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某大型商業物業建設項目可行性研究報告
發布時間:2014-06-08 10:37:00 來源:管理員 瀏覽次數:
某大型商業物業建設項目可行性研究報告
【報告名稱】 某大型商業物業建設項目可行性研究報告
【使用范圍】 項目立項、銀行貸款、申請扶持資金、內部決策、設立公司、招商合作、企業融資等
【編制單位】 成都中哲企業管理咨詢有限公司
【服務特色】 工程類服務特色(全行業工程咨詢甲、乙、丙級資質)、投融類服務特色(六大服務模塊、投融資增值服務)、24小時答疑
【報告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、紙介版(普裝版、精裝版)
【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版
【鄭重申明】 中哲咨詢嚴格遵守保密協議,保障客戶權益,該頁面內容只作案例展示,不出售客戶具體報告。

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【引言】

《某大型商業(ye)物業(ye)建設(she)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)可(ke)行性研(yan)究報告(gao)》研(yan)究內容涉及(ji)(ji)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的整體規劃,包括項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設(she)背(bei)景及(ji)(ji)必(bi)要(yao)性、建筑(zhu)建材行業(ye)分(fen)析(xi)、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)運營、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)選址、建設(she)規模、工程(cheng)方(fang)案(an)、環境(jing)影響評價(jia)、節能(neng)及(ji)(ji)節能(neng)措(cuo)施(shi)(shi)、勞動安全(quan)衛(wei)生與消防、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)組織管理、項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)實(shi)施(shi)(shi)進度、招標方(fang)案(an)、投資(zi)估算(suan)與資(zi)金籌措(cuo)、財務分(fen)析(xi)及(ji)(ji)風(feng)險(xian)分(fen)析(xi)等方(fang)面,從技術、經(jing)濟、工程(cheng)等角度對項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進行調查(cha)研(yan)究和分(fen)析(xi)比(bi)較,并對項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建成以后可(ke)能(neng)取得(de)的經(jing)濟效(xiao)益和社(she)會環境(jing)影響進行科學(xue)預測,為項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)決策提(ti)供公正、可(ke)靠(kao)、科學(xue)的投資(zi)咨(zi)詢意(yi)見。

【某大型商(shang)業(ye)物業(ye)建設項(xiang)目可行性研(yan)究報告】

第一章 總論

1.1 項目(mu)概況(kuang)

1.2 項目建設單位基本情(qing)況

1.3 編制依據(ju)及(ji)研究范圍

1.3.1 編制依據(ju)

1.3.2 編制原則(ze)

1.3.3 研究范圍

1.4 主(zhu)要技術經濟指標

1.5 主要研(yan)究結論

第二章 項目(mu)建設(she)背(bei)景及必要性

2.1 建設(she)背(bei)景

2.1.1 宏觀背景及政策(ce)背景

2.1.2 渝(yu)北區(qu)經濟綜合實力增強,居民消(xiao)費水平提高

2.1.3 渝北區消費形態與(yu)觀(guan)念(nian)變化分析

2.1.4 渝(yu)北區居民消費多元化訴(su)求

2.2 項目建(jian)設必要(yao)性

2.2.1 促(cu)進渝北區經濟發展

2.2.2 激(ji)發當地及周邊消費潛力(li)

2.2.3 滿足多(duo)元化消(xiao)費需求(qiu)

2.2.4 解決當地就業(ye)問題

第(di)三章 市(shi)場分析

3.1 商業(ye)物業(ye)發展要點(dian)分析(xi)

3.1.1 商業物業類型

3.1.2 商用(yong)物業(ye)的特征

3.2 渝北區市(shi)場宏觀分析

3.3 項目(mu)市場分析

3.4 項目SWOT分析

3.4.1 優勢(S)

3.4.2 劣勢(W)

3.4.3 機會(O)

3.4.4 威(wei)脅(T)

3.5 項目定位

3.5.1 市場定位

3.5.2 形象(xiang)定位

3.5.3 功能定位

3.5.4 目標客(ke)群定位

第四章 營(ying)銷(xiao)策略分析(xi)

4.1 總體(ti)推(tui)廣(guang)思路

4.2 招商策略

4.3 資源整(zheng)合

4.4 構建細(xi)致的公共服(fu)務(wu)體系

4.5 造節(jie)運動,樹立差(cha)異化品牌(pai)形象

第五章 項(xiang)目運營模(mo)式

5.1 租賃(lin)業務

5.2 物(wu)業管理(li)

5.3 車位(wei)管理

第六章 項目選址與建設(she)條件

6.1 項目選址(zhi)

