1、項目概況

1、項目名稱：房地(di)產項目（一期）；

2、建(jian)設單(dan)位：XXXXXXXXXX有限公司；

3、建設性質：新建；

4、建設地點：四川省XX市XXX路城市主干線東側；

5、建設規模及內容：房地(di)產(chan)項目（一期(qi)）規劃建設凈用地(di)面(mian)積約(yue)**930.46㎡（合約(yue)**.87畝），總建筑面(mian)積***872.29㎡，總共*棟高層住宅及相關配套；

6、項目總投資(zi)：本項目總投資（含(han)稅）***37.27萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，其中開(kai)發(fa)成(cheng)本**801.26萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元（含(han)土地成(cheng)本**803.34萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，前期工(gong)程費(fei)(fei)**75.48萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，建筑安裝費(fei)(fei)**635.21萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，基礎(chu)設(she)施費(fei)(fei)**37.33萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，不(bu)可預見費(fei)(fei)**49.90萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元），開(kai)發(fa)費(fei)(fei)用(yong)(yong)**36.01萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元（含(han)建設(she)管(guan)理(li)費(fei)(fei)用(yong)(yong)**6.03萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，銷售費(fei)(fei)用(yong)(yong)**39.99萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元，財務費(fei)(fei)用(yong)(yong)**0.00萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元）；

7、資金籌措：項目(mu)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)**537.27萬(wan)元，資(zi)本金**791.77萬(wan)元，占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)*5.00%，貸款**00萬(wan)元（年利(li)率*%），占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)*0.12%，其余**745.50萬(wan)元為項目(mu)銷售結轉(zhuan)，占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)(tou)資(zi)*4.88%；

8、建(jian)設(she)周期：開發(fa)建(jian)設(she)期約為1*個月(yue)，即2020年*月(yue)至(zhi)2021年*月(yue)

2、報告引言(yan)

  《房(fang)地產項(xiang)目(mu)項(xiang)目(mu)（一期）可行性研究報告》研究內容涉及項(xiang)目(mu)的整體規(gui)劃，包括項目建設背景及必要性、行業與市場分析、項目選址、建設規模及內容、項目運營方案、項目設計方案、節能及節能措施、環境影響評價、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、招標方案、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、風險及控制等方面，從技(ji)術、經濟(ji)、工程等角度對(dui)項(xiang)目(mu)進行(xing)調查研(yan)究(jiu)和(he)(he)分析比較，并對(dui)項(xiang)目(mu)建(jian)成以后可能取得的(de)(de)經濟(ji)效益和(he)(he)社會(hui)環境影(ying)響進行(xing)科學預測，為項(xiang)目(mu)決(jue)策(ce)提(ti)供公正、可靠、科學的(de)(de)投(tou)資咨詢意見

【中哲(zhe)咨(zi)詢對(dui)商業(ye)計(ji)劃書提供的價(jia)值】

 　　?商業計(ji)劃書(shu)(shu)框架搭建：完(wan)成整(zheng)個商業計(ji)劃書(shu)(shu)框架構建，使項目表述邏輯清晰(xi)、主次分明，并(bing)整(zheng)理出(chu)核心競(jing)爭(zheng)力。

 　　?市(shi)場(chang)分析及痛點挖(wa)掘：通(tong)過詳(xiang)實的(de)數據論證細(xi)分行業的(de)現狀、規模、前景，提出項目開展的(de)痛點和目標。

 　　?商業模(mo)式(shi)的(de)梳理：基于產品(pin)與運(yun)營(ying)方式(shi)，梳理出(chu)公(gong)(gong)司(si)可視化的(de)商業模(mo)式(shi)，突出(chu)公(gong)(gong)司(si)的(de)盈(ying)利模(mo)式(shi)和發展前景。

 　　?完善融資策略與財(cai)務分析：根據戰略規(gui)劃進行切實的財(cai)務分析，并對融資資金使用計劃、退出(chu)方式等提出(chu)適當(dang)建(jian)議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發改(gai)委頒發的甲、乙、丙(bing)級工程資(zi)質證書，擁有一支(zhi)專業(ye)、經驗豐富的項(xiang)(xiang)目投融資(zi)咨詢團隊，我們(men)將(jiang)為本次項(xiang)(xiang)目可行性研(yan)究(jiu)報告提供以下價值：

