian)實(shi)需(xu)要。
第十(shi)、是(shi)益材集團轉型旅游地產業(ye)，創造(zao)新(xin)的(de)利潤增長點(dian)的(de)需(xu)要
以粉(fen)煤灰(hui)的(de)綜合利用為主業的(de)益材集團，近(jin)年來不斷開(kai)(kai)拓(tuo)發(fa)展領域(yu)，已涉足(zu)新(xin)型建材、機電設(she)備運營、物流倉儲以及房(fang)(fang)地產(chan)和酒店等多個行(xing)業。林芝大峽谷度假山莊項目，將由益材集團憑(ping)借豐富的(de)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)經驗，聘請專(zhuan)業團隊聯手打造。項目的(de)開(kai)(kai)發(fa)既符合集團公司“用心美化(hua)世界”的(de)企(qi)業使(shi)命，也是(shi)集團公司旗(qi)下傳(chuan)統地產(chan)業向旅游地產(chan)領域(yu)轉型，創造新(xin)的(de)利潤增長點的(de)戰略需求。
大峽谷(gu)景區(qu)的(de)(de)(de)生態資源魅力及(ji)市場潛(qian)力完(wan)全符合公司打造(zao)度假山莊項目的(de)(de)(de)選(xuan)址條件。項目的(de)(de)(de)落(luo)成必將成為(wei)旅游地產的(de)(de)(de)經典案(an)例，從而進(jin)一(yi)步穩固集團公司的(de)(de)(de)多元化布局，提高經營(ying)效益，實現可持續發展。
第十一、有利于增加就業機(ji)會，促進地區經濟發展
本項(xiang)目計劃投資6億元，占地200畝。項(xiang)目建成后，年(nian)收入達兩億元，能夠(gou)帶(dai)動米林(lin)縣區域經(jing)濟(ji)的(de)(de)快速發展(zhan)，帶(dai)動米林(lin)縣旅(lv)游業的(de)(de)快速發展(zhan)。同時項(xiang)目完全建成運營后可(ke)創造的(de)(de)較大規(gui)模的(de)(de)就業崗位，極大的(de)(de)緩解(jie)社(she)會(hui)就業壓(ya)力，提(ti)高當(dang)地人民生活水平和質量，對社(she)會(hui)的(de)(de)發展(zhan)具(ju)有明(ming)顯促(cu)進作(zuo)用，為構建和諧(xie)社(she)會(hui)做出貢獻(xian)。
