【報告名稱】 | 某新建40萬平米地產商住開發項目可行性研究報告 |
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【編制單位】 | 成都中哲企業管理咨詢有限公司 |
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【引言】
《某新建40萬平米地產商住開發項目可行(xing)性研究報告(gao)》通過對項目建設背景及必要性、政策環境與市場分析、項目運營、項目選址與建設條件、項目建設方案、總圖與公用輔助工程、節能及節能措施、環境影響評價、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、風險及控制等方面的研究,從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環境影響進行科學預測與分析研究,為項目決策提供公正、可靠、科學的投資與工程咨詢意見。
【某新建40萬平米地產(chan)商住開發項目可行性(xing)研究報告大(da)綱(gang)】
第一章 總(zong)論
1.1 項(xiang)目(mu)概述
1.2 建(jian)設單(dan)位基本情況(kuang)
1.3 編(bian)制依據及研究范圍
1.3.1 編制依(yi)據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究(jiu)范圍(wei)
1.4 主(zhu)要經濟(ji)技術指標
1.5 主要結(jie)論(lun)及建議
1.5.1 結(jie)論
1.5.2 建議
第二章 項目建設(she)背景及必要性
2.1 項目建(jian)設背景(jing)
2.2 項目建(jian)設必要性
2.2.1 洪雅縣城市總體規劃的需(xu)要
2.2.2 洪雅縣城市化進程的需要
2.2.3 洪雅縣(xian)城市功能完善的(de)需要
第(di)三章 政策(ce)環(huan)境與(yu)市場分析
3.1 政(zheng)策環境分析
3.1.1 全國房地產業政策環(huan)境
3.1.2 洪雅縣房(fang)地產投資環(huan)境
3.2 房地產(chan)市場(chang)分析
3.2.1 全國房(fang)地產行業運行企(qi)穩
3.2.2 全國房地產市場前景
3.3 項目(mu)市(shi)場(chang)前景分析(xi)
第四章 項目(mu)運營(ying)
4.1 項目(mu)競爭(zheng)力(li)
4.1.1 核(he)心(xin)競爭力
4.1.2 其他競爭力
4.2 營銷(xiao)定位(wei)
4.2.1 總體定位
4.2.2 產品(pin)定位
4.2.3 價格定位
4.2.4 客戶群定位
4.3 營(ying)銷方(fang)案(an)
第五章 項目選址(zhi)與建(jian)設條件
5.1 項目選址
5.2 建設條件
5.2.1 周邊條件(jian)分析
5.2.2 交通現(xian)狀
5.2.3 市政配套(tao)
5.3 項目區概況
5.3.1 自然條件
5.3.2 社會經濟條件
5.3.3 交(jiao)通(tong)條(tiao)件
5.3.4 基礎設施
第六(liu)章(zhang) 項(xiang)目建設方(fang)案
6.1 建(jian)設(she)規(gui)模
6.2 規劃(hua)設計
6.2.1 規(gui)劃原則
6.2.2 設(she)計理念
6.2.3 總體規劃(hua)
6.3 功能布局
6.4 建筑設計
6.4.1 住宅與(yu)戶型
6.4.2 立面風格及材料
6.4.3 建筑風(feng)格
6.4.4 建筑(zhu)技術(shu)
6.4.5 燈光亮化設計
6.5 配套設施設計
6.6 綠化景觀設計
6.7 經濟技術指標
第(di)七(qi)章(zhang) 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面(mian)
7.1.1 設計思想及原則(ze)
7.1.2 總平(ping)面(mian)布置
7.1.3 道(dao)路(lu)系統
7.2 公用輔助工程
7.2.1 電氣
7.2.2 給排水(shui)
7.2.3 空調(diao)通風及防(fang)排(pai)煙
7.2.4 燃氣設計(ji)
第八(ba)章 節能及節能措施
8.1 編制(zhi)依據
8.2 設計范圍及主要原則
8.3 節能(neng)措施(shi)
第九(jiu)章 環境影響(xiang)評價
9.1 編制依(yi)據
9.2 污染物的治理及環保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運(yun)營期
9.3 環(huan)保評價
第(di)十章 勞動安全衛生與(yu)消防
10.1 勞動(dong)安全衛生
10.1.1 危(wei)害因素識(shi)別
10.1.2 安全(quan)措施方案(an)
10.2 消防
10.2.1 消防設計依據
10.2.2 建筑(zhu)防火
10.2.3 疏(shu)散指示標志(zhi)及應急照明
10.2.4 防煙排煙系(xi)統
10.2.5 消防報警系統
10.2.6 消(xiao)防滅火系(xi)統
第(di)十一章 項目組(zu)織管理
