工程(cheng)建(jian)(jian)設(she)(she)造(zao)價在(zai)我國長期存在(zai)概算超估(gu)算、預(yu)算超概算、決算超預(yu)算的(de)(de)三超現象，嚴重困擾著建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)投資效(xiao)益和管理。 工程(cheng)建(jian)(jian)設(she)(she)項目建(jian)(jian)議書就是在(zai)優化建(jian)(jian)設(she)(she)方案(an)、設(she)(she)計方案(an)的(de)(de)基(ji)礎上(shang)，在(zai)建(jian)(jian)設(she)(she)程(cheng)序的(de)(de)各個(ge)階(jie)段(duan)，采用一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)方法和措施將工程(cheng)造(zao)價的(de)(de)發生(sheng)控(kong)制在(zai)合理的(de)(de)范圍和核定(ding)(ding)的(de)(de)造(zao)價限額以內而提(ti)出的(de)(de)項目建(jian)(jian)議書。

一(yi)個工程建(jian)設項目從計劃建(jian)設到(dao)建(jian)成投(tou)產(chan)，一(yi)般要(yao)(yao)經過建(jian)設決(jue)策、建(jian)設實(shi)施和(he)交付使用三個階段。中哲(zhe)咨(zi)詢建(jian)議主要(yao)(yao)步驟(zou)是：

1、項目建(jian)議書(shu)

項目法人按國民(min)經(jing)濟(ji)和(he)(he)社會發展長遠規(gui)(gui)劃(hua)(hua)、行業規(gui)(gui)劃(hua)(hua)和(he)(he)建設(she)(she)單(dan)位所在的城鎮規(gui)(gui)劃(hua)(hua)的要求，根據本單(dan)位的發展需要，經(jing)過調查(cha)、預(yu)測、分析，編報(bao)工程建設(she)(she)項目建議書。

2、可行性研究報告

項目建(jian)議書(shu)批準后，項目法人(ren)委托有相應(ying)資(zi)質的(de)專業撰寫機構，對擬(ni)建(jian)項目在(zai)技術、工程、經濟和外部協作條件(jian)等方(fang)(fang)面的(de)可行性，進行全面分析(xi)、論證、進行方(fang)(fang)案比較，推薦(jian)最佳方(fang)(fang)案。

3、初步設(she)計

可(ke)行(xing)性研(yan)(yan)究報告(gao)批準后，項目(mu)法人委(wei)托有相應(ying)資(zi)質的設(she)(she)(she)(she)計(ji)單位，按照批準的可(ke)行(xing)性研(yan)(yan)究報告(gao)的要求，編(bian)制初(chu)步(bu)設(she)(she)(she)(she)計(ji)。初(chu)步(bu)設(she)(she)(she)(she)計(ji)批準后，設(she)(she)(she)(she)計(ji)概(gai)算即為工程投資(zi)的最高限額(e)，未經批準，不(bu)得隨意突(tu)破。

4、施工圖設計

初步設計批準后，項目法人委托有相應資質的設計單位，按(an)照(zhao)批準的初步設計，組織施工圖設計。

5、年度投資計劃

工程建設項目建議書、可(ke)行(xing)性研究(jiu)報(bao)告、初(chu)步設計(ji)批準后(hou)向主(zhu)管部(bu)門申(shen)請列入投(tou)資計(ji)劃。

6、開(kai)工報告

7、竣工(gong)驗收

要用投資估算(suan)價(jia)控(kong)(kong)制設(she)(she)計方案的選擇(ze)和(he)初步設(she)(she)計概算(suan)造價(jia);用概算(suan)造價(jia)控(kong)(kong)制技術設(she)(she)計和(he)修(xiu)正概算(suan)造價(jia);工程(cheng)建(jian)設(she)(she)項目一定要運用得(de)當(dang)，用概算(suan)造價(jia)或修(xiu)正概算(suan)造價(jia)控(kong)(kong)制施工圖設(she)(she)計和(he)預(yu)算(suan)造價(jia)。以求合理地(di)使用人力(li)、物力(li)和(he)財力(li)，取得(de)較好的投資效益(yi)。