1、項(xiang)目名(ming)稱：XXX山水(shui)田園(yuan)式生態酒店和生態農莊項(xiang)目；
2、建(jian)設單位：XX酒店管理有限(xian)公司(si)（籌備中(zhong)）；
3、建設(she)性質：新建；
4、建設地點：成(cheng)都市天府新區(qu)；
5、計劃(hua)用地：項目總(zong)規(gui)劃(hua)用地420畝
6、建設規模(mo)及內容(rong)：總建筑面(mian)積約4.5萬(wan)㎡
7、投資估算：項目(mu)總投資約(yue)15000萬元；
8、資金(jin)籌措：全(quan)部(bu)為企業自籌；
9、建設(she)周期：本項(xiang)目建設(she)期為(wei)12個月。項(xiang)目建設(she)時間為(wei)：2017年(nian)6月-2018年(nian)5月。
本報告研究內容涉(she)及項目(mu)的整體規劃，包(bao)括(kuo)項目(mu)建(jian)設(she)背景及必要性、市場分析(xi)、項目(mu)選址、項目(mu)運營方案(an)、項目(mu)建(jian)設(she)方案(an)、公用輔助工(gong)程、環境影(ying)響評價、消防、節能及節能措施(shi)、項目(mu)組織管理、項目(mu)招標(biao)方案(an)、項目(mu)實施(shi)進度、投資估算與資金籌措、財務分析(xi)、效益分析(xi)及風險分析(xi)等方面(mian)。
隨著(zhu)社(she)會(hui)主義(yi)市場經(jing)(jing)(jing)濟(ji)的快速發(fa)展，商(shang)旅(lv)服務業(ye)(ye)在促進(jin)生產、引導消(xiao)費、推動經(jing)(jing)(jing)濟(ji)結(jie)構(gou)調整和(he)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展方(fang)(fang)式(shi)轉(zhuan)變(bian)等方(fang)(fang)面的作用日益(yi)突出(chu)。發(fa)展現代(dai)服務業(ye)(ye)（特別(bie)是旅(lv)游(you)/酒店(dian)服務業(ye)(ye)），有(you)利(li)于優化產業(ye)(ye)結(jie)構(gou)，促進(jin)區域協調發(fa)展，優化資源配置；有(you)利(li)于降低經(jing)(jing)(jing)濟(ji)運行成本和(he)企(qi)(qi)業(ye)(ye)經(jing)(jing)(jing)營成本，提(ti)高企(qi)(qi)業(ye)(ye)競爭力(li)，提(ti)升我國(guo)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)的素質和(he)效益(yi)，是轉(zhuan)變(bian)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展方(fang)(fang)式(shi)的重要途徑。天府新區市全力(li)支持發(fa)展現代(dai)服務業(ye)(ye)，必(bi)然促進(jin)天府新區經(jing)(jing)(jing)濟(ji)與社(she)會(hui)的發(fa)展。
本(ben)項目建(jian)立的酒店(dian)將(jiang)是天(tian)府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)最(zui)具發(fa)展潛力的旅(lv)游/酒店(dian)經營項目之一，也是有(you)效(xiao)促進(jin)地(di)區(qu)(qu)經濟(ji)發(fa)展、提(ti)升地(di)區(qu)(qu)精神文明程度的重要途徑(jing)，本(ben)項目的建(jian)設在提(ti)高天(tian)府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)旅(lv)游/商務住(zhu)宿品(pin)質的同時，也完善了天(tian)府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)地(di)區(qu)(qu)旅(lv)游業(ye)的各類基礎設施，延伸了天(tian)府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)地(di)區(qu)(qu)旅(lv)游產業(ye)鏈，推動區(qu)(qu)域社(she)會(hui)和經濟(ji)的發(fa)展。
在經濟全球化浪潮中(zhong)，我國逐漸(jian)成(cheng)為世(shi)界(jie)制造(zao)業中(zhong)心(xin)和采購(gou)中(zhong)心(xin)，“一帶一路”、“工業4.0”、“互聯網+”等關鍵詞為我國發(fa)展現代服務(wu)業提供(gong)了(le)難得(de)機遇。現代服務(wu)業，在全球范圍已進入快(kuai)速穩定發(fa)展的時期(qi)，也(ye)將(jiang)成(cheng)為我國最具有(you)成(cheng)長性的產(chan)業和新的經濟增(zeng)長點(dian)之一。在經濟下行的2014年，中(zhong)國經濟保持(chi)了(le)世(shi)界(jie)矚目的年均7.4%的快(kuai)速增(zeng)長，今(jin)后5-10年甚至15-20年內(nei)，仍將(jiang)保持(chi)8-15%的高增(zeng)長速度。在GDP中(zhong)，服務(wu)業將(jiang)形成(cheng)新的增(zeng)長點(dian)。