6.2 建設條件

6.2.1 周邊(bian)條(tiao)件(jian)分析

6.2.2 交通現(xian)狀

6.2.3 市政配套

6.3 項目區概(gai)況

6.3.1 自然條件

6.3.2 社(she)會經濟(ji)條件

6.3.3 政(zheng)策(ce)規劃

第(di)七章 項目建設方案與(yu)總(zong)體規(gui)劃

7.1 建設規模

7.2 規劃設計

7.3 建(jian)筑單(dan)體設計

7.4 停(ting)車場(chang)設計

7.5 環境設計(ji)

7.5.1 花的海(hai)洋

7.5.2 動態園林(lin)休閑區

7.5.3 藝術之都(dou)

7.6 配套設施(shi)設計

7.6.1 商用項目(mu)的主要(yao)配套

7.6.2 規劃配套(tao)設施的(de)原則建議

7.7 商鋪間隔設計

7.7.1 大、小商鋪間隔的(de)對比分析

7.7.2 商(shang)鋪間隔具體規劃

7.8 其他(ta)規劃設計(ji)

7.8.1 人流引(yin)導

7.8.2 交通(tong)組織

7.8.3 物流運輸

7.8.4 輔(fu)助性(xing)服務設施

第(di)八章公用輔助工程

8.1 給排(pai)水(shui)

8.2 供電

8.2 天(tian)然氣

第九(jiu)章 環境影響評價

9.1 編制依(yi)據及標準(zhun)

9.2 污染物的治理和環保措施(shi)

9.2.1 施工(gong)期

9.2.2 運營期(qi)

9.3 環(huan)境影響評價

第十章(zhang) 勞動安全(quan)衛生與消(xiao)防

10.1 勞(lao)動安(an)全衛生(sheng)

10.1.1 設計依據

10.1.2 危害因素識別

10.1.3 安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防設計依據

10.2.2 建筑(zhu)防火

10.2.3 疏散指(zhi)示標志及應急照明

10.2.4 防煙(yan)排(pai)煙(yan)系統(tong)

10.2.5 消防報警系統

10.2.6 消防滅火系(xi)統

第十一章 節能(neng)及節能(neng)措施(shi)

11.1 編制(zhi)依據

11.2 設計范(fan)圍及主要(yao)原則(ze)

11.3 節(jie)約及合理(li)利用能源的(de)主要措施(shi)

11.3.1 建(jian)筑節能(neng)

11.3.2 電氣節能(neng)

11.3.3 給排水節能

11.3.4 節能效果分析(xi)

第十二章(zhang) 項目(mu)組織(zhi)管理

12.1 組織(zhi)結構(gou)

12.2 項目(mu)控制、管理(li)與監督

12.2.1 項目控(kong)制

12.2.2 項目(mu)管(guan)理

12.2.3 項目監督(du)

第(di)十三章 項目(mu)實施進(jin)度

13.1 建設期

13.2 項目實施(shi)進度(du)安(an)排(pai)

第十四章 項目(mu)招標方案

14.1 招標方案編制(zhi)依(yi)據

14.2 招(zhao)標原則

14.3 招(zhao)標范圍

14.4 招標組織方式

14.5 招投標程序

14.5.1 項目招標

14.5.2 資(zi)質要求

14.5.3 項(xiang)目投(tou)標

14.5.4 項目開標(biao)、評標(biao)和中標(biao)

14.6 招投標費用

14.7 招(zhao)標(biao)信(xin)息發布

第十五章(zhang) 投資估算與資金(jin)籌措

15.1 投資估(gu)算(suan)依(yi)據及說明

15.2 投資估(gu)算范(fan)圍

15.3 投資(zi)估(gu)算

15.4 資(zi)金(jin)籌措(cuo)

第十(shi)六章 財務分析

16.1 財務(wu)估算與評價依據

16.2 主(zhu)要財務數據(ju)預測

16.2.1 營業務(wu)收入

16.2.2 成本費用預(yu)測

16.2.3 利潤預測(ce)

16.2.4 現金流量預測

16.3 財務(wu)能力分析

16.4 經濟效益評價

第十七章(zhang) 項目風險及控制

17.1 經營風險

17.2 管理(li)風險(xian)

17.3 財務風險

17.4 市場風(feng)險(xian)

17.5 政策風險

第(di)十八章 效益分析

18.1 項目對社會的影響(xiang)分析(xi)

18.1.1 該項目(mu)的實(shi)施對當地(di)就業的影響

18.1.2 對區域(yu)經濟的影(ying)響

18.1.3 對所在(zai)地基礎(chu)設施及文化、教育、衛生的影(ying)響(xiang)

18.2 項目與所在地互適性分析

18.3 社會風險分析

18.4 社(she)會評(ping)價結(jie)論

第十九章(zhang) 某(mou)大型商業物(wu)業建設項目可行(xing)性研究報告結論及建議

19.1 結論

19.2 建議

附表

(以(yi)(yi)上報告(gao)目錄僅(jin)供(gong)參考,尤其(qi)數據圖(tu)表方(fang)面以(yi)(yi)中(zhong)哲咨詢發布的最新(xin)標準(zhun)為準(zhun)。此內容版權(quan)歸中(zhong)哲咨詢所(suo)有,未(wei)經(jing)允許禁止轉載摘錄,中(zhong)哲咨詢保留一切法律權(quan)利。)


