【項目簡(jian)介】

　　1、項目(mu)名稱(cheng)：大地工谷(gu)標準廠房;

　　2、建設(she)單位：重慶巫山移民產業園開(kai)發建設(she)有限公(gong)司(si);

　　3、項目性質：新建;

　　4、建設(she)地點：重慶市兩江新區水(shui)土(tu)組團B標準分區;

　　5、擴建規模(mo)與內容：項目總建設(she)用地(di)(di)面(mian)(mian)積167699.00㎡，總建筑(zhu)面(mian)(mian)積299179.50㎡，地(di)(di)上建筑(zhu)面(mian)(mian)積298789.37㎡，地(di)(di)下建筑(zhu)面(mian)(mian)積390.13㎡，項目容積率(lv)1.80，綠化率(lv)6.94%，建筑(zhu)密度40.10%，停(ting)車位899個(ge)，建筑(zhu)高(gao)度57.3m;項目積極響應國家(jia)加(jia)快實施(shi)新興產(chan)業(ye)(ye)“雙創(chuang)”三年(nian)行(xing)動計劃，大力推進(jin)“大眾(zhong)創(chuang)業(ye)(ye)、萬眾(zhong)創(chuang)新”若干政策措施(shi)的意見精神，計劃2018年(nian)年(nian)底(di)建成(cheng)川渝“雙創(chuang)示范基地(di)(di)”。主要(yao)建設(she)內容包括：創(chuang)業(ye)(ye)孵化服務區、標準廠(chang)房(特色產(chan)業(ye)(ye)基地(di)(di)、科技創(chuang)新展(zhan)覽示范區、產(chan)品(pin)示范生(sheng)產(chan)基地(di)(di))、配套用房(辦公(gong)、倒(dao)班宿舍、食堂等)、室外生(sheng)態停(ting)車場、交通道路(lu)、綠化、管(guan)網工程;

　　6、投(tou)(tou)資(zi)(zi)估算(suan)：項(xiang)(xiang)目總(zong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)83850.00萬元(yuan)(yuan)，其中工程費用(yong)56963.02萬元(yuan)(yuan)，占項(xiang)(xiang)目總(zong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)67.93%，工程建(jian)設其他費22293.28萬元(yuan)(yuan)，占總(zong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)26.59%，工程預備費3207.03萬元(yuan)(yuan)，占總(zong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)3.82%，項(xiang)(xiang)目建(jian)設期利息1386.67萬元(yuan)(yuan)，占總(zong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)1.65%;

　　7、建設(she)周期：總(zong)建設(she)期48個月(yue)，即(ji)2014年9月(yue)至2018年8月(yue)。

　　【項目市(shi)場行業分析】

　　工業(ye)地產含義：指工業(ye)類(lei)土地使用(yong)性(xing)質的所有(you)毛地、熟地。以及(ji)該類(lei)土地上的建筑物(wu)和(he)附屬物(wu)，有(you)別于住宅、商服和(he)綜合類(lei)用(yong)地以外的第四種性(xing)質用(yong)地。

　　分(fen)類：重工業房地(di)產(chan)、輕工業房地(di)產(chan)、倉儲房地(di)產(chan)、自由貿易區房地(di)產(chan)(指帶有(you)特(te)殊(shu)政策的貿易加工型通用性工業地(di)產(chan))。

　　特點：投(tou)資規模大、快(kuai)速啟動、追求長期穩定回報(bao)。

　　重慶工業用地(di)成交量穩(wen)定(ding)，工業發(fa)展區(qu)域平穩(wen)，2015年第4季(ji)度，重慶市工業用地(di)(一級(ji)、二級(ji)工業用地(di))共成交27宗(zong)(zong)，環比(bi)減少20宗(zong)(zong)，成交宗(zong)(zong)數大幅下(xia)降;成交面積282.13萬(wan)(wan)m2，環比(bi)下(xia)降38.05萬(wan)(wan)m2，呈現出一定(ding)的下(xia)降趨勢，但基本還比(bi)較穩(wen)定(ding)。

