據悉(xi)，中哲咨詢(xun)為(wei)三臺(tai)縣棚戶區（城中村）改造項目編制的(de)可行性研(yan)究報告(gao)完(wan)成備案。

項目概況(kuang)

項目性質(zhi)：改建；

項目實施單位：三臺縣(xian)城鄉規劃建設和住(zhu)房保障局(ju)；

項(xiang)目建(jian)設地點：四川省綿陽市三臺縣(xian)；

改造規模：

本項目擬(ni)改(gai)造總戶數600多戶，拆除(chu)房屋建筑(zhu)面積約80000㎡；

投資估算：約30000萬元；

政策(ce)背景

棚(peng)戶(hu)區(qu)改(gai)造是(shi)重(zhong)要的民生工程，是(shi)全(quan)面建設小(xiao)康(kang)社會(hui)和實(shi)現(xian)(xian)現(xian)(xian)代(dai)化的重(zhong)要方面與重(zhong)要內容之一，黨和政(zheng)府十分重(zhong)視棚(peng)戶(hu)區(qu)居(ju)民的居(ju)住條件(jian)問(wen)題，同時也(ye)是(shi)國家、綿陽市(shi)、三臺縣(xian)解決民生問(wen)題的需要。

《中共中央(yang)關于制定國民經濟和(he)社會(hui)發(fa)展第十三個五年規(gui)劃(hua)的(de)建議》提出：推(tui)進(jin)以人為核心的(de)新型(xing)城(cheng)鎮化，推(tui)動(dong)城(cheng)鄉協調(diao)發(fa)展，健全城(cheng)鄉發(fa)展一體化體制機制，推(tui)進(jin)城(cheng)鄉要素平等(deng)交(jiao)換、合理配置和(he)基本(ben)公共服(fu)務均等(deng)化。

本項目為了(le)實(shi)(shi)現針(zhen)對上述政策制定(ding)，項目建設符合(he)國(guo)家、四川省、綿(mian)陽市(shi)、三臺縣(xian)制定(ding)的(de)相關政策規劃，該項目的(de)實(shi)(shi)施有利于穩步推進棚戶(hu)區(qu)改造工(gong)作(zuo)，進一步改善人民群眾(zhong)的(de)居住(zhu)條件和生活(huo)環境，優(you)化配置土(tu)地(di)資(zi)源，切(qie)實(shi)(shi)提(ti)高(gao)城市(shi)公共服務均等化水(shui)平，使更多市(shi)民共享改革和發展成果。

社(she)會效(xiao)益

1 改善人(ren)居環境，保障群眾安居樂業。

惡劣的(de)(de)生活環境(jing)為(wei)住戶(hu)(hu)帶來極(ji)大(da)的(de)(de)安(an)全(quan)(quan)隱患，十(shi)分不利(li)(li)于社(she)會和(he)諧。項目的(de)(de)實(shi)施有利(li)(li)于改善棚(peng)戶(hu)(hu)區住戶(hu)(hu)的(de)(de)生產生活條件，使其住上(shang)通風良(liang)好(hao)，水、電(dian)、氣、有線電(dian)視等居(ju)住配套設施齊全(quan)(quan)的(de)(de)新房(fang)。棚(peng)改后，居(ju)民(min)群(qun)(qun)眾(zhong)業(ye)余文化生活進一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚(peng)改和(he)人改實(shi)現了很好(hao)的(de)(de)結(jie)合，社(she)會治(zhi)安(an)好(hao)轉，棚(peng)改區群(qun)(qun)眾(zhong)的(de)(de)人身(shen)財產安(an)全(quan)(quan)得到切實(shi)的(de)(de)保(bao)障，人民(min)群(qun)(qun)眾(zhong)安(an)居(ju)樂業(ye)，社(she)會環境(jing)和(he)諧一片。

2 優化土地資(zi)源(yuan)配置，提高土地利用效益。

棚(peng)戶(hu)區缺(que)乏空間(jian)開發(fa)，土(tu)地(di)利(li)(li)用(yong)率(lv)低(di)，使寶(bao)貴的(de)國土(tu)資源(yuan)得不到充分利(li)(li)用(yong)。本項目通過對棚(peng)戶(hu)區進行改造，將歸集263畝土(tu)地(di)用(yong)于(yu)經(jing)(jing)濟社(she)會發(fa)展的(de)項目建設，既盤(pan)活(huo)了(le)現有存量土(tu)地(di)，緩解建設用(yong)地(di)供求緊張矛盾，又有利(li)(li)于(yu)統籌整合和集約、節約利(li)(li)用(yong)土(tu)地(di)資源(yuan)，提升土(tu)地(di)承載能(neng)力(li)和經(jing)(jing)濟發(fa)展水平，從(cong)而(er)為(wei)土(tu)地(di)的(de)開發(fa)利(li)(li)用(yong)形成更(geng)大的(de)、不斷增值的(de)空間(jian)，取得實實在(zai)在(zai)的(de)社(she)會經(jing)(jing)濟效益(yi)。

3 擴大有效(xiao)需求，去除樓市庫存。

本項目棚(peng)戶區拆(chai)除居民(min)中的大(da)部分采用購房(fang)安(an)置，擴大(da)購房(fang)需(xu)求，此舉(ju)將有效(xiao)清(qing)理三臺縣(xian)商品房(fang)庫(ku)存，提升社會資源利用率，進而促進經濟增(zeng)長(chang)。從投(tou)資方(fang)面來(lai)(lai)看，棚(peng)戶區改(gai)造可激活房(fang)地(di)產并帶動(dong)房(fang)地(di)產相關行業發展，還可以使相關人員(yuan)得到就業機會。從消費(fei)(fei)方(fang)面來(lai)(lai)看，住房(fang)消費(fei)(fei)是個人最大(da)的消費(fei)(fei)，房(fang)地(di)產業具有消費(fei)(fei)本地(di)化特點(dian)，這(zhe)對于促進三臺縣(xian)消費(fei)(fei)的增(zeng)長(chang)也是其他行業無(wu)法比擬的。

合作流程(cheng)