【項目簡介】

　　1、項目名稱：民族英雄李新民故居--------暨(ji)愛國(guo)主義教育基(ji)地(di)“李家大院”修復(fu)重建項目

　　2、建設單位：某有限公司(si)

　　3、項目性質：修復重(zhong)建

　　4、建(jian)設地點：某縣烏(wu)蘭(lan)烏(wu)蘇鎮

　　5、擴建(jian)規(gui)模(mo)與(yu)內容：本項目僅針對一(yi)期工程李家大院及附屬設施進行規(gui)劃。擬對李新民(min)故居進行修(xiu)復重建(jian)。項目總(zong)占地面積(ji)110畝，其中：

　　? 李(li)家大院主體工程占(zhan)地面積80畝。包(bao)括(kuo)新建民族英雄(xiong)李(li)新民雕(diao)塑，拓荒引(yin)水工程展廳(ting)(ting)(ting)，“XX第一鎮”烏蘭(lan)烏蘇(su)展廳(ting)(ting)(ting)， “XX第一鎮”銘文石碑，“沙(sha)場酒”酒坊展廳(ting)(ting)(ting)，“狀元紅”葡萄酒窯展廳(ting)(ting)(ting)，老井展廳(ting)(ting)(ting)，米糧磨坊展廳(ting)(ting)(ting)，光緒(xu)皇帝御賜(si)波斯(si)貢毯展廳(ting)(ting)(ting)，狀元鐵弓展廳(ting)(ting)(ting)，抗擊沙(sha)皇及堪亂文史(shi)館(guan)，廂房起(qi)居室，景觀綠(lv)化等(deng)。

　　? 其他附屬(shu)設施占地面(mian)積30畝。包括新建“新民”大劇院，停車場，小型商業街，廁所(suo)等。

　　6、投資估算(suan)：項目工(gong)程建設(she)(she)總投資12500萬(wan)元人民幣，其中工(gong)程建設(she)(she)費10890萬(wan)元，工(gong)程建設(she)(she)其他費用740萬(wan)元，預備(bei)費582萬(wan)元，流(liu)動資金288萬(wan)元;

　　7、建設周期：24個月，即2017年1月—2018年12月

　　【項(xiang)目市場行(xing)業分析】

　　新疆沙(sha)灣縣(xian)地(di)(di)處天山北(bei)麓中(zhong)段、準(zhun)噶爾盆地(di)(di)南(nan)緣，是伊犁州、塔(ta)城地(di)(di)區(qu)的東(dong)大門，距首(shou)府烏魯木齊180公(gong)里(li)，東(dong)鄰(lin)石河子(zi)市(shi)(shi)、瑪納斯縣(xian)，西連克拉瑪依市(shi)(shi)、獨山子(zi)區(qu)、奎屯(tun)市(shi)(shi)，北(bei)疆鐵路、115省道(dao)、烏奎高速公(gong)路、克榆公(gong)路、國防公(gong)路自(zi)東(dong)向西橫穿縣(xian)境(jing)，219、223、224三條省道(dao)和(he)3條縣(xian)道(dao)縱貫南(nan)北(bei)，縣(xian)轄(xia)9鎮、3鄉(xiang)、5個農牧林場和(he)2個管理處，轄(xia)區(qu)總面積1.31萬(wan)平方公(gong)里(li)，人(ren)口46萬(wan)，其(qi)中(zhong)地(di)(di)方人(ren)口21萬(wan)，由漢、哈、回、維等24個民族組成。全縣(xian)擁有140萬(wan)畝耕地(di)(di)，林木覆蓋率為12.8%，城市(shi)(shi)綠化覆蓋率達36.8%。

　　沙灣縣是絲綢之路北道的重要驛站和聯通南北疆黃金旅游線路的交匯點，是通往喀納斯、那拉提、塞里木湖景區的重要旅游節點，是北疆城市人群休閑度假的絕佳場所。縣域內旅游資源豐富，文化底蘊深厚，自然風光優美，人文景觀獨特。有旅游資源點94處，包括養生福地溫泉、天山草地花園鹿角灣、森林氧吧東大塘、瓜果飄香森林公園、生態濕地千泉湖、沙漠風光瀚海柳浪，更是大盤雞美食的故鄉。全縣目前共有國家A級景區4處，國家水利風景區1處，全國農業旅游示范點1家，自治區四星級農家樂1家，三星級飯店1家，二星級飯店2家，2S滑雪場1家，國內旅行社1家，可滿足不同層次游客的消費需求。2007年,沙灣縣被命名為“自治區旅游強縣”，2011，被授予“中國大盤美食名縣”、“中國最佳養生休閑旅游城市”榮譽稱號，2015年被中國烹飪協會授予“中國大盤雞美食之鄉” 榮譽稱號。