【中哲咨詢對(dui)商業(ye)計劃書提(ti)供的價(jia)值】

   ?商業計劃(hua)書框(kuang)架搭(da)建:完(wan)成整(zheng)個商業計劃(hua)書框(kuang)架構(gou)建,使(shi)項目表述邏輯清晰、主次分明,并整(zheng)理(li)出核心競爭力。

   ?市場分(fen)析(xi)及痛(tong)點(dian)(dian)挖掘:通(tong)過詳實的(de)數據論證細分(fen)行業的(de)現狀、規(gui)模、前景,提出(chu)項(xiang)目開展的(de)痛(tong)點(dian)(dian)和目標。

   ?商業(ye)模(mo)式(shi)(shi)的(de)梳(shu)理(li):基于(yu)產品與(yu)運營(ying)方式(shi)(shi),梳(shu)理(li)出(chu)公(gong)司可視化(hua)的(de)商業(ye)模(mo)式(shi)(shi),突出(chu)公(gong)司的(de)盈(ying)利模(mo)式(shi)(shi)和發展前(qian)景。

   ?完(wan)善融(rong)資策略與財務分析:根據戰略規劃(hua)進行切實的(de)財務分析,并對融(rong)資資金(jin)使(shi)用計(ji)劃(hua)、退出方式等提出適(shi)當建議。

【中哲咨詢(xun)對可行性研究報告(gao)提供的價值】

   中(zhong)哲咨(zi)詢具(ju)有國(guo)家發改委頒(ban)發的(de)甲、乙(yi)、丙級工程資質(zhi)證書,擁(yong)有一支專業、經(jing)驗豐富(fu)的(de)項(xiang)目投融資咨(zi)詢團隊,我們將為本次項(xiang)目可行性研究(jiu)報告提供(gong)以下價值:

   ?運用(yong)科(ke)學成果進(jin)行經(jing)濟論(lun)證,減少決策(ce)(ce)盲(mang)目(mu)性(xing),提高項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)速度和(he)(he)建(jian)設(she)質量(liang):依據國家發改委編制(zhi)要求,完成項(xiang)目(mu)可(ke)行性(xing)研究報告框架構建(jian),使項(xiang)目(mu)表述(shu)邏輯清(qing)晰、主(zhu)次(ci)分(fen)明,編制(zhi)主(zhu)要對項(xiang)目(mu)的(de)市場需求、資源(yuan)供(gong)應、規劃方案(建(jian)設(she)規模(mo)內容、設(she)備選型(xing)、工(gong)程設(she)計等(deng))、環境(jing)評價、節能、安全、投資及(ji)資金籌措、盈利(li)能力等(deng)方面的(de)研究,從技術、經(jing)濟、工(gong)程等(deng)角度對項(xiang)目(mu)進(jin)行調(diao)查研究和(he)(he)分(fen)析,并對項(xiang)目(mu)建(jian)成后后可(ke)能取得的(de)財務(wu)、經(jing)濟效益、償(chang)還貸款能力及(ji)社會(hui)環境(jing)影(ying)響進(jin)行科(ke)學預測,為項(xiang)目(mu)投資決策(ce)(ce)提出公正、可(ke)靠、科(ke)學的(de)投資咨詢意見(jian)。

   ?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。


【團(tuan)隊(dui)(dui)優(you)勢】:中(zhong)哲咨詢(xun)擁(yong)有經驗豐(feng)富的(de)(de)咨詢(xun)團(tuan)隊(dui)(dui),并聘(pin)請來自四川(chuan)省工(gong)(gong)程咨詢(xun)院(yuan)、中(zhong)國建筑節能研究所、四川(chuan)大學、政府等專(zhuan)家作(zuo)為(wei)公(gong)司技術顧問,資深(shen)專(zhuan)家團(tuan)隊(dui)(dui)擁(yong)有10余年(nian)咨詢(xun)與策(ce)劃經驗,公(gong)司負責人都具備 4+3 的(de)(de)從(cong)業(ye)經驗(4 年(nian)企業(ye)工(gong)(gong)作(zuo)背景+3 年(nian)以上的(de)(de)投資、產業(ye)研究、金融、咨詢(xun)方面的(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)經驗)。 針對政府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目,在專(zhuan)家評(ping)審(shen)階段,公(gong)司將提供咨詢(xun)和指導服務(wu);根據項(xiang)目評(ping)審(shen)需要,可派遣專(zhuan)家現場指導評(ping)審(shen)工(gong)(gong)作(zuo)。


