據悉，中(zhong)哲咨詢為會東縣(xian)某康養醫療項目編制的可(ke)行性(xing)研究報告已經完成備案。該項目屬(shu)于(yu)新建項目，總投資(zi)超過3個億，建設內(nei)容包括(kuo)體檢中(zhong)心、溫泉水上樂(le)園(yuan)、康養酒(jiu)店別墅、商業(ye)服(fu)務區2、員工住(zhu)宅等。

一、項目社會經濟(ji)背景

（1）我國老齡化現狀(zhuang)已經(jing)相當嚴(yan)峻

截至2015年底，我國(guo)60歲及(ji)以上老(lao)年人(ren)口(kou)數為2.22億，占(zhan)全國(guo)總人(ren)口(kou)的16.1%。根(gen)據全國(guo)老(lao)齡工(gong)作委員會預測(ce)，到2050年該比例將達(da)到28%，2050年中國(guo)老(lao)年人(ren)口(kou)將達(da)到4.8億，約占(zhan)全球老(lao)年人(ren)口(kou)的四分(fen)之一，中國(guo)將成為世(shi)界上老(lao)年人(ren)口(kou)最多的國(guo)家，老(lao)年人(ren)口(kou)激增，健(jian)康養老(lao)市(shi)場藍海依舊。

（2）我國亞健康人群日益增(zeng)加

由中國(guo)醫師協會(hui)、中國(guo)醫院協會(hui)等機構(gou)發布的《中國(guo)城(cheng)市居民(min)健(jian)康白皮書》顯(xian)示，約(yue)七成(cheng)國(guo)民(min)處于“亞健(jian)康”狀態,其中，精英人群和(he)(he)企(qi)業(ye)高管人群中透支現象最為(wei)嚴重，亞健(jian)康比(bi)例(li)分別占到91%和(he)(he)86%。

傳(chuan)統(tong)醫(yi)療以患病(bing)人(ren)群為(wei)服務對象，難(nan)以有效(xiao)甄別(bie)和解除亞健(jian)康狀(zhuang)態，相比之下，大(da)(da)健(jian)康可服務于(yu)所有人(ren)群，尤(you)其是占(zhan)主體地位的亞健(jian)康人(ren)群，通(tong)過全方(fang)位、全周期健(jian)康管(guan)理的方(fang)式，讓人(ren)們(men)保持健(jian)康。正因為(wei)此，未來大(da)(da)健(jian)康行業(ye)的市場需(xu)求將(jiang)遠大(da)(da)于(yu)傳(chuan)統(tong)醫(yi)療。

（3）候鳥(niao)式養生養老熱度(du)漸起

隨著(zhu)老年人(ren)口(kou)的(de)逐漸增多，相關(guan)的(de)養老服務機構發展(zhan)迅速，但仍然呈(cheng)現供不應求(qiu)的(de)情況(kuang)，而(er)這恰恰成(cheng)了“候(hou)鳥(niao)式(shi)”的(de)掘金(jin)機會(hui)。

“候鳥(niao)式(shi)(shi)”養(yang)老(lao)(lao)(lao)最(zui)初(chu)是(shi)自(zi)發發展起來的(de)(de)(de)。一(yi)(yi)部分身體(ti)健(jian)康(kang)、收入(ru)不錯的(de)(de)(de)老(lao)(lao)(lao)年人(ren)(ren)采取(qu)“跟(gen)團走”、“自(zi)由行”等方(fang)式(shi)(shi)，開(kai)始(shi)了(le)自(zi)己多元(yuan)(yuan)(yuan)化(hua)的(de)(de)(de)老(lao)(lao)(lao)年生活(huo)。伴(ban)隨著養(yang)老(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)政(zheng)策的(de)(de)(de)進一(yi)(yi)步(bu)完善，一(yi)(yi)些地方(fang)政(zheng)府和(he)商(shang)家也(ye)看(kan)到了(le)養(yang)老(lao)(lao)(lao)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)巨大(da)(da)(da)需求，把服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)觸角延伸(shen)到“候鳥(niao)式(shi)(shi)養(yang)老(lao)(lao)(lao)”項目中來。有錢(qian)有閑(xian)，成(cheng)為“候鳥(niao)”的(de)(de)(de)一(yi)(yi)大(da)(da)(da)特(te)點(dian)。2015年，海南省(sheng)衛計委與北(bei)京(jing)大(da)(da)(da)學社(she)會學系聯合對非(fei)海南省(sheng)戶籍的(de)(de)(de)季節(jie)性(xing)來瓊人(ren)(ren)口進行調查，發現“候鳥(niao)”老(lao)(lao)(lao)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)系列特(te)征。聯合調查顯(xian)示(shi)，候鳥(niao)老(lao)(lao)(lao)年人(ren)(ren)群的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)個人(ren)(ren)月收入(ru)為3894.94元(yuan)(yuan)(yuan)，遠高于2015年全(quan)國(guo)居(ju)民人(ren)(ren)均(jun)(jun)1830.5元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)每(mei)月可支(zhi)配(pei)收入(ru)，也(ye)明顯(xian)高于當年全(quan)國(guo)城鎮居(ju)民人(ren)(ren)均(jun)(jun)2599.6元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)水平(ping)。

近年來(lai)，“候鳥”一族更是呈現(xian)出家(jia)庭(ting)化(hua)(hua)、年輕化(hua)(hua)趨(qu)勢。“候鳥”的(de)帶動能(neng)力十(shi)分(fen)強(qiang)大，他們的(de)背(bei)后是一個(ge)家(jia)庭(ting)、一個(ge)家(jia)族，甚至是一個(ge)小區。

二、經濟效益

1、直接經濟(ji)效(xiao)益

本項(xiang)目總投資(zi)額為3億元(yuan)，將在一(yi)定程(cheng)度上(shang)拉動地(di)區GDP的(de)(de)增長，達(da)到(dao)促進地(di)區國內生產(chan)總值(zhi)增長的(de)(de)目的(de)(de)。各項(xiang)財(cai)務指標良好。項(xiang)目建成運營后，可以為地(di)方財(cai)政增加一(yi)定的(de)(de)財(cai)稅收(shou)入。

2、間接經濟效益

項(xiang)目建設所用(yong)的(de)(de)大部(bu)分(fen)建筑材(cai)料和原輔材(cai)料將由本(ben)地(di)區供給，會將給建筑材(cai)料業(ye)(ye)、交(jiao)通運(yun)輸業(ye)(ye)等相關(guan)行(xing)業(ye)(ye)帶來發展機遇(yu)，促進區域經濟(ji)的(de)(de)發展。

項目建設(she)內容包含(han)了體檢(jian)中心、康養酒店別墅、溫泉水上樂園、商(shang)業(ye)服務區、員工住宅、現代休(xiu)閑農(nong)業(ye)，投入運營(ying)以后可以帶活當地的經濟，拉動會東(dong)縣內關聯產業(ye)的發展，產生波及效果。