　　從各區(qu)工(gong)業(ye)用地成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積分析可知，2015年第4季度重慶(qing)兩江新區(qu)工(gong)業(ye)用地成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積最大，為(wei)144.04萬(wan)m2，環比增(zeng)長26.30萬(wan)m2;九龍坡區(qu)環比大幅上升(sheng)，增(zeng)長49.11萬(wan)m2，排名躍居次席;巴南區(qu)、沙坪壩區(qu)環比大幅下降(jiang)，分別僅(jin)有2宗(zong)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)，而(er)南岸區(qu)、大渡口區(qu)無成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao);渝北區(qu)完成(cheng)全年第一宗(zong)工(gong)業(ye)用地成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積為(wei)7.15萬(wan)m2。

　　由此看出，兩江新區作(zuo)為重慶市(shi)工業用(yong)地交易的重點區域，保持(chi)著平穩發展的趨勢(shi)，而其他區域在各季度呈現出明顯的差異。

　　從(cong)國(guo)家戰(zhan)略層面成立(li)的(de)繼上海(hai)浦(pu)東新(xin)(xin)區、天津濱海(hai)新(xin)(xin)區之后的(de)第三(san)個國(guo)家級新(xin)(xin)區的(de)重(zhong)慶“兩(liang)(liang)江(jiang)新(xin)(xin)區”的(de)規劃和建(jian)設為本(ben)項目帶來(lai)了良好的(de)發展機(ji)遇。預計到(dao)2020年，兩(liang)(liang)江(jiang)新(xin)(xin)區的(de)工業總產值將(jiang)達到(dao)萬(wan)億(yi)、全市70—80%的(de)直接引進外資將(jiang)由兩(liang)(liang)江(jiang)新(xin)(xin)區完成。產業模式由5+3戰(zhan)略性布局(ju)：軌道交(jiao)通、電力裝備(含(han)核電、風電等)、新(xin)(xin)能源(yuan)汽車、國(guo)防(fang)軍工、電子信息等五大戰(zhan)略性產業布局(ju)，以(yi)及(ji)國(guo)家級研發總部、重(zhong)大科研成果轉化基地(di)、災(zai)備及(ji)數(shu)據中心(xin)等三(san)大戰(zhan)略性創新(xin)(xin)功能布局(ju)。

　　大地工谷標準(zhun)廠(chang)房(fang)位(wei)于重(zhong)慶兩(liang)江新區水土高新技術產業(ye)園(yuan)B組團核心地段，緊鄰100萬(wan)方的(de)萬(wan)壽公(gong)租(zu)房(fang)。國家級的(de)兩(liang)江平(ping)臺(tai)、生態式(shi)的(de)標準(zhun)廠(chang)房(fang)、高品質的(de)產業(ye)定位(wei)、與眾不同的(de)兩(liang)江政策、四(si)通八(ba)達的(de)交通路網(wang)、產城融合式(shi)園(yuan)區規劃(hua)已為大地工谷項目奠定了堅實的(de)基礎，插上了理想(xiang)的(de)翅膀，市場前景極其廣闊。

【中哲咨詢對商業(ye)計劃書提供的價值】

 　　?商業計(ji)劃書(shu)框架(jia)搭建(jian)：完成整(zheng)個商業計(ji)劃書(shu)框架(jia)構(gou)建(jian)，使項目(mu)表(biao)述邏輯(ji)清晰、主次分(fen)明(ming)，并整(zheng)理出核(he)心(xin)競爭力。

 　　?市(shi)場分析及痛點(dian)挖掘：通(tong)過詳實(shi)的數據論證細(xi)分行業的現(xian)狀、規模、前景，提(ti)出項目(mu)開展的痛點(dian)和(he)目(mu)標(biao)。

 　　?商(shang)業模式(shi)(shi)的梳理：基于產品與運營(ying)方式(shi)(shi)，梳理出公司可視化的商(shang)業模式(shi)(shi)，突出公司的盈利(li)模式(shi)(shi)和發展(zhan)前(qian)景。

 　　?完善融(rong)資(zi)策略(lve)與財務(wu)分析：根據戰略(lve)規劃(hua)進(jin)行切(qie)實的財務(wu)分析，并對(dui)融(rong)資(zi)資(zi)金使用(yong)計劃(hua)、退出(chu)方式等提出(chu)適當建議。