　　2014年，沙(sha)灣(wan)縣旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)收入(ru)7.43億元(yuan)(yuan)，比上年增長15.3%。全年共接待旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)人數201.4萬人次，增長18.5%。2015年沙(sha)灣(wan)縣完成生產總(zong)值132.7億元(yuan)(yuan)，增長11.9%;完成全社會固定(ding)投資65.5億元(yuan)(yuan)，增長21.3%;招(zhao)商引資到位資金(jin)55億元(yuan)(yuan)，增長20%;農牧民人均純(chun)收入(ru)增收818元(yuan)(yuan)。未來(lai)經(jing)濟的發展必將帶動沙(sha)灣(wan)縣旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)產業進一步提(ti)升。

【中哲咨詢對商(shang)業計劃書提供的價值】

 　　?商(shang)業計劃書(shu)框(kuang)架(jia)搭建(jian)：完成(cheng)整(zheng)個商(shang)業計劃書(shu)框(kuang)架(jia)構(gou)建(jian)，使項(xiang)目表述邏輯(ji)清晰、主次(ci)分明，并整(zheng)理出核(he)心競(jing)爭力。

 　　?市場(chang)分(fen)(fen)析(xi)及痛點(dian)挖掘：通過詳實的(de)數據論證細分(fen)(fen)行業(ye)的(de)現狀(zhuang)、規模、前景，提出項目開展的(de)痛點(dian)和目標。

 　　?商業模式的(de)梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司(si)可(ke)視化(hua)的(de)商業模式，突出公司(si)的(de)盈利模式和發展(zhan)前景。

 　　?完善(shan)融資策略與財(cai)務分析：根據戰略規劃進行(xing)切實的(de)財(cai)務分析，并對融資資金(jin)使(shi)用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對(dui)可行性研究(jiu)報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家(jia)發(fa)改委頒發(fa)的(de)甲、乙(yi)、丙級工程資質證(zheng)書(shu)，擁有一支專(zhuan)業、經驗豐富的(de)項目(mu)投融資咨詢團隊，我們將為(wei)本(ben)次(ci)項目(mu)可行性研究報告提供以下價(jia)值：

 　　?運用科學(xue)成果進行經濟(ji)論證，減少決策(ce)盲目(mu)性(xing)，提高項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)設(she)(she)速度和(he)建(jian)設(she)(she)質量：依(yi)據國家發改(gai)委編(bian)制(zhi)要(yao)求，完成項(xiang)(xiang)目(mu)可行性(xing)研究報(bao)告框架構建(jian)，使(shi)項(xiang)(xiang)目(mu)表述邏輯(ji)清晰(xi)、主(zhu)次分明(ming)，編(bian)制(zhi)主(zhu)要(yao)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)的市場需(xu)求、資(zi)源供應、規(gui)劃方案(an)(建(jian)設(she)(she)規(gui)模內容(rong)、設(she)(she)備選型、工程(cheng)設(she)(she)計等(deng))、環(huan)境(jing)評價(jia)、節能(neng)(neng)、安全、投資(zi)及資(zi)金籌措(cuo)、盈利能(neng)(neng)力(li)等(deng)方面的研究，從技術、經濟(ji)、工程(cheng)等(deng)角度對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)進行調查(cha)研究和(he)分析，并對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)成后后可能(neng)(neng)取得的財務、經濟(ji)效(xiao)益(yi)、償還貸(dai)款能(neng)(neng)力(li)及社會(hui)環(huan)境(jing)影響進行科學(xue)預(yu)測，為項(xiang)(xiang)目(mu)投資(zi)決策(ce)提出公(gong)正、可靠、科學(xue)的投資(zi)咨詢(xun)意見(jian)。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuan)隊優(you)勢】：中哲咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)擁(yong)有經(jing)(jing)(jing)驗豐富的(de)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)團(tuan)隊，并(bing)聘請(qing)來自四川省工(gong)(gong)程咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)院、中國建筑(zhu)節能研究(jiu)所、四川大學、政府等(deng)專家(jia)作(zuo)為(wei)公(gong)(gong)司(si)技術顧問，資深專家(jia)團(tuan)隊擁(yong)有10余年(nian)咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)與策劃(hua)經(jing)(jing)(jing)驗，公(gong)(gong)司(si)負(fu)責人都(dou)具備 4+3 的(de)從業經(jing)(jing)(jing)驗(4 年(nian)企業工(gong)(gong)作(zuo)背景(jing)+3 年(nian)以上的(de)投資、產業研究(jiu)、金融、咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)方(fang)面的(de)工(gong)(gong)作(zuo)經(jing)(jing)(jing)驗)。 針(zhen)對政府各類立(li)項(xiang)項(xiang)目(mu)，在專家(jia)評(ping)審(shen)階段，公(gong)(gong)司(si)將提供咨(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)和指(zhi)導(dao)服務(wu);根據(ju)項(xiang)目(mu)評(ping)審(shen)需要，可派遣專家(jia)現場指(zhi)導(dao)評(ping)審(shen)工(gong)(gong)作(zuo)。