從(cong)目(mu)前世界(jie)范圍看(kan)，酒(jiu)(jiu)店/旅游服務(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)收(shou)入，已超過機(ji)械制(zhi)造業(ye)(ye)(ye)、汽車制(zhi)造業(ye)(ye)(ye)和(he)(he)石油(you)工業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)產(chan)值，成(cheng)為(wei)全球(qiu)第一大產(chan)業(ye)(ye)(ye)，成(cheng)為(wei)世界(jie)從(cong)業(ye)(ye)(ye)人員最多的(de)(de)(de)行業(ye)(ye)(ye)。酒(jiu)(jiu)店相(xiang)關經(jing)濟(ji)以其(qi)顯著的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)效益(yi)(yi)、社會(hui)效益(yi)(yi)、生態(tai)效益(yi)(yi)，日益(yi)(yi)受(shou)到各(ge)國政府的(de)(de)(de)重(zhong)視，正在(zai)成(cheng)為(wei)世界(jie)特別(bie)是發展(zhan)中國家和(he)(he)地區(qu)最具活力的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)增長點，本酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)建設，適(shi)應(ying)了天(tian)府新區(qu)旅游以及商務(wu)快速發展(zhan)的(de)(de)(de)迫切需要(yao)，滿(man)足(zu)了天(tian)府新區(qu)現代旅游業(ye)(ye)(ye)在(zai)旅游層次和(he)(he)內(nei)容深度方面的(de)(de)(de)發展(zhan)需要(yao)。
現(xian)代城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)發(fa)展，若離(li)開了現(xian)代服(fu)務(wu)業(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展，那是不(bu)(bu)完善(shan)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)，也不(bu)(bu)是一個現(xian)代化的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)。成都市(shi)(shi)天(tian)府(fu)(fu)新區(qu)(qu)，是四川(chuan)省旅(lv)游城(cheng)市(shi)(shi)中環的(de)(de)(de)重要(yao)橋梁城(cheng)市(shi)(shi)，帶動區(qu)(qu)域經濟(ji)的(de)(de)(de)可(ke)持(chi)續發(fa)展，客觀上需(xu)要(yao)現(xian)代服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)有力配(pei)合，需(xu)要(yao)天(tian)府(fu)(fu)新區(qu)(qu)努力完善(shan)城(cheng)市(shi)(shi)功能，大(da)力提升現(xian)代服(fu)務(wu)業(ye)發(fa)展水(shui)平。
本項目酒店的(de)建設將(jiang)改善天府新(xin)(xin)區(qu)餐飲(yin)和(he)(he)住宿(su)的(de)環境(jing)，緩解天府新(xin)(xin)區(qu)快速發展過程中餐飲(yin)和(he)(he)住宿(su)不足的(de)問題，提(ti)(ti)高天府新(xin)(xin)區(qu)酒店、餐飲(yin)等服(fu)務水(shui)平和(he)(he)服(fu)務質(zhi)量，大(da)力提(ti)(ti)升天府新(xin)(xin)區(qu)的(de)知名度和(he)(he)美譽度，從而提(ti)(ti)高酒店的(de)市場競爭力和(he)(he)影響力。
本(ben)項目(mu)不僅(jin)建立高端生(sheng)態酒(jiu)店，同時開展生(sheng)態農莊項目(mu)。隨著地溝(gou)油(you)、蘇丹紅、毒奶(nai)粉事件，目(mu)前我國(guo)食品安全為(wei)題日(ri)益凸顯，追求(qiu)健康的(de)生(sheng)活品質，已經成為(wei)全國(guo)人民的(de)基(ji)本(ben)訴求(qiu)。
生(sheng)態農(nong)莊的(de)建立順應了(le)目前市場需(xu)求(qiu)，消費者可在此吃到健康(kang)生(sheng)態的(de)蔬(shu)菜等，同時可以參與(yu)勞動(dong)，提高身體健康(kang)，提升生(sheng)活品(pin)質(zhi)。
目前天府新區對各方面(mian)發(fa)展均(jun)提出要求，將獲得快速(su)發(fa)展。作為(wei)西(xi)部地區“兩樞紐三(san)中心”和中國戰略發(fa)展第四(si)增長(chang)極的(de)重(zhong)要支撐，四(si)川天府新區在西(xi)部未來(lai)總體發(fa)展格(ge)局中，將成(cheng)(cheng)為(wei)引領成(cheng)(cheng)渝經濟帶的(de)動力(li)引擎，成(cheng)(cheng)為(wei)西(xi)部經濟發(fa)展的(de)核心增長(chang)極。