【中哲(zhe)咨詢對可行性研(yan)究報告提供的價值(zhi)】

 　　中哲咨詢具有國家(jia)發改委頒發的(de)(de)甲(jia)、乙、丙級工(gong)程資(zi)質證(zheng)書(shu)，擁有一支(zhi)專業、經驗豐富的(de)(de)項(xiang)(xiang)目投融資(zi)咨詢團隊，我們將為(wei)本次項(xiang)(xiang)目可行(xing)性研究報(bao)告(gao)提(ti)供以下價值(zhi)：

 　　?運用科(ke)學(xue)成果進行經濟論證，減少決(jue)策盲(mang)目(mu)(mu)性，提高項(xiang)目(mu)(mu)建設(she)速度和建設(she)質量(liang)：依據國(guo)家發改委(wei)編制(zhi)要求(qiu)，完成項(xiang)目(mu)(mu)可行性研(yan)究(jiu)報告(gao)框架(jia)構(gou)建，使項(xiang)目(mu)(mu)表述邏輯清(qing)晰(xi)、主(zhu)次(ci)分明(ming)，編制(zhi)主(zhu)要對項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)市場需求(qiu)、資(zi)源供應、規劃方案(建設(she)規模內容、設(she)備選型、工程設(she)計等(deng))、環境評價(jia)、節(jie)能(neng)、安全、投(tou)資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能(neng)力(li)等(deng)方面的(de)(de)研(yan)究(jiu)，從技術、經濟、工程等(deng)角度對項(xiang)目(mu)(mu)進行調(diao)查研(yan)究(jiu)和分析，并對項(xiang)目(mu)(mu)建成后后可能(neng)取(qu)得的(de)(de)財務、經濟效益、償還(huan)貸款能(neng)力(li)及社(she)會(hui)環境影響進行科(ke)學(xue)預(yu)測，為項(xiang)目(mu)(mu)投(tou)資(zi)決(jue)策提出公(gong)正、可靠、科(ke)學(xue)的(de)(de)投(tou)資(zi)咨詢意見。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)隊優勢】：中哲(zhe)咨(zi)詢(xun)(xun)擁有經驗豐富的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊，并(bing)聘請來自四(si)川省(sheng)工(gong)(gong)程咨(zi)詢(xun)(xun)院、中國建筑(zhu)節(jie)能(neng)研(yan)究所、四(si)川大學(xue)、政(zheng)府(fu)等專(zhuan)家(jia)作為公(gong)司(si)技術顧(gu)問，資(zi)深專(zhuan)家(jia)團(tuan)隊擁有10余(yu)年咨(zi)詢(xun)(xun)與策劃經驗，公(gong)司(si)負責人都具(ju)備(bei) 4+3 的(de)從業經驗(4 年企業工(gong)(gong)作背景(jing)+3 年以上的(de)投(tou)資(zi)、產業研(yan)究、金融(rong)、咨(zi)詢(xun)(xun)方面的(de)工(gong)(gong)作經驗)。 針對政(zheng)府(fu)各類立項(xiang)項(xiang)目，在專(zhuan)家(jia)評(ping)審(shen)階(jie)段，公(gong)司(si)將提供咨(zi)詢(xun)(xun)和指(zhi)導(dao)服務;根據(ju)項(xiang)目評(ping)審(shen)需要，可派遣專(zhuan)家(jia)現場指(zhi)導(dao)評(ping)審(shen)工(gong)(gong)作。