11.1 組織機(ji)構
11.1.1 組織機構設置原則
11.1.2 組(zu)織(zhi)機(ji)構設置
11.2 項目控(kong)制、管理(li)與監督
11.2.1 項(xiang)目控制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監督
第十二章 項目實施進度
12.1 建(jian)設工(gong)期
12.2 實(shi)施進度(du)安(an)排
第十(shi)三章 招(zhao)標(biao)方案
13.1 招(zhao)標(biao)方案編制依(yi)據
13.2 招標原則
13.3 招標范圍
13.4 招標組織方式
13.5 招(zhao)投標程(cheng)序(xu)
13.5.1 項目招標
13.5.2 資質要求
13.5.3 項目投標
13.5.4 項目開標(biao)、評(ping)標(biao)和(he)中(zhong)標(biao)
13.6 招投標(biao)費用
第十四章 投資估算與資金(jin)籌措(cuo)
14.1 編制(zhi)依據(ju)
14.2 估(gu)算(suan)范圍
14.3 投資估(gu)算
14.4 資金籌(chou)措
第十五章 財(cai)務分析
15.1 編制依據及財(cai)務預測假設
15.1.1 編制依據
15.1.2 財(cai)務預測(ce)假設(she)
15.2 財務預測
15.2.1 營業收(shou)入
15.2.2 成本費用
15.2.3 利(li)潤
15.2.4 現金流量(liang)
15.3 財(cai)務(wu)評價
15.3.1 盈利能力(li)分析
15.3.2 償債能力分析
第十六章 社會評價
16.1 社會影響
16.2 社(she)會效(xiao)益
16.2.1 促進就業(ye)
16.2.2 社(she)會保險
16.2.3 增(zeng)加稅收(shou)
16.2.4 城市(shi)建設
16.2.5 推(tui)動經濟
16.3 項目互(hu)適性分析
16.4 社會(hui)風險分析(xi)
第十(shi)七章 風險及控制
17.1 市場風險
17.2 資本(ben)風(feng)險
17.3 企業(ye)風險
第十八章 某(mou)新建40萬平(ping)米地(di)產商住開發項目可行性研(yan)究報告結論及建議
18.1 結論
18.2 建議
附件
附圖
附表
附表(biao)1 投資估(gu)算表(biao)
附表2 投(tou)資使用計劃與(yu)資金籌(chou)措表
附(fu)表(biao)3 營業收入(ru)預測表(biao)
附表4 成本費用預測表
附(fu)表(biao)5 營(ying)業稅金(jin)及附(fu)加預測表(biao)
附表6 損(sun)益(yi)預測表
附(fu)表(biao)7 現金流量(財務計劃)預(yu)測表(biao)
附表8現金(jin)流量(項(xiang)目資本(ben)金(jin))預測表
附(fu)表9現(xian)金流量(全部投資)預測(ce)表
附表(biao)10 借(jie)款還本付息預(yu)測表(biao)
附(fu)表11 利息備付率及償(chang)債備付率預(yu)測表
(以(yi)(yi)上報告(gao)目錄僅供參考(kao),尤其數據(ju)圖(tu)表方面以(yi)(yi)中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)發(fa)布(bu)的(de)最新(xin)標準為準。此內容版權歸中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)所有,未經允許禁止轉載摘錄,中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)保(bao)留一切(qie)法(fa)律權利。)
【中(zhong)哲咨詢對商業計劃書提供的價值】
?商(shang)業(ye)計劃書(shu)框架(jia)搭建:完成整個商(shang)業(ye)計劃書(shu)框架(jia)構(gou)建,使項目表述邏輯清晰(xi)、主次分明,并整理出核心(xin)競(jing)爭力(li)。
?市場(chang)分(fen)析及痛點挖掘:通過詳(xiang)實的數據(ju)論(lun)證細分(fen)行業的現狀、規模、前景,提出項(xiang)目開(kai)展的痛點和目標(biao)。
?商業(ye)模式(shi)的梳理(li):基于產品與運營方式(shi),梳理(li)出(chu)公(gong)司可(ke)視化的商業(ye)模式(shi),突(tu)出(chu)公(gong)司的盈利模式(shi)和發展前景(jing)。
?完善融資策略與(yu)財務分析:根據戰略規劃進行(xing)切(qie)實的財務分析,并(bing)對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中(zhong)哲咨詢對可行性研究報告提供的價(jia)值】
中哲咨詢具(ju)有國家發改(gai)委頒發的甲、乙、丙級工程(cheng)資質證書,擁有一支專(zhuan)業、經驗豐富(fu)的項目(mu)投(tou)融資咨詢團隊,我們將為(wei)本次項目(mu)可行性研(yan)究報(bao)告提供以(yi)下價(jia)值:
