1、項目情況

1、項目名稱：西南會緣汽車汽配物流中心（二期）項目；
2、項目性質：新建；
3、建設單位：四川會緣投資有限公司；
4、建設地點：四川省成都市雙流區西航港街道星月社區；
5、計劃用地：本次項目用地64328.63 ㎡（合約96.49畝），其中汽配倉儲交易區40869.37㎡（合約61.30畝），商業服務配套區（會緣國際）23459.26㎡（合約35.19畝）；
6、建設規模及內容：汽配倉儲交易區規劃建筑凈用地面積40869.37㎡（合約61.30畝），規劃總建筑面積82740.83㎡，容積率2.02，建筑密度45.92%，地上機動車位85輛，地下車位333輛（其中機動車位222輛，非機動車位111位）；商業服務配套區（會緣國際）規劃建筑凈用地面積23459.26㎡，規劃總建筑面積99477.52㎡，容積率1.821，建筑密度49.48%，機動車位638輛，非機動車位總量1972輛；
7、投資估算：本項目總投資66821.83萬元；
汽配倉儲交易區總投資25039.75萬元，其中開發成本21935.19萬元（含土地成本1339.00萬元，前期工程費2740.30萬元，建筑安裝費16548.17萬元，基礎設施費155.30萬元，公共配套費122.61萬元，預備費1029.81萬元），開發費用3104.55萬元（含建設管理費用438.70萬元，銷售費用499.18萬元，財務費用2166.67萬元）；
商業服務配套區（會緣國際）總投資41782.09萬元，其中開發成本40962.83萬元（含土地成本12154.00萬元，前期工程費4011.07萬元，建筑安裝費22680.87萬元，基礎設施費378.01萬元，公共配套費298.43萬元，預備費1440.44萬元），開發費用819.26萬元（含建設管理費用819.26萬元）；
8、資金籌措：項目總投資66821.83萬元，其中企業自籌46821.83萬元，占總投資的70.07%；銀行貸款20000.00萬元，占總投資的29.93%；
9、建設周期：項目開發建設期為17個月，即2019年6月至2020年10月。
 

2、報告引言

《西南會緣汽車汽配物流中心（二期）項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、行業與市場分析、項目規劃方案、項目設計方案、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務分析、風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

【中哲(zhe)咨詢(xun)對商(shang)業計劃書提供的價(jia)值】

 　　?商(shang)業計劃書(shu)框架搭建：完成整個商(shang)業計劃書(shu)框架構建，使項目表述(shu)邏輯清(qing)晰、主次(ci)分明(ming)，并整理出核心競爭(zheng)力(li)。

 　　?市場分(fen)(fen)析及(ji)痛(tong)(tong)點(dian)挖掘(jue)：通過(guo)詳實的(de)數據論證細分(fen)(fen)行業的(de)現(xian)狀(zhuang)、規模、前景，提出(chu)項目(mu)開展的(de)痛(tong)(tong)點(dian)和目(mu)標。

 　　?商業模(mo)(mo)式的梳理：基于產品與運(yun)營方式，梳理出公司可視化的商業模(mo)(mo)式，突出公司的盈利模(mo)(mo)式和發展前景。

 　　?完善融(rong)資策略與財(cai)務分(fen)析：根據(ju)戰略規劃進行切實的財(cai)務分(fen)析，并對融(rong)資資金使用計劃、退出方式(shi)等提(ti)出適當(dang)建議。

【中哲咨(zi)詢(xun)對可行(xing)性研究報告(gao)提供的價(jia)值】

 　　中哲咨詢(xun)具有(you)國家(jia)發改委頒發的甲、乙、丙級工程資(zi)質(zhi)證書，擁(yong)有(you)一支專業、經驗豐富的項(xiang)目(mu)投融資(zi)咨詢(xun)團隊，我們(men)將為本次項(xiang)目(mu)可行性研究(jiu)報告提供以下(xia)價值(zhi)：