天府新區處于快速(su)發展的(de)階段，商(shang)務發展十分迅速(su)。成都也(ye)擁有(you)(you)(you)眾多景點，擁有(you)(you)(you)優美的(de)自然風光、淳樸的(de)人文風俗，悠久的(de)歷史文化，更有(you)(you)(you)便(bian)利的(de)交通、安逸的(de)食宿、可口的(de)美食，吸(xi)引著游(you)客接踵而(er)至。
本項目園是集生態種植、酒店、娛樂、商務會議等于一體的大型建設項目。建設地位于天府新區門戶位置，距西部國際會展中心僅15分鐘車程，獨特優美的外觀建設，專業的運營管理，可成為天府新區重要的形象展示窗口。
發(fa)展現代(dai)服務(wu)(wu)業(ye)(ye)不僅是(shi)(shi)培育新的(de)(de)經濟增(zeng)長點的(de)(de)需要，同時也是(shi)(shi)增(zeng)加就業(ye)(ye)崗位的(de)(de)有效途徑(jing)。尤其是(shi)(shi)酒店(dian)服務(wu)(wu)、旅(lv)游服務(wu)(wu)、商旅(lv)、餐飲等服務(wu)(wu)環節能夠(gou)吸納更多的(de)(de)人員就業(ye)(ye)。本項目建成后可增(zeng)加就業(ye)(ye)崗位150-300個(ge)。
同時，項目建設可以(yi)為天(tian)府新區游客/商務人士提供一個(ge)良好的(de)高(gao)品質住(zhu)(zhu)宿(su)環境，吸引更多的(de)經濟(ji)、技術(shu)等方(fang)面的(de)潛在合作，從(cong)而(er)促(cu)進各(ge)個(ge)產(chan)業的(de)發展。酒店住(zhu)(zhu)宿(su)、餐飲作為服務經濟(ji)，對提高(gao)當地(di)服務產(chan)業總量，優(you)化(hua)天(tian)府新區國民(min)經濟(ji)第(di)一、第(di)二、第(di)三產(chan)業結構，有著(zhu)舉足輕重的(de)作用。
1、直接影(ying)響(xiang)
本(ben)項目(mu)總(zong)投資近1.5億(yi)元，穩定(ding)運營(ying)后(hou)每年納稅額約880萬元，對地(di)區(qu)GDP具有較強的拉(la)動作用。
項目建設所用的大部分建筑材料和原輔材料將(jiang)由本地區(qu)供給，這將(jiang)給建筑材料業、運輸(shu)業等(deng)相(xiang)關行業帶來(lai)發展機(ji)遇，可直接(jie)促(cu)進區(qu)域(yu)經濟的發展。
2、間接(jie)影響(xiang)
（1）帶(dai)動關聯產業發展(zhan)
本項目的實施將增加游客數量(liang)、商務人(ren)員(yuan)數量(liang)，增加逗留時(shi)間，對本地(di)區的旅(lv)游業(ye)、餐飲業(ye)、印刷包裝業(ye)和郵電通(tong)信業(ye)將會產生積極(ji)影響，帶動一系列(lie)行業(ye)的共同發展，產生客觀的“乘數效應”。
（2）帶動周邊(bian)地塊升值
本項目以(yi)獨特(te)的生態體驗、先(xian)進(jin)完備的旅(lv)游住宿休閑相關服務為突(tu)破口，帶動周邊區(qu)域(yu)居住、商(shang)業等多項功能，實現區(qu)域(yu)聯動發展(zhan)，有(you)助于提(ti)升(sheng)周邊地(di)塊價值，增加地(di)方(fang)財政收入。
五、主要結論
本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)為旅(lv)游(you)、酒店項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，它的(de)建設(she)將在(zai)天府新區形成(cheng)一(yi)個(ge)生態養生農(nong)莊(zhuang)、娛樂、商(shang)務接(jie)待、住宿、會議為一(yi)體的(de)綜合性項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設(she)起點高，標準嚴，符合天府新區、籍田鎮發展規(gui)劃(hua)的(de)要求。
從項目外部條(tiao)件來(lai)看，選址符合規劃要求，具(ju)有較好的生態(tai)自然環(huan)境條(tiao)件。項目在(zai)技術上和(he)工程(cheng)建設(she)方面沒有大的制約因(yin)素(su)，項目建設(she)條(tiao)件基本具(ju)備，應該(gai)說具(ju)有較好的社會效益和(he)經濟效益。
本項(xiang)目符合國家及地(di)方(fang)產業政策，充分利用(yong)(yong)當地(di)區位條件(jian)、資(zi)源等優勢及有利條件(jian)，能明顯(xian)發揮拉動(dong)區域經(jing)濟(ji)增(zeng)長的輻射帶(dai)動(dong)作用(yong)(yong)，能帶(dai)來較高的投資(zi)效益(yi)和給全(quan)社(she)會進(jin)步(bu)帶(dai)來集中、積極的影(ying)響效益(yi)。項(xiang)目安(an)排(pai)嚴(yan)謹、科學(xue)，前(qian)后(hou)照應(ying)，形成系統(tong)，環境效益(yi)突(tu)出。項(xiang)目依(yi)靠科學(xue)的管理，先(xian)進(jin)的技術(shu)，安(an)排(pai)合理，實施有序。各項(xiang)經(jing)濟(ji)指標估算(suan)正確，依(yi)據可靠，具有良好(hao)的環保(bao)效益(yi)。
建(jian)議加(jia)快推進(jin)項目的(de)(de)建(jian)設(she)工作(zuo)；在項目的(de)(de)建(jian)設(she)施工中注意生(sheng)態環境的(de)(de)保護和恢復。