【經驗優(you)勢(shi)】：中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策劃(hua)領(ling)域取(qu)得了長足(zu)發展(zhan)，研究(jiu)專長從最初的地產業(ye)(ye)(ye)、制(zhi)造業(ye)(ye)(ye)、流通(tong)(tong)和服(fu)務(wu)產業(ye)(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農業(ye)(ye)(ye)食(shi)品、鋼鐵(tie)冶金、生物醫藥、能(neng)源環保、石油化(hua)工、交通(tong)(tong)運輸、電子信息、機械(xie)加工、服(fu)裝紡織、電力(li)電氣(qi)、金融服(fu)務(wu)、建筑地產、汽車制(zhi)造、家電通(tong)(tong)信、教育(yu)培訓等十(shi)六大行業(ye)(ye)(ye)。截止2016年底中(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)已累計完(wan)成各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲(zhe)不僅服(fu)務(wu)于國(guo)內(nei)客戶(hu)，也幫(bang)助國(guo)外(wai)企(qi)業(ye)(ye)(ye)在中(zhong)國(guo)大陸市場(chang)取(qu)得更大的成功。服(fu)務(wu)客戶(hu)和合作伙伴涉及世界 500 強(qiang)企(qi)業(ye)(ye)(ye)、各(ge)大商業(ye)(ye)(ye)銀行、高校(xiao)及科研院所(suo)、各(ge)級(ji)政府機構(gou)、各(ge)類(lei)投資(zi)金融機構(gou)、律師事務(wu)所(suo)、會計事務(wu)所(suo)、中(zhong)小型企(qi)業(ye)(ye)(ye)等。

【資(zi)質(zhi)優勢】：中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)本身具有工程咨詢(xun)(xun)甲級(ji)、乙級(ji)、丙(bing)級(ji)資(zi)質(zhi)，同時(shi)，中(zhong)哲(zhe)咨詢(xun)(xun)已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等(deng)多家具有相關資(zi)質(zhi)的咨詢(xun)(xun)單位建(jian)立了(le)戰(zhan)略合作關系，咨詢(xun)(xun)服務范圍涵蓋(gai)各種專(zhuan)業(ye)和類(lei)別，專(zhuan)業(ye)等(deng)級(ji)涵蓋(gai)甲、乙、丙(bing)級(ji)，進一步豐富了(le)符合相關業(ye)務要求(qiu)的資(zi)質(zhi)。

【性(xing)價(jia)比(bi)優(you)勢】：中哲咨(zi)詢各類工程咨(zi)詢報(bao)告(gao)(項目(mu)建議書、可(ke)行(xing)性(xing)研究報(bao)告(gao)、項目(mu)申(shen)請報(bao)告(gao)、資金申(shen)請報(bao)告(gao)、節能評估報(bao)告(gao)等(deng))和商業計劃書等(deng)的(de)收費(fei)標(biao)準(zhun)遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)低于(yu)相(xiang)關政府(fu)機構(gou)指(zhi)導的(de)國家標(biao)準(zhun)，在(zai)國內(nei)眾多咨(zi)詢機構(gou)中處于(yu)中等(deng)水平，合理(li)的(de)價(jia)格，優(you)質(zhi)的(de)質(zhi)量，快捷(jie)的(de)過程，性(xing)價(jia)比(bi)高。

【數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)信息優勢】：為(wei)保證咨(zi)詢(xun)(xun)服務(wu)的準確(que)性，中哲咨(zi)詢(xun)(xun)專(zhuan)門(men)成(cheng)立了(le)中哲信息研(yan)究(jiu)(jiu)中心(xin)，中哲信息研(yan)究(jiu)(jiu)中心(xin)建立了(le)經濟(ji)運行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫，廣泛采集(ji)來源(yuan)于(yu)國家統計局、海關總署、商(shang)務(wu)部、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、行(xing)業(ye)協會、高等院校(xiao)以及各領域科研(yan)機構(中國產業(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)院、中國科學(xue)院、中國社(she)會科學(xue)院、國務(wu)院發展研(yan)究(jiu)(jiu)中心(xin)、國務(wu)院國有資(zi)產監督管理委員會研(yan)究(jiu)(jiu)室等)的數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)與(yu)資(zi)料，目前已有行(xing)業(ye)與(yu)產品數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫、企業(ye)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫、進出口(kou)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫和區(qu)域經濟(ji)數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫四大經濟(ji)運行(xing)監測數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)庫，并(bing)一直保持(chi)更(geng)新。

【售后服(fu)務優(you)勢】：中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)始終(zhong)把客戶的價值(zhi)訴求(qiu)放在第一位，對(dui)于(yu)交付的咨(zi)詢(xun)報告業務，針對(dui)各類咨(zi)詢(xun)項目，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢(xun)提供終(zhong)身免費的咨(zi)詢(xun)報告服(fu)務修改期。