 　　?運用科(ke)學(xue)成(cheng)果(guo)進行(xing)(xing)經濟(ji)論證，減少(shao)決(jue)策盲目(mu)(mu)性，提高項目(mu)(mu)建(jian)設(she)速度和(he)建(jian)設(she)質量：依據(ju)國家發改委編制要求(qiu)，完(wan)成(cheng)項目(mu)(mu)可(ke)行(xing)(xing)性研(yan)究報告框架構建(jian)，使項目(mu)(mu)表述邏輯清(qing)晰(xi)、主次分(fen)明，編制主要對(dui)項目(mu)(mu)的(de)(de)市場需求(qiu)、資(zi)源供(gong)應、規劃方案(an)(建(jian)設(she)規模內容、設(she)備(bei)選型、工程設(she)計等)、環(huan)境評價、節能、安全、投資(zi)及資(zi)金籌措、盈利能力(li)等方面的(de)(de)研(yan)究，從技術、經濟(ji)、工程等角度對(dui)項目(mu)(mu)進行(xing)(xing)調查研(yan)究和(he)分(fen)析，并對(dui)項目(mu)(mu)建(jian)成(cheng)后后可(ke)能取得的(de)(de)財務、經濟(ji)效益、償還貸款能力(li)及社會(hui)環(huan)境影響進行(xing)(xing)科(ke)學(xue)預測，為項目(mu)(mu)投資(zi)決(jue)策提出公正、可(ke)靠、科(ke)學(xue)的(de)(de)投資(zi)咨(zi)詢(xun)意見(jian)。

 　　?全面系統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

【團隊(dui)優勢(shi)】：中(zhong)哲咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)擁(yong)有經(jing)(jing)驗豐富的(de)(de)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)團隊(dui)，并聘請來自四川(chuan)省工(gong)(gong)程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)院、中(zhong)國建筑節(jie)能研究所、四川(chuan)大學、政府等專家(jia)作為公司技術(shu)顧(gu)問，資(zi)深專家(jia)團隊(dui)擁(yong)有10余年咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)與策劃經(jing)(jing)驗，公司負責人都具備 4+3 的(de)(de)從業經(jing)(jing)驗(4 年企業工(gong)(gong)作背景+3 年以上的(de)(de)投資(zi)、產業研究、金融、咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)方(fang)面的(de)(de)工(gong)(gong)作經(jing)(jing)驗)。 針對(dui)政府各(ge)類(lei)立項(xiang)項(xiang)目(mu)(mu)，在專家(jia)評(ping)(ping)審階(jie)段，公司將提供咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)和指導(dao)服務(wu);根據項(xiang)目(mu)(mu)評(ping)(ping)審需要(yao)，可派遣專家(jia)現場指導(dao)評(ping)(ping)審工(gong)(gong)作。

【經驗優勢(shi)】：中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)在咨(zi)詢(xun)策劃領域取得了長足發(fa)展(zhan)，研(yan)究專(zhuan)長從最初(chu)的地(di)產(chan)業(ye)、制(zhi)造(zao)業(ye)、流通和(he)服(fu)(fu)務產(chan)業(ye)，擴展(zhan)延伸至農(nong)業(ye)食品、鋼鐵冶金、生物醫藥、能源(yuan)環保、石油化(hua)工(gong)、交通運輸、電(dian)子(zi)信(xin)息(xi)、機械加工(gong)、服(fu)(fu)裝紡織、電(dian)力電(dian)氣、金融服(fu)(fu)務、建筑地(di)產(chan)、汽車制(zhi)造(zao)、家電(dian)通信(xin)、教育培訓等十(shi)六大行業(ye)。截止(zhi)2016年底中(zhong)(zhong)哲(zhe)咨(zi)詢(xun)已累計完成各(ge)類(lei)咨(zi)詢(xun)項(xiang)目8000余例，中(zhong)(zhong)哲(zhe)不(bu)僅服(fu)(fu)務于國內客戶(hu)，也幫助(zhu)國外企業(ye)在中(zhong)(zhong)國大陸市場(chang)取得更大的成功。服(fu)(fu)務客戶(hu)和(he)合作伙伴涉及(ji)世界 500 強企業(ye)、各(ge)大商業(ye)銀行、高校(xiao)及(ji)科研(yan)院所(suo)、各(ge)級政府機構、各(ge)類(lei)投資(zi)金融機構、律師事務所(suo)、會計事務所(suo)、中(zhong)(zhong)小型企業(ye)等。