?運用(yong)科學成(cheng)果進行(xing)經濟論證,減少決策盲目(mu)(mu)(mu)性(xing),提(ti)高項目(mu)(mu)(mu)建設(she)速度(du)(du)和建設(she)質(zhi)量(liang):依據國家發改委編制(zhi)要求,完成(cheng)項目(mu)(mu)(mu)可行(xing)性(xing)研究(jiu)報告(gao)框架構(gou)建,使(shi)項目(mu)(mu)(mu)表述邏輯(ji)清(qing)晰、主(zhu)次分明,編制(zhi)主(zhu)要對項目(mu)(mu)(mu)的(de)市場需求、資(zi)源供應(ying)、規劃(hua)方(fang)案(建設(she)規模內容、設(she)備選型(xing)、工程(cheng)設(she)計等)、環(huan)(huan)境評價、節能、安全、投(tou)(tou)資(zi)及資(zi)金(jin)籌(chou)措、盈(ying)利能力等方(fang)面的(de)研究(jiu),從技(ji)術、經濟、工程(cheng)等角度(du)(du)對項目(mu)(mu)(mu)進行(xing)調查研究(jiu)和分析,并對項目(mu)(mu)(mu)建成(cheng)后后可能取(qu)得的(de)財務(wu)、經濟效益、償還(huan)貸款能力及社(she)會環(huan)(huan)境影響進行(xing)科學預測,為項目(mu)(mu)(mu)投(tou)(tou)資(zi)決策提(ti)出公正、可靠、科學的(de)投(tou)(tou)資(zi)咨詢意見。
?全面系統分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuan)(tuan)隊優勢】:中哲咨(zi)(zi)詢(xun)擁有(you)經驗(yan)(yan)(yan)豐富的(de)咨(zi)(zi)詢(xun)團(tuan)(tuan)隊,并聘請(qing)來自四川省工(gong)(gong)程咨(zi)(zi)詢(xun)院、中國建(jian)筑節(jie)能研究所、四川大學、政府等專(zhuan)家作(zuo)為公(gong)司(si)技術顧問,資(zi)深(shen)專(zhuan)家團(tuan)(tuan)隊擁有(you)10余年咨(zi)(zi)詢(xun)與策劃經驗(yan)(yan)(yan),公(gong)司(si)負責人都具備(bei) 4+3 的(de)從業(ye)經驗(yan)(yan)(yan)(4 年企業(ye)工(gong)(gong)作(zuo)背(bei)景+3 年以上(shang)的(de)投(tou)資(zi)、產業(ye)研究、金融、咨(zi)(zi)詢(xun)方(fang)面的(de)工(gong)(gong)作(zuo)經驗(yan)(yan)(yan))。 針(zhen)對政府各類立項項目,在專(zhuan)家評(ping)審(shen)(shen)階段,公(gong)司(si)將提(ti)供咨(zi)(zi)詢(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根據(ju)項目評(ping)審(shen)(shen)需要,可派遣專(zhuan)家現(xian)場(chang)指(zhi)導(dao)評(ping)審(shen)(shen)工(gong)(gong)作(zuo)。
【經驗(yan)優勢(shi)】:中(zhong)哲咨詢(xun)在(zai)咨詢(xun)策劃領域取得(de)(de)了長足(zu)發展(zhan),研(yan)究專長從(cong)最初的(de)地產業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通(tong)和(he)服務(wu)(wu)產業(ye)(ye),擴展(zhan)延(yan)伸至農業(ye)(ye)食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能(neng)源(yuan)環保、石油化工、交通(tong)運輸(shu)、電(dian)子信(xin)息、機(ji)械加(jia)工、服裝紡織(zhi)、電(dian)力電(dian)氣、金融服務(wu)(wu)、建筑(zhu)地產、汽車(che)制造、家電(dian)通(tong)信(xin)、教(jiao)育培(pei)訓等(deng)(deng)十(shi)六(liu)大行業(ye)(ye)。截止2016年(nian)底(di)中(zhong)哲咨詢(xun)已累計完成(cheng)各(ge)類咨詢(xun)項目8000余例,中(zhong)哲不僅服務(wu)(wu)于(yu)國內(nei)客戶,也幫助國外企業(ye)(ye)在(zai)中(zhong)國大陸(lu)市場取得(de)(de)更大的(de)成(cheng)功。服務(wu)(wu)客戶和(he)合作(zuo)伙伴(ban)涉(she)及(ji)世界(jie) 500 強(qiang)企業(ye)(ye)、各(ge)大商業(ye)(ye)銀行、高校及(ji)科研(yan)院所(suo)、各(ge)級政(zheng)府(fu)機(ji)構(gou)、各(ge)類投資金融機(ji)構(gou)、律師事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、會計事(shi)務(wu)(wu)所(suo)、中(zhong)小型(xing)企業(ye)(ye)等(deng)(deng)。