【經驗(yan)優勢】：中(zhong)哲咨詢(xun)在咨詢(xun)策劃領域取(qu)得了(le)長足(zu)發展(zhan)，研(yan)究專長從最初的(de)地(di)產(chan)業(ye)(ye)、制造業(ye)(ye)、流通(tong)和服務(wu)(wu)產(chan)業(ye)(ye)，擴展(zhan)延伸至農(nong)業(ye)(ye)食品、鋼鐵(tie)冶金(jin)、生物(wu)醫藥、能源環保、石油化工(gong)、交通(tong)運(yun)輸、電子信(xin)(xin)息、機械(xie)加工(gong)、服裝紡織、電力電氣、金(jin)融服務(wu)(wu)、建筑地(di)產(chan)、汽車(che)制造、家電通(tong)信(xin)(xin)、教育(yu)培訓等十六大行業(ye)(ye)。截止2016年(nian)底中(zhong)哲咨詢(xun)已(yi)累計完成各(ge)(ge)類(lei)咨詢(xun)項目8000余例，中(zhong)哲不(bu)僅服務(wu)(wu)于(yu)國內客(ke)戶，也幫助(zhu)國外企(qi)業(ye)(ye)在中(zhong)國大陸市場(chang)取(qu)得更大的(de)成功。服務(wu)(wu)客(ke)戶和合作(zuo)伙(huo)伴涉(she)及世界 500 強企(qi)業(ye)(ye)、各(ge)(ge)大商業(ye)(ye)銀行、高校及科(ke)研(yan)院所、各(ge)(ge)級政府機構、各(ge)(ge)類(lei)投資金(jin)融機構、律師事務(wu)(wu)所、會計事務(wu)(wu)所、中(zhong)小型企(qi)業(ye)(ye)等。

【資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)優(you)勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)詢本身具(ju)有工程咨(zi)詢甲(jia)級、乙級、丙級資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)，同時(shi)，中(zhong)哲咨(zi)詢已與(yu)四川、重(zhong)慶、北京、上(shang)海、深圳、浙(zhe)江、安徽、江蘇(su)、山東等(deng)多(duo)家具(ju)有相(xiang)關(guan)(guan)資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)的咨(zi)詢單位(wei)建立了戰(zhan)略合作關(guan)(guan)系，咨(zi)詢服務(wu)范圍涵蓋各種專業和(he)類別，專業等(deng)級涵蓋甲(jia)、乙、丙級，進(jin)一步豐富(fu)了符(fu)合相(xiang)關(guan)(guan)業務(wu)要求的資(zi)(zi)質(zhi)(zhi)。

【性價比優(you)勢(shi)】：中哲咨詢(xun)各類工程(cheng)咨詢(xun)報(bao)告(項目(mu)(mu)建議書、可行性研究報(bao)告、項目(mu)(mu)申(shen)請報(bao)告、資金申(shen)請報(bao)告、節(jie)能評估報(bao)告等(deng)(deng))和(he)商業計(ji)劃書等(deng)(deng)的(de)(de)收費標準遠遠低于相關政府機構指導的(de)(de)國家標準，在國內眾多咨詢(xun)機構中處于中等(deng)(deng)水平，合理的(de)(de)價格(ge)，優(you)質(zhi)的(de)(de)質(zhi)量，快捷的(de)(de)過程(cheng)，性價比高。

【數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)信息(xi)優勢(shi)】：為保(bao)(bao)證咨(zi)詢服務(wu)(wu)(wu)的準確性，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)詢專門(men)成立了(le)中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲信息(xi)研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心建立了(le)經(jing)濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)，廣泛采集來源于國(guo)家統(tong)計(ji)局、海(hai)關總署(shu)、商務(wu)(wu)(wu)部、工商、稅務(wu)(wu)(wu)、行(xing)業(ye)協會(hui)、高等院(yuan)校以及各(ge)領域科研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)產業(ye)研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)科學院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)社會(hui)科學院(yuan)、國(guo)務(wu)(wu)(wu)院(yuan)發展研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心、國(guo)務(wu)(wu)(wu)院(yuan)國(guo)有資(zi)產監(jian)督管理委員會(hui)研(yan)究(jiu)(jiu)室等)的數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)與資(zi)料，目前已有行(xing)業(ye)與產品數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)、企業(ye)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)、進出(chu)口數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)和區域經(jing)濟(ji)數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)四大(da)經(jing)濟(ji)運行(xing)監(jian)測數(shu)(shu)(shu)據(ju)(ju)庫(ku)(ku)(ku)，并一直保(bao)(bao)持(chi)更(geng)新。

【售后(hou)服務(wu)優勢】：中(zhong)哲咨詢始終(zhong)把(ba)客戶的(de)價值訴求放在第一位(wei)，對于交付的(de)咨詢報告(gao)業(ye)務(wu)，針對各類咨詢項目，中(zhong)哲咨詢提供終(zhong)身(shen)免費的(de)咨詢報告(gao)服務(wu)修改期(qi)。