【資(zi)(zi)質優勢】：中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢本(ben)身具有工程(cheng)咨(zi)(zi)詢甲(jia)級(ji)、乙級(ji)、丙級(ji)資(zi)(zi)質，同時，中哲(zhe)咨(zi)(zi)詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等(deng)多家具有相(xiang)關(guan)資(zi)(zi)質的(de)咨(zi)(zi)詢單位建立了(le)戰略合作關(guan)系，咨(zi)(zi)詢服務范圍涵蓋各種專業和類別，專業等(deng)級(ji)涵蓋甲(jia)、乙、丙級(ji)，進(jin)一步(bu)豐(feng)富(fu)了(le)符合相(xiang)關(guan)業務要求的(de)資(zi)(zi)質。

【性(xing)價(jia)(jia)比優勢】：中(zhong)(zhong)哲咨詢(xun)各類(lei)工程(cheng)咨詢(xun)報告(項(xiang)目建議書、可行性(xing)研究報告、項(xiang)目申請(qing)報告、資金申請(qing)報告、節能(neng)評估報告等(deng))和商業計劃(hua)書等(deng)的(de)(de)收費標準(zhun)遠(yuan)遠(yuan)低(di)于相關政(zheng)府機(ji)構(gou)指導的(de)(de)國家標準(zhun)，在國內眾(zhong)多咨詢(xun)機(ji)構(gou)中(zhong)(zhong)處于中(zhong)(zhong)等(deng)水平，合理的(de)(de)價(jia)(jia)格，優質的(de)(de)質量(liang)，快捷(jie)的(de)(de)過程(cheng)，性(xing)價(jia)(jia)比高。

【數(shu)據(ju)信(xin)息優勢】：為保證咨(zi)(zi)詢服務的準確性，中(zhong)(zhong)哲咨(zi)(zi)詢專(zhuan)門成(cheng)立(li)了中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心，中(zhong)(zhong)哲信(xin)息研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心建立(li)了經濟(ji)運行(xing)(xing)(xing)監(jian)(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)，廣泛采集(ji)來源(yuan)于國(guo)(guo)家(jia)統計局、海關總(zong)署、商務部、工商、稅務、行(xing)(xing)(xing)業協會(hui)、高等院(yuan)校以及各(ge)領域科(ke)研(yan)機構(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)產(chan)(chan)業研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)科(ke)學(xue)院(yuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)社會(hui)科(ke)學(xue)院(yuan)、國(guo)(guo)務院(yuan)發展研(yan)究(jiu)(jiu)中(zhong)(zhong)心、國(guo)(guo)務院(yuan)國(guo)(guo)有資產(chan)(chan)監(jian)(jian)督管(guan)理委員會(hui)研(yan)究(jiu)(jiu)室等)的數(shu)據(ju)與(yu)資料，目前已有行(xing)(xing)(xing)業與(yu)產(chan)(chan)品數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)、企業數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)、進出(chu)口數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)和區域經濟(ji)數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)四大經濟(ji)運行(xing)(xing)(xing)監(jian)(jian)測數(shu)據(ju)庫(ku)(ku)(ku)，并一(yi)直(zhi)保持更新。

【售(shou)后服務(wu)(wu)優(you)勢】：中哲咨詢始(shi)終把客戶的價(jia)值訴求(qiu)放(fang)在第一(yi)位，對(dui)于交付(fu)的咨詢報(bao)(bao)告業務(wu)(wu)，針對(dui)各類咨詢項目(mu)，中哲咨詢提供終身(shen)免費的咨詢報(bao)(bao)告服務(wu)(wu)修改期。