 　　?運用科(ke)(ke)學成果進(jin)行(xing)經濟(ji)論證，減少決策(ce)盲目(mu)(mu)性，提高(gao)項(xiang)目(mu)(mu)建設(she)(she)速度(du)和(he)建設(she)(she)質量：依據國家發(fa)改委編(bian)制(zhi)要求(qiu)，完成項(xiang)目(mu)(mu)可(ke)(ke)行(xing)性研究報告框架構建，使項(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清晰、主次(ci)分明，編(bian)制(zhi)主要對項(xiang)目(mu)(mu)的(de)市場需求(qiu)、資(zi)源供應、規(gui)(gui)劃方案(建設(she)(she)規(gui)(gui)模內容(rong)、設(she)(she)備選型、工程(cheng)設(she)(she)計(ji)等)、環境評價、節(jie)能(neng)、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)力(li)等方面的(de)研究，從(cong)技術、經濟(ji)、工程(cheng)等角度(du)對項(xiang)目(mu)(mu)進(jin)行(xing)調查研究和(he)分析，并對項(xiang)目(mu)(mu)建成后后可(ke)(ke)能(neng)取得的(de)財務、經濟(ji)效益、償還貸(dai)款能(neng)力(li)及社會環境影響(xiang)進(jin)行(xing)科(ke)(ke)學預測，為項(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資(zi)決策(ce)提出公(gong)正、可(ke)(ke)靠、科(ke)(ke)學的(de)投(tou)資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優勢】：中(zhong)哲咨(zi)詢擁有(you)經(jing)驗(yan)豐富的(de)咨(zi)詢團隊，并(bing)聘請來自四川省工(gong)程咨(zi)詢院、中(zhong)國建筑節能研究所、四川大學、政(zheng)府(fu)(fu)等專家作為公司技(ji)術顧(gu)問，資(zi)深專家團隊擁有(you)10余(yu)年咨(zi)詢與(yu)策劃經(jing)驗(yan)，公司負責人都具備(bei) 4+3 的(de)從業經(jing)驗(yan)(4 年企業工(gong)作背景+3 年以上的(de)投資(zi)、產業研究、金(jin)融、咨(zi)詢方(fang)面的(de)工(gong)作經(jing)驗(yan))。 針(zhen)對政(zheng)府(fu)(fu)各類立項(xiang)(xiang)項(xiang)(xiang)目，在專家評審階(jie)段，公司將提(ti)供咨(zi)詢和指導服務;根據項(xiang)(xiang)目評審需要，可派遣專家現場指導評審工(gong)作。

【經驗優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策(ce)劃領域取得了長(chang)足發(fa)展，研究專長(chang)從(cong)最初的(de)地產(chan)(chan)業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通(tong)和服(fu)(fu)務(wu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，擴展延伸至農業(ye)(ye)食品、鋼(gang)鐵冶(ye)金、生(sheng)物醫藥(yao)、能源環保、石油(you)化工、交通(tong)運輸、電(dian)子信息(xi)、機械加工、服(fu)(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣(qi)、金融服(fu)(fu)務(wu)、建筑地產(chan)(chan)、汽車制造、家電(dian)通(tong)信、教育培訓(xun)等十六大(da)(da)(da)行業(ye)(ye)。截(jie)止2016年底中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)已累(lei)計完成各類咨(zi)詢(xun)項(xiang)目8000余例，中(zhong)(zhong)哲不僅服(fu)(fu)務(wu)于國(guo)內客(ke)戶，也幫(bang)助(zhu)國(guo)外企業(ye)(ye)在中(zhong)(zhong)國(guo)大(da)(da)(da)陸市場取得更(geng)大(da)(da)(da)的(de)成功(gong)。服(fu)(fu)務(wu)客(ke)戶和合(he)作伙伴涉及(ji)世(shi)界 500 強企業(ye)(ye)、各大(da)(da)(da)商業(ye)(ye)銀行、高校及(ji)科研院所、各級(ji)政府機構(gou)、各類投資金融機構(gou)、律師事務(wu)所、會計事務(wu)所、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)(ye)等。

【資(zi)質(zhi)優勢(shi)】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)本身具(ju)有(you)工程咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)甲級、乙(yi)(yi)級、丙(bing)級資(zi)質(zhi)，同時，中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)已與(yu)四(si)川、重慶、北京、上海、深(shen)圳、浙(zhe)江(jiang)、安徽、江(jiang)蘇、山東(dong)等多家具(ju)有(you)相(xiang)關(guan)資(zi)質(zhi)的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)單位建(jian)立(li)了戰略合(he)作(zuo)關(guan)系，咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)服務范(fan)圍涵蓋各種專業(ye)和類別(bie)，專業(ye)等級涵蓋甲、乙(yi)(yi)、丙(bing)級，進一步豐(feng)富了符合(he)相(xiang)關(guan)業(ye)務要求(qiu)的(de)資(zi)質(zhi)。

【性(xing)價比優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報(bao)(bao)告(gao)(項目建議(yi)書、可行性(xing)研究(jiu)報(bao)(bao)告(gao)、項目申(shen)請(qing)報(bao)(bao)告(gao)、資(zi)金申(shen)請(qing)報(bao)(bao)告(gao)、節能評估報(bao)(bao)告(gao)等(deng))和商業計劃(hua)書等(deng)的(de)收(shou)費(fei)標準遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相(xiang)關政(zheng)府機構指(zhi)導的(de)國家標準，在國內眾(zhong)多(duo)咨(zi)詢機構中(zhong)(zhong)處于(yu)中(zhong)(zhong)等(deng)水(shui)平，合理(li)的(de)價格，優質的(de)質量，快(kuai)捷的(de)過程，性(xing)價比高。

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