【經驗優勢(shi)】:中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)在咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)策(ce)劃領域取得了長(chang)足發展,研究專長(chang)從最初的地產業(ye)、制造業(ye)、流通(tong)(tong)和(he)服(fu)務產業(ye),擴(kuo)展延伸至農業(ye)食品(pin)、鋼鐵冶金(jin)、生物醫藥、能源環保、石油化工、交通(tong)(tong)運輸、電子信息、機械加工、服(fu)裝紡織(zhi)、電力電氣(qi)、金(jin)融(rong)服(fu)務、建筑地產、汽車(che)制造、家(jia)電通(tong)(tong)信、教育培訓(xun)等十六大行業(ye)。截止(zhi)2016年底中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)已累計完成各(ge)(ge)類咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)項目(mu)8000余例,中(zhong)(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務于國內客戶,也幫助國外企業(ye)在中(zhong)(zhong)國大陸(lu)市場取得更(geng)大的成功。服(fu)務客戶和(he)合(he)作(zuo)伙伴涉及(ji)世界 500 強企業(ye)、各(ge)(ge)大商(shang)業(ye)銀行、高校(xiao)及(ji)科研院所(suo)、各(ge)(ge)級(ji)政(zheng)府機構(gou)、各(ge)(ge)類投資金(jin)融(rong)機構(gou)、律(lv)師事務所(suo)、會計事務所(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)等。


【資(zi)質(zhi)優勢】:中哲咨(zi)(zi)詢本(ben)身具(ju)有工(gong)程咨(zi)(zi)詢甲(jia)級(ji)、乙(yi)級(ji)、丙級(ji)資(zi)質(zhi),同時(shi),中哲咨(zi)(zi)詢已(yi)與四川、重慶、北(bei)京(jing)、上海(hai)、深(shen)圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具(ju)有相(xiang)關資(zi)質(zhi)的咨(zi)(zi)詢單位建立了戰略合(he)作關系(xi),咨(zi)(zi)詢服(fu)務(wu)范圍(wei)涵蓋各種專業(ye)和(he)類別(bie),專業(ye)等級(ji)涵蓋甲(jia)、乙(yi)、丙級(ji),進(jin)一步豐富了符合(he)相(xiang)關業(ye)務(wu)要求的資(zi)質(zhi)。


【性(xing)價(jia)比優勢(shi)】:中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)各(ge)類(lei)工程咨詢(xun)報告(gao)(gao)(項(xiang)目(mu)(mu)建議書(shu)、可行性(xing)研究報告(gao)(gao)、項(xiang)目(mu)(mu)申請(qing)報告(gao)(gao)、資金申請(qing)報告(gao)(gao)、節(jie)能評估報告(gao)(gao)等(deng)(deng))和商業(ye)計劃書(shu)等(deng)(deng)的收費標準遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相關政府(fu)機構指(zhi)導(dao)的國(guo)家標準,在(zai)國(guo)內眾多咨詢(xun)機構中(zhong)(zhong)處于(yu)中(zhong)(zhong)等(deng)(deng)水平,合(he)理的價(jia)格,優質的質量,快捷的過程,性(xing)價(jia)比高(gao)。


【數(shu)據(ju)(ju)信(xin)息優勢】:為(wei)保證咨(zi)(zi)詢服(fu)務(wu)的準確性,中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢專門成立(li)了(le)中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心,中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心建(jian)立(li)了(le)經濟(ji)運(yun)行(xing)監(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku),廣泛采集(ji)來源于(yu)國(guo)家統計局、海關總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅務(wu)、行(xing)業協會(hui)、高等院(yuan)校以及各領域(yu)科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產(chan)業研(yan)究(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科(ke)學院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)科(ke)學院(yuan)、國(guo)務(wu)院(yuan)發展研(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心、國(guo)務(wu)院(yuan)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)監(jian)(jian)(jian)督(du)管理(li)委員會(hui)研(yan)究(jiu)室等)的數(shu)據(ju)(ju)與資(zi)料,目(mu)前已有(you)行(xing)業與產(chan)品數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、企業數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)、進出(chu)口數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)和區域(yu)經濟(ji)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku)四大經濟(ji)運(yun)行(xing)監(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)數(shu)據(ju)(ju)庫(ku),并一(yi)直保持更新。


【售后(hou)服務優(you)勢(shi)】:中(zhong)哲咨詢(xun)始終把客(ke)戶(hu)的(de)價值訴求放在第一位(wei),對(dui)(dui)于(yu)交付的(de)咨詢(xun)報(bao)告業務,針對(dui)(dui)各類咨詢(xun)項目,中(zhong)哲咨詢(xun)提供終身免(mian)費的(de)咨詢(xun)報(bao)告服務修改期。

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