房產(chan)開(kai)發商(shang)向國家或地(di)區(qu)項(xiang)目(mu)主管部門推(tui)薦的(de)(de)(de)建(jian)(jian)設(she)性材料。房地(di)產(chan)開(kai)發項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)議(yi)(yi)書(shu)的(de)(de)(de)撰(zhuan)寫(xie)對整個項(xiang)目(mu)有(you)重要意(yi)義(yi)，項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)議(yi)(yi)書(shu)是(shi)根據國民經(jing)濟和社會發展的(de)(de)(de)長遠規劃、行業(ye)規劃、地(di)區(qu)規劃的(de)(de)(de)要求，結合各項(xiang)自然資源、市場預(yu)測與(yu)分析而撰(zhuan)寫(xie)的(de)(de)(de)。項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)議(yi)(yi)書(shu)不僅是(shi)確(que)定項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)(de)依(yi)據，也是(shi)具體設(she)計的(de)(de)(de)依(yi)據。項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)議(yi)(yi)書(shu)的(de)(de)(de)形成，是(shi)基(ji)本建(jian)(jian)設(she)程序中最初的(de)(de)(de)階段，是(shi)工程項(xiang)目(mu)準備階段的(de)(de)(de)開(kai)始。

以下是房地產(chan)項目建議書實例(li)的(de)具體(ti)內容。

(1)項(xiang)目名稱、建(jian)設單位(wei)、主管(guan)部門;

(2)項目提出的(de)必(bi)要性(xing)的(de)依據，主要寫明建(jian)設(she)單位的(de)現(xian)狀。擬(ni)建(jian)項目的(de)名稱(cheng)、擬(ni)建(jian)的(de)性(xing)質、擬(ni)建(jian)成地點及建(jian)設(she)的(de)必(bi)要性(xing)和依據;

(3)項(xiang)目建設方案(an)主(zhu)要(yao)是指項(xiang)目的初(chu)步建設方案(an)。建設規模、主(zhu)要(yao)內容(rong)和(he)功能(neng)分(fen)布;

(4)建設條件指項目建設的外部環境、建設單位自(zi)身條件等;

(5)房(fang)地(di)產項目市場現(xian)狀(zhuang)情況：

①市場供需狀況(kuang)

分(fen)析現階段市場(chang)供(gong)需情況，預測項(xiang)目(mu)上市時的(de)市場(chang)供(gong)需情況。

②價(jia)格水(shui)平

近一(yi)兩年(nian)內市場價(jia)格變化情況。

③產(chan)品(pin)特(te)征

從(cong)建(jian)筑(zhu)(zhu)形式、建(jian)筑(zhu)(zhu)風(feng)格、居(ju)住模(mo)式、戶型面(mian)積等方(fang)面(mian)分析本區域市場產(chan)品(pin)的(de)特征，一般(ban)包括(kuo)區域項目的(de)開發規模(mo)、基礎配(pei)套、產(chan)品(pin)特點(建(jian)筑(zhu)(zhu)形式、建(jian)筑(zhu)(zhu)風(feng)格、社區環(huan)境、產(chan)品(pin)內部結構(gou)、戶型配(pei)比、面(mian)積區間等方(fang)面(mian))。

④客(ke)戶群特征(zheng)

客戶群體特征一般包括(kuo)年齡分布(bu)、家庭結(jie)構、收(shou)入(ru)水平(ping)、文(wen)化(hua)程度、置(zhi)業目

的、戶型面(mian)(mian)積(ji)選擇、房(fang)價承受能力等(deng)方(fang)面(mian)(mian)。

⑤市場(chang)競爭分(fen)項

從(cong)本區域市場競爭的核(he)心(xin)和主體(ti)展開，來論述(shu)區域內市場競爭的特征。

⑥區域市場的發展特點

a政(zheng)(zheng)府對(dui)市場的管(guan)理調控能力(相(xiang)關房地產政(zheng)(zheng)策及區域房產政(zheng)(zheng)策的出臺(tai)及作用);

b市場體系(xi)完善情(qing)況(包括出現多(duo)層次(ci)的產品供應及(ji)二(er)手房的發展);

c市(shi)場(chang)熱點的(de)轉(zhuan)移(大盤的(de)出現、配套的(de)完善(shan)，社區的(de)規(gui)劃及設計);

d房地(di)產企業的(de)優(you)勝劣汰(tai)進程(外(wai)地(di)開發商的(de)進入和現有開發商的(de)狀況及分(fen)析)。

(5)初步建設計劃(hua)指(zhi)項目建設和各項內容的進度安排(pai)和建設周期;

(6)項目建設后(hou)的(de)經濟效益和社會效益;

(7)項目建設投資(zi)概算及資(zi)金來源指項目投資(zi)總額及主要建設的資(zi)金安(an)排情況，籌措資(zi)金的辦(ban)法(fa)和計(ji)劃。