【資(zi)質優(you)勢】:中哲咨(zi)詢本身具有(you)工程咨(zi)詢甲(jia)級(ji)(ji)(ji)、乙(yi)級(ji)(ji)(ji)、丙(bing)級(ji)(ji)(ji)資(zi)質,同時,中哲咨(zi)詢已與四川(chuan)、重(zhong)慶、北京(jing)、上海、深(shen)圳、浙江、安徽(hui)、江蘇、山東等(deng)多(duo)家具有(you)相(xiang)關(guan)資(zi)質的咨(zi)詢單(dan)位建(jian)立(li)了戰略合作(zuo)關(guan)系(xi),咨(zi)詢服務范(fan)圍涵(han)蓋(gai)各種專業(ye)和類別,專業(ye)等(deng)級(ji)(ji)(ji)涵(han)蓋(gai)甲(jia)、乙(yi)、丙(bing)級(ji)(ji)(ji),進(jin)一(yi)步豐富了符合相(xiang)關(guan)業(ye)務要求的資(zi)質。
【性(xing)價(jia)比優勢(shi)】:中(zhong)哲咨(zi)詢各(ge)類工程咨(zi)詢報(bao)(bao)告(gao)(項目(mu)建議書(shu)、可行性(xing)研究報(bao)(bao)告(gao)、項目(mu)申請報(bao)(bao)告(gao)、資金申請報(bao)(bao)告(gao)、節能評估報(bao)(bao)告(gao)等(deng)(deng))和商業計劃書(shu)等(deng)(deng)的(de)收費標(biao)準遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)相關政府機構指導的(de)國家標(biao)準,在國內(nei)眾多咨(zi)詢機構中(zhong)處于(yu)中(zhong)等(deng)(deng)水平,合理的(de)價(jia)格,優質的(de)質量(liang),快捷的(de)過程,性(xing)價(jia)比高。
【數(shu)據(ju)信(xin)(xin)息(xi)優勢】:為保證咨(zi)詢服務的準確性,中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢專門(men)成立了中(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)心(xin),中(zhong)(zhong)哲(zhe)信(xin)(xin)息(xi)研(yan)究中(zhong)(zhong)心(xin)建立了經濟運(yun)行監(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku),廣(guang)泛(fan)采集來源于國(guo)家統計局(ju)、海關總署、商務部、工商、稅(shui)務、行業(ye)協(xie)會(hui)(hui)、高等院(yuan)(yuan)(yuan)校以及各領(ling)域科研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研(yan)究院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科學(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)(hui)科學(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)、國(guo)務院(yuan)(yuan)(yuan)發展研(yan)究中(zhong)(zhong)心(xin)、國(guo)務院(yuan)(yuan)(yuan)國(guo)有資產監(jian)督管(guan)理(li)委員會(hui)(hui)研(yan)究室(shi)等)的數(shu)據(ju)與資料(liao),目前已有行業(ye)與產品(pin)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)、企業(ye)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)、進出(chu)口數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)和區域經濟數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)四大經濟運(yun)行監(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku),并一(yi)直(zhi)保持更(geng)新。
【售后服(fu)務優勢】:中(zhong)哲咨詢(xun)始終把(ba)客戶的價值(zhi)訴求(qiu)放在第(di)一(yi)位,對于交付的咨詢(xun)報告業務,針對各類(lei)咨詢(xun)項目,中(zhong)哲咨詢(xun)提供終身免費的咨詢(xun)報告服(fu